Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2451/2014 ~ М-1483/2014 от 14.03.2014

№2-2451/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА «ВОСТОК» к Леньшиной ФИО12, Битюкову ФИО13, Артемову ФИО14, Яковлеву ФИО16, Сазонову ФИО17, Шарову ФИО18 и Кеня ФИО19 о признании обременения отсутствующим и устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

Установил:

ООО «АГРОФИРМА «ВОСТОК» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Леньшиной М.В., Битюкову О.М., Артемову А.А., Яковлеву Е.И., Сазонову Н.В., Шарову В.А. и Кеня Л.Г. о признании обременения отсутствующим и устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, ссылаясь на то, что ему принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № права собственности на которые обременены арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленной в пользу ответчиков на основании Договоров аренды земельных участков, которые истец считает незаключенными из-за отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об арендуемых ответчиками земельных участках и, как следствие, отсутствии их, как объектов права. Указывает, что принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № и № в аренду ответчикам не передавались, предметом договоров аренды, заключенных с ответчиками, не являются и их обременение арендой в пользу ответчиков нарушает право собственности истца. Просит суд устранить указанные нарушения, признав отсутствующими обременения своих прав арендой, установленной в пользу ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Челнокова Н.В., действующая на основании доверенности, уточнила фактические основания иска, представила уточненное исковое заявление, со ссылкой на обстоятельства которого исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что сведения о земельных участках, указанных в представленных истцом договорах аренды с ответчиками, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, в связи с чем отсутствуют и сведения об их границах, что исключает их пересечение с земельными участками истца с кадастровыми номерами № и № и их обременение арендой в пользу ответчиков. Земельные участки, указанные в представленных ответчиками договорах аренды, не имеют взаимных наложений и не пересекаются с земельными участками истца с кадастровыми номерами № и №, что также исключает их обременение арендой в пользу ответчиков. Просит иск удовлетворить с учетом уточнений.

В судебном заседании явившиеся ответчики Леньшина М.В., Битюков О.М., Сазонов Н.В., Кеня Л.Г. и представитель ответчика Шарова В.А. – Шаров В.В., действующий на основании доверенности ( л.д.198 том 1), представили письменное согласие с уточненным исковым заявлением ( л.д. 101-102) и заявили о признании иска, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Ответчики Артемов А.А. и Яковлев Е.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, подписали адресованное суду письменное согласие с уточненным исковым заявлением, ответчик Яковлев Е.И. ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направило, надлежаще извещено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцу принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325 977 кв.м., кадастровый номер №, адрес (место нахождение) объекта: <адрес> (далее – земельный участок с кадастровым номером №) и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 094 кв.м., кадастровый номер №, адрес (место нахождение) объекта: <адрес> (далее – земельный участок с кадастровым номером №) ( л.д.11,12 том 1). Данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 399797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на три земельных участка : с кадастровым номером № площадью 325977+/-400 кв.м.; №, площадью 65094+/-179 кв.м.; № площадью 8726+/-65 кв.м, что подтверждается копией дел правоустанавливающих документов ( л.д.124-168 том 1).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 февраля 2014г. №14/026/2014-32 право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № обременено арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., вблизи д. <адрес> ( л.д.13-15 том 1).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 февраля 2014г. №14/026/2014-33 право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № обременено арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.16-18 том 1).

Обременение права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № установлено в пользу:

ответчика Леньшиной ФИО20 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-98 ( л.д.18-26 том 1);

ответчика Битюкова ФИО21 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-104 ( л.д.27-34 том 1);

ответчика Артемова ФИО22 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-103 ( л.д.35-42 том 1);

ответчика Яковлева ФИО23 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-102 ( л.д.43-51 том 1);

ответчика Сазонова ФИО24 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-101 ( л.д. 52-60 том 1);

ответчика Шарова ФИО25 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-100 ( л.д.61-68 том 1);

ответчика Кеня ФИО26 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в ЕГРП 30 января 2004г. запись регистрации №50-01/14-01/2004-99 ( л.д.69-77 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Леньшиной М.В., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247364 сведения на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020354:1 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.79 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Битюковым О.М., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером 50:14:020354:0006. В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247428 сведения на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020354:6 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.80 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Артемовым А.А., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247556 сведения на земельный участок с кадастровым номером №2 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.81 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Яковлевым Е.И., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247417 сведения на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020354:5 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.82 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Сазоновым Н.В., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером 50:14:020354:0007. В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247635 сведения на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020354:7 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.83 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Шаровым В.А. следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247517 сведения на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0020354:4 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.84 том 1).

Из п.1.1. представленного истцом Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Кеня Л.Г. следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №.В соответствии с Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 21 февраля 2014г. №МО-14/ЗВ-247194 сведения на земельный участок с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют ( л.д.85 том 1).

В связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № №, № №, № отсутствуют и сведения о границах указанных земельных участков, и, как следствие, отсутствует и пересечение границ указанных земельных участков с границами земельных участков истца (с кадастровыми номерами № и №), что исключает обременение права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № и № арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу ответчиков.

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Леньшиной М.В., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №(л.д.225-238 том 1).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчик Битюковым О.М., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №(л.д.211-224 том 1).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Артемовым А.А., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.1-13 том 2).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Яковлевым Е.И., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.41-52 том 2).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Сазоновым Н.В.,следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.239-253 том 1).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Шаровым В.А., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером №( л.д.14-27 том 2).

Из п.1.1. представленного ответчиками Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., подписанного с ответчиком Кеня Л.Г., следует, что объектом аренды по договору является земельный участок с кадастровым номером № ( л.д.27-40 том 2).

Из представленных ответчиками фрагментов Публичной кадастровой карты ( л.д.206-210 том 1) усматривается, что границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № и № не накладываются и не пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, что исключает обременение права собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № и № арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ответчиков.

Суду не представлено доказательств передачи ответчикам в аренду принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предметом представленных сторонами договоров аренды принадлежащие истцу земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются, однако согласно сведениям ЕГРП права истца на указанные земельные участки являются обремененными арендой в пользу ответчиков, что нарушает право собственности истца.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Данный способ защиты допускается в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( пункты 32,58 Постановления №10/22). При этом избранный истцом способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав истца.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд находит доказанным факт отсутствующего ограничения ( обременения) права собственности истца на земельные участки с кадастровым номером № и № № а наличие записи в ЕГРП об ограничении ( обременении) вышеуказанных земельных участков в пользу ответчиков без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы ООО «АГРОФИРМА «ВОСТОК», в связи с чем исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА «ВОСТОК» удовлетворить.

Устранить нарушения права собственности ООО «АГРОФИРМА «ВОСТОК» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325 977 кв.м., кадастровый номер №, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 094 кв.м., кадастровый номер №, адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, признав отсутствующими обременения указанных прав арендой земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 399 797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Огудневский с.о., вблизи д. Воря-Богородское, установленной в пользу:

Леньшиной ФИО27 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-98;

Битюкова ФИО28 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-104;

Артемова ФИО29 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-103;

Яковлева ФИО30 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-102;

Сазонова ФИО31 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-101;

Шарова ФИО32 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-100;

Кеня ФИО33 на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа от 08.10.2003г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 50-01/14-01/2004-99.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Федеральный судья И.Ю.Кулагина.