Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2016 ~ М-55/2016 от 19.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 15 марта 2016 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи - Сабаевой В.И.,

с участием истца - Федотовой ФИО8,

третьего лица - Федотова ФИО9,

при секретаре - Межовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой ФИО10 к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Федотова С.Я. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования свои мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ей была передана четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. После передачи квартиры в собственность в силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, ею договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) не был зарегистрирован. В указанной квартире она проживает с супругом Федотовым ФИО11 с момента ее передачи до настоящего времени. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре указано, что передается в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь не указана. Однако согласно изготовленного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта жилого здания, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.. В 1976 году в <адрес> был введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, что подтверждается копией технического паспорта, однако документы по вводу в эксплуатацию указанного двухквартирного дома в муниципальном архиве отсутствуют. Данная квартира оценена Ирбейским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по Красноярскому краю в <данные изъяты> рублей. Другим образом признать право собственности на жилую квартиру не представляется возможным. А потому просит суд признать за ней право собственности на указанную выше жилую квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истец Федотова С.Я. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что они совместно с супругом Федотовым В.В. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в указанной спорной квартире. Её супруг не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ней. Споров по земельному участку не имеется. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

Третье лицо Федотов В.В. в судебном заседании исковые требования полагает подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что он является супругом истца Федотовой С.Я. и они совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают в указанной спорной квартире. Он согласен, чтобы право собственности было оформлено на Федотову С.Я..

Представитель ответчика Муниципального образования Ирбейский район Красноярского края в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц – Заозерновского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца Федотовой С.Я. и третьего лица Федотова В.В., суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца Федотовой С.Я., третьего лица Федотова В.В., допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд находит исковые требования Федотовой С.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истцу Федотовой С.Я. ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан была передана четырехкомнатная квартира, как указано в договоре общей площадью <данные изъяты> кв. м., без указания жилой площади, находящаяся по адресу: <адрес>.

После передачи квартиры в собственность в силу ст. 16 Закона о государственной регистрации, истцом Федотовой С.Я. договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) не был зарегистрирован. В указанной спорной квартире истец Федотова С.Я. проживает с супругом Федотовым В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени.

При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истцу Федотовой С.Я. было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в договоре указано, что передается в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь не указана.

Согласно технического паспорта спорное строение является четырехкомнатной, одноэтажной квартирой, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м.. Жилая квартира расположена по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет, согласно технического паспорта – <данные изъяты> рублей.

Факт приобретения истцом Федотовой С.Я. спорной квартиры по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение ею до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей: ФИО4 и ФИО5.

В судебном заседании доводы истца Федотовой С.Я. также подтверждаются: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, ведущего специалиста-архитектора отдела оперативного управления администрации Ирбейского района, архивной справкой, выпиской из реестра муниципальной собственности Муниципального образования Ирбейский район, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Заозерновского отделения Ирбейского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в соответствии с которыми право собственности или иное вещное право на вышеуказанную спорную квартиру не зарегистрировано, а также техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с заключением о стоимости жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Федотовой С.Я. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его последующей регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании и указанного выше, суд считает возможным исковые требования Федотовой С.Я. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотовой ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Федотовой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на жилую четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             В.И. Сабаева