Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2977/2016 ~ М-2977/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-2977/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 октября 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истицы Кононовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой ФИО8 к Старкову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Кононова О.С. обратилась в суд с иском к Старкову А.И. о снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора продавцы (собственники) обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимает. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ, просит признать Старкова А.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Определением суда от 17.10.2016, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МВД России в лице МО МВД России «Шатурский».

В судебном заседании истица Кононова О.С. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила заявленные требования с учетом их уточнений удовлетворить.

Ответчик Старков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица МВД России в лице Межмуниципального отдела МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО5, от имени Старкова А.И. (ответчик), ФИО2, собственниками комнат № <адрес> и Кононовой О.С., истица приобрела право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 9-13).

Согласно п. 7 договора в отчуждаемой комнате № зарегистрированы ФИО11 Старков А.И., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кононова О.С. является собственником комнат № <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права – л.д. 15, 16).

Согласно выписке из домовой книги ответчик Старков А.И. зарегистрирован в комнате № указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 19).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сами по себе не имеют правоустанавливающего значения и оцениваются наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению квартиры право владения, пользования и распоряжения жилой площадью перешло к истице. Ответчик Старков А.И. в настоящее время не проживает в квартире, что свидетельствует об ином постоянном месте жительства, по договору купли-продажи за ним не сохранялось право пользования спорным жилым помещением.

Свое имущество в квартире ответчик не хранит, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, совместное хозяйство с собственницей жилого помещения не ведет, членом ее семьи не является, доказательств наличия соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истице не представлено. Между тем, жилищным законодательством предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). В данном случае ответчик добровольно не использует жилое помещение по прямому назначению.    

При разрешении спора суд исходит из того, что, являясь собственником квартиры, Кононова О.С. согласно положениям ст. 209 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением (пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства).

Ввиду отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением, суд находит требования о признании Старкова А.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кононовой ФИО12 удовлетворить.

Признать Старкова ФИО13 утратившим право пользования жилым помещением – комнаты № в <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Старкова ФИО14 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.А. Жигарева