Решение по делу № 2-743/2014 ~ М-701/2014 от 11.08.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клименко М.Ю.,

при секретаре Белугиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части указанного жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части указанного жилого дома. В обоснование своих требований указала, что является собственником 44/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Владельцем второй части жилого дома является ответчик ФИО3, однако свои права на указанную долю дома не оформил надлежащим образом. По данным технического отчета ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №№ обследуемое здание представляет собой индивидуальный двухподъездный двухэтажный, (включая мансардный этаж) жилой дом без подвала довоенной постройки. Обследуемые помещения разделены от помещений условно обозначаемой примыкающей квартиры кирпичной поперечной стеной толщиной 300 мм, выложенной от уровня первого этажа до уровня конька кровли на всю высоту здания. Обследуемые помещения с долевой собственностью 55,8/100 общей полезной площадью 77,5 м2 и жилой площадью 38,5 м2 для эксплуатации по назначению как часть жилого дома — пригодна и подлежит выделу в натуре. Кроме того, в разделе технического отчёта- «Характеристики планировки»,указано: входы в условно обозначаемые квартиры устроены отдельные; планировка обследуемых помещений на первом этаже состоит из: коридоров 5,8 и 6,1 кв.м., кухни 8,9 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв.м., и лестницы с коридором 6,0 кв.м., на мансардном этаже из кухни-4,8 кв.м., кладовой 7,4 кв.м., двух жилых комнат 7,4 и 13,3 кв.м. <адрес> обследуемых помещений составляет 77,5 кв.м., общая площадь дома-138,9 кв.м. (размер выделяемой доли составит 55,8/100. По данным техпаспорта и технического отчёта видно, что дом является двухподъездным с самостоятельными входами в каждый из них (подъезды разделены общей стеной на 1 и мансардном этажах), но в техническом паспорте хоть и обозначены схематично в качестве частей подъезда занимаемого ею помещение лестницы с коридором-6,0 кв.м., но оно не включено в состав помещений дома в разделе технического паспорта:- «Экспликация к поэтажному плану дома»; также как не указано и помещение второго подъезда-лестницы с коридором-7,3 кв.м. Кроме того, в её пользовании находится помещение пристройки литера «a l» площадью 6,6 кв.м., через которую можно пройти только в ее квартиру, и в которой находится коридор 5,8 кв.м., а к соседнему подъезду примыкает пристройка литера «а» площадью 13,0 кв.м., через которую можно войти только во второй подъезд. Обозначенные пристройки включены в раздел VI технического паспорта и относятся только к каждому из подъездов дома и не имеют сообщений с другим подъездом. Кроме того, в доме отсутствуют помещения мест общего пользования.

Соглашения о разделе жилого дома с ответчиком ФИО3 заключить не представляется возможным, поскольку он не имеет зарегистрированных прав собственности на вторую долю в жилом доме. Она владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Жилое помещение, находящееся в ее владении, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, по техническому паспорту значится как условная квартира, по свидетельству о праве как доля дома. Выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части имущества, - соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Спорное жилое помещение фактически разделено собственниками на отдельные части, в связи с чем, по ее мнению возможен выдел ей доли дома в натуре, поскольку ее доля дома имеет отдельный вход. При выделении части дома в натуре права остальных собственников дома не нарушаются, в связи с чем истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре истице долю жилого дома в виде части жилого дома, состоящую из: Литеры А: на первом этаже - коридор 6,1 кв.м. (1-С), кухни -8,9 кв.м. (2-С), жилой комнаты -17,8 кв.м. (3-ж), лестницы с коридором- 6,0 кв.м. (л.кл.), на мансардном этаже - кухня-4,8 кв.м. (2-С), кладовой -7,4 кв.м. (4-с), двух жилых комнат -7,4 кв.м. (3-ж) и 13,3 кв.м. (1-ж); Пристройки Литера a l -6,6 кв.м., с включённым в неё коридором (5,8 кв.м.), общей площадью всех помещений 77,5 кв.м., и признать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений в адрес суда не представил.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» в судебное заседание просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником 44/100 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 138,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на ее имя.

Владельцем второй части жилого дома является ответчик ФИО3, который в свою очередь не оформил надлежащим образом свое право собственности на свою долю дома.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 138,9 кв.м., в том числе жилая площадь 88, 2 кв.м. Сведения о реконструкции, перепланировке или переустройстве в техническом паспорте отсутствуют.Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником 44/100 доли спорного жилого помещения указана истица, права на другую долю дома не зарегистрировано.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по жилому дому, собственником числится только ФИО7 (44/100), то есть прежний владелец принадлежащей истице в настоящее время доли дома, права на другую долю не зарегистрированы.

ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» было проведено обследование жилого дома, по результатам которого составлен технический отчёт от ДД.ММ.ГГГГ №№ и сделаны следующие выводы:

Обследуемое здание расположенное по <адрес> <адрес> представляет собой индивидуальный двухподъездный двухэтажный, (включая мансардный этаж) жилой дом без подвала довоенной постройки. В здании расположены две условно обозначаемые трехкомнатные квартиры — части жилого дома. Обследуемые помещения эксплуатируются как жилые.

Помещения примыкающей условно обозначаемой квартиры длительный период не эксплуатируются.

Обследовались помещения условно обозначаемой квартиры, расположенные в уровнях первого и мансардного этажей с целью определения состояния конструкций и выдела ее долевой собственности.

Обследованием установлено, что общая полезная площадь дома составляет 138,9 кв.м.; общая полезная площадь обследуемых помещений составляет 77,5 кв.м. Следовательно выдел долевой собственности обследуемых помещений составляет 55,8/100.

Обследованием установлено, что основные конструкции в обследуемых помещениях: фундаменты, стены перекрытия, кровля, стропильная система находятся в работоспособном состоянии. Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемые помещения разделены от помещений условно обозначаемой примыкающей квартиры кирпичной поперечной стеной толщиной 300 мм, выложенной от уровня первого этажа до уровня конька кровли на всю высоту здания.

Обследуемые помещения с долевой собственностью 55,8/100 общей полезной площадью 77,5 м2 и жилой площадью 38,5 м2 для эксплуатации по назначению как часть жилого дома — пригодна и подлежит выделу в натуре.

Кроме того, в разделе технического отчёта - «Характеристики планировки», указано: входы в условно обозначаемые квартиры устроены отдельные; планировка обследуемых помещений на первом этаже состоит из: коридоров 5,8 и 6,1 кв.м., кухни 8,9 кв.м., жилой комнаты 17,8 кв.м., и лестницы с коридором 6,0 кв.м., на мансардном этаже из кухни-4,8 кв.м., кладовой 7,4 кв.м., двух жилых комнат 7,4 и 13,3 кв.м. Общая площадь обследуемых помещений составляет 77,5 кв.м., общая площадь дома-138,9 кв.м. (размер выделяемой доли составит 55,8/100.

По данным технического паспорта и согласно техническому отчёту видно, что дом является двухподъездным с самостоятельными входами в каждый из них (подъезды разделены общей стеной на 1 и мансардном этажах).

Также в пользовании истицы находится помещение пристройки литера «al» площадью 6,6 кв.м., через которую можно пройти только в квартиру истицы, и в которой находится коридор 5,8 кв.м., а к соседнему подъезду примыкает пристройка литера «а» площадью 13,0 кв.м., через которую можно войти только во второй подъезд. Обозначенные пристройки включены в раздел VI технического паспорта и относятся только к каждому из подъездов дома и не имеют сообщений с другим подъездом. Кроме того, в доме отсутствуют помещения мест общего пользования.

Между собственниками дома сложился порядок пользования. Спора между владельцами жилого дома относительно принадлежности жилого помещения и хозяйственных построек не имеется.

Однако соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела спорного жилого дома, несмотря на сложившийся порядок пользования, не достигнуто.

Анализ вышеизложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве истицы составляет 44/100. Поскольку соглашение между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела спорного жилого дома не достигнуто, данный раздел возможен в судебном порядке и имеются все основания для выдела истице доли жилого дома в натуре.

    Выдел в собственность ФИО2 доли жилого дома в виде части жилого дома, состоящей из Литеры А: на первом этаже - коридор № кв.м. (1-С), кухни -№ кв.м. (2-С), жилой комнаты -№ кв.м. (3-ж), лестницы с коридором- № кв.м. (л.кл.), на мансардном этаже - кухня-№ кв.м. (2-С), кладовой -№ кв.м. (4-с), двух жилых комнат -№ кв.м. (3-ж) и № кв.м. (1-ж); Пристройки Литера a l -№ кв.м., с включённым в неё коридором (№ кв.м.), общей площадью всех помещений № кв.м. - возможен, поскольку не предполагает причинения какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его состояние и соответствует идеальным долям сторон по площади помещений.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требования ФИО2о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре ФИО2 долю жилого дома в виде части жилого дома, состоящей из Литеры А: на первом этаже - коридор № кв.м. (1-С), кухни -№ кв.м. (2-С), жилой комнаты -№ кв.м. (3-ж), лестницы с коридором- № кв.м. (л.кл.), на мансардном этаже - кухня- № кв.м. (2-С), кладовой -№ кв.м. (4-с), двух жилых комнат -№ кв.м. (3-ж) и № кв.м. (1-ж); Пристройки Литера a l -№ кв.м., с включённым в неё коридором (№ кв.м.), общей площадью всех помещений № кв.м., согласно техническому отчёту ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №№

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из Литеры А: на первом этаже - коридор № кв.м. (1-С), кухни -№ кв.м. (2-С), жилой комнаты -№ кв.м. (3-ж), лестницы с коридором- № кв.м. (л.кл.), на мансардном этаже - кухня-№ кв.м. (2-С), кладовой -№ кв.м. (4-с), двух жилых комнат -№ кв.м. (3-ж) и № кв.м. (1-ж); Пристройки Литера a l -№ кв.м., с включённым в неё коридором (№ кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>