Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2869/2017 ~ М-2722/2017 от 06.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

21 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сысоева ФИО8 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев Н.В. обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.08.2017г. Данное жилое помещение имеет статус квартиры, что не соответствует действительности, в связи с чем, данное обстоятельство создает ему препятствие в оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. Принадлежащее жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома усадебного типа. Помимо квартиры истца, в доме располагается <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО6 Квартиры изолированы друг от друга и не имеют общего отопления, водоснабжения, канализации. Обе квартиры имеют автономный выход на индивидуальные приусадебные земельные участки, которые огорожены друг от друга забором по всему периметру. На земельном участке истца расположены сооружения: гараж, баня, туалет. Территория данного района по всему переулку и соседние с ним (переулок, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й и др.) определены как территория застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

В последствии истец уточнил исковые требования и считает, что поскольку принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости не является квартирой, а является частью жилого дома, просил суд признать <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес> частью жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений на основании доводов, изложенных в иске и дополнениях к иску и просил суд признать <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес> частью жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,8 кв.м (жилая 40,8 кв.м, подсобная 15 кв.м) кадастровый №, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении заявленные исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самары третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайств суду не представили.

Третьи лица Родионова Н.Ю., Родионов С.С. в судебное заседание не явились, представив суду письменные отзывы, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании прежний собственник <адрес>, ул. <адрес>, ФИО4 занимал данное жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии была приватизирована и ФИО4в. продал данную квартиру истцу.

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2017г. ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, пер. 1-й, <адрес>.

Из материалов инвентарного дела следует, что жилое помещение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1956 года постройки, является одноэтажным, состоит из двух квартир, общая площадь квартир здания составляет 154,3 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 80,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов инвентарного дела следует, что <адрес>, принадлежащая ФИО6 и ФИО7 самовольно реконструирована, пристрой расположен за пределами границ жилого и находится на земельном участке не принадлежащим на праве собственности.

Как видно из плана всего жилого дома, <адрес>, принадлежащая истцу находится внутри жилого дома, вход в квартиру истца осуществляется через помещение, которое состоит из четырех нежилых помещений, которые не принадлежат истцу на праве собственности и в площадь <адрес> не включены.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст.16 ЖК РФ домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому и его части

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно указанный жилой дом является многоквартирным.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРПН в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Сысоеву Н.В., а также иные жилые помещения указанного дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что ссылка истца о нарушении его прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правого значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>й, <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, также в доме имеются нежилые помещения не принадлежащие истцу на праве собственности, следовательно указанный жилой дом не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел в натуре. Напротив, вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, является многоквартирным жилым домом, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований истца не имеется.

Доводы истца о том, что статус жилого помещения –квартира, нарушает его права на получение земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств в нарушение своих прав истцом не представлено. Кроме того, истец приобрел данную квартиру в собственности по договору купли-продажи от 18.08.2017 года, ему было известно, что приобретаемое им имущество является квартирой, до подписания договора истец квартиру осмотрел, ознакомился с её техническим состоянием, претензий не имел. Договор купли-продажи он подписал собственноручно, до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.Самары о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено – 29.12.2017 года.

Судья                 И.Н. Вельмина