Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2017 ~ М-2722/2017 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев Н.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.08.2017г. Данное жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности, в связи с чем, данное обстоятельство создает ему препятствие в оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. Принадлежащее жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома усадебного типа. Помимо квартиры истца, в доме располагается <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО6 Квартиры изолированы друг от друга и не имеют общего отопления, водоснабжения, канализации. Обе квартиры имеют автономный выход на индивидуальные приусадебные земельные участки, которые огорожены друг от друга забором по всему периметру. На земельном участке истца расположены сооружения: гараж, баня, туалет. Территория данного района по всему переулку и соседние с ним (переулок, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и др.) определены как территория застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

В последствии истец уточнил исковые требования и считает, что поскольку принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости не является квартирой, а является частью жилого дома, просил суд признать <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес> частью жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений на основании доводов, изложенных в иске и дополнениях к иску и просил суд признать <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес> частью жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый , расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении заявленные исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самары третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств суду не представили.

Третьи лица Родионова Н.Ю., Родионов С.С. в судебное заседание не явились, представив суду письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании прежний собственник <адрес>, ул. <адрес>, ФИО4 занимал данное жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии была приватизирована и ФИО4в. продал данную квартиру истцу.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2017г. ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

Из материалов инвентарного дела следует, что жилое помещение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1956 года постройки, является одноэтажным, состоит из двух квартир, общая площадь квартир здания составляет 154,3 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 80,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов инвентарного дела следует, что <адрес>, принадлежащая ФИО6 и ФИО7 самовольно реконструирована, пристрой расположен за пределами границ жилого и находится на земельном участке не принадлежащим на праве собственности.

Как видно из плана всего жилого дома, <адрес>, принадлежащая истцу находится внутри жилого дома, вход в квартиру истца осуществляется через помещение, которое состоит из четырех нежилых помещений, которые не принадлежат истцу на праве собственности и в площадь <адрес> не включены.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст.16 ЖК РФ домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому и его части

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно указанный жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРПН в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Сысоеву Н.В., а также иные жилые помещения указанного дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правого значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>й, <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, также в доме имеются нежилые помещения не принадлежащие истцу на праве собственности, следовательно указанный жилой дом не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел в натуре. Напротив, вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, является многоквартирным жилым домом, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

Доводы истца о том, что статус жилого помещения –квартира, нарушает его права на получение земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств в нарушение своих прав истцом не представлено. Кроме того, истец приобрел данную квартиру в собственности по договору купли-продажи от 18.08.2017 года, ему было известно, что приобретаемое им имущество является квартирой, до подписания договора истец квартиру осмотрел, ознакомился с её техническим состоянием, претензий не имел. Договор купли-продажи он подписал собственноручно, до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самары о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 29.12.2017 года.

Судья                 И.Н. Вельмина

2-2869/2017 ~ М-2722/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Сысоев Н.В.
Ответчики
Департаменту управления имуществом г.о. Самары
Другие
Управление Росреестр по Самарской области
Родионова Н.Ю.
Родионов Сергей Сергеевич
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Вельмина И. Н.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
06.10.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.10.2017Передача материалов судье
10.10.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.10.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
30.10.2017Подготовка дела (собеседование)
30.10.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
08.11.2017Предварительное судебное заседание
23.11.2017Судебное заседание
06.12.2017Судебное заседание
18.12.2017Судебное заседание
21.12.2017Судебное заседание
29.12.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.01.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.01.2018Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее