Решение по делу № 2-61/2018 (2-1601/2017;) ~ М-1653/2017 от 13.12.2017

Дело № 2-61/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 января 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску Попова Владислава Вадимовича к администрации г. Лысьвы о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Попов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Лысьвы о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Попов В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что в 1983 году его бабушке по линии матери – Свидетель №1 были предоставлены для проживания две комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Совместно с ней в спорное жилое помещение в качестве члена семьи также была вселена его мать – ФИО5 Более того, с момента рождения в спорном помещении также были зарегистрированы он и его брат – ФИО6 Впоследствии в порядке раздела имущества одна из комнат была передана в пользование супругу Свидетель №1, а вторая осталась в пользовании его семьи. В 1998 г. Свидетель №1 выехала из комнаты на другое постоянное место жительства и была снята с регистрационного учета, также в сентябре 2017 года была выписана и его мать ФИО5 в связи со смертью. В настоящее время в комнате проживает он, его брат постоянно проживает с опекуном – Свидетель №1 При его обращении в администрацию г. Лысьвы с заявлением о заключении договора социального найма, ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих основания их вселения в квартиру. Просит возложить на администрацию г. Лысьвы обязанность по заключению с ним договора социального найма комнаты, расположенной в квартире по <адрес>.

Представитель администрации г.Лысьвы Баландина О.А. в судебном заседании пояснила, что на момент обращения истца какие-либо документы, подтверждающие законность его вселения и проживания в спорном жилом помещении, представлены не были, в связи с чем, ему было отказано в заключении договора социального найма.

    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 28 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления спорного жилого помещения, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 2 ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Данное положение о приобретении равного с нанимателем права пользования жилым помещением членами семьи нанимателя, совместно проживающими с нанимателем, также содержится и в ст. 69 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании Свидетель №1 в 1983 году было предоставлено для проживания жилое помещение в квартире по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В качестве членов ее семьи в квартире были зарегистрированы дочь – ФИО5 и сын Свидетель №2

12.10.1998 Свидетель №1 была снята с регистрационного учета в связи с переездом на другое постоянное место жительства, 18.05.2007 также в связи с переездом с регистрационного учета был снят Свидетель №2

18.01.1999 в спорном жилом помещении был зарегистрирован в качестве члена семьи истец ФИО2, а 30.08.2004 его брат – ФИО6

14.09.2017 ФИО5 умерла, в связи с чем, была снята с регистрационного учета. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги, свидетельством о смерти, а также были подтверждены показаниями истца и свидетелей.

Таким образом, в силу ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, а также ст. 20 ГК РФ, ФИО5, которая была вселена в квартиру с момента предоставления ее Свидетель №1, а также ФИО2 и ФИО6, которые были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя жилого помещения, приобрели равное с ним право пользования данной комнатой. Факт проживания истца и его матери в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя был подтвержден в ходе судебного заседания и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, последовательно показали известные им обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    С учетом данных обстоятельств суд признает обоснованными доводы истца о том, что он приобрел право пользования жилым помещением по <адрес>, поскольку был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, и значится зарегистрированным в квартире по настоящее время. Регистрация истца была произведена с соблюдением ст.20 ГК и ст. 54 ЖК РСФСР, в соответствии с которой на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 60 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 г.) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    Таким образом, поскольку истец был в установленном порядке вселен своей матерью в качестве члена семьи в указанное жилое помещение, фактически постоянно проживал в нем и остается зарегистрированным в данном жилом помещении и продолжает пользоваться им по настоящее время, несет расходы по содержанию этого жилья и оплате коммунальных услуг, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Попова В.В. удовлетворить.

    Возложить на администрацию г.Лысьвы обязанность по заключению с Поповым Владиславом Вадимовичем договора социального найма комнаты, расположенной в квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        (подпись)

Копия верна.

Судья: