Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2020 ~ М-480/2020 от 29.05.2020

63RS0028-01-2020-000637-43

№2-615/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 13 июля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметовой Г. Ш. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Валиахметова Г.Ш. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке приватизации.

Истец Валиахметова Г.Ш. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объёме (л.д. 59).

Из искового заявления видно, что мужу Валиахметовой Г. Ш. – Валиахметову Р. В. на основании трудовых отношений с колхозом «Волна Революции» на состав семьи, состоящей из двух человек, в том числе ему, его жене, Валиахметовой Г.Ш. по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру Новосергиевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность жилой дом площадью 32 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор оформлен на основании решения заседания правления колхоза «Волна Революции» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в их семье родилась дочь – Валиахметова Л. Р.. ДД.ММ.ГГГГ ей муж умер. Она совместно со своей дочерью проживает в указанном доме, как в единственном их жилье. Её дочь – Валиахметова Л. Р. претензий на собственность указанного дома не имеет. Она постоянно зарегистрирована по адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет жилым домом как собственным, постоянно оплачивает коммунальные услуги по его содержанию, задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют. В течение всего периода времени владения указанным домом, никто не оспаривал её право владения и пользования. Она не использовала своего права на приватизацию жилья на территории Самарской области, что подтверждается справкой ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет общую площадь 54,5 кв.м., в том числе жилую площадь – 41,3 кв.м. Согласно справке ГУП СО «ЦТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, инвентаризационная стоимость указанного дома составляет 103281 руб. 00 коп. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., в реконструированном виде, в порядке приватизации.

Представитель ответчика -Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно отзыву в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 36-37).

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области Арчибасов М.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 39).

Представитель 3-его лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области Абрамова Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно отзыву не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 38).

Третье лицо - Валиахметова Л.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 60).

Представитель 3-его лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Валиахметова (Сибатова) Г. Ш. вступила в брак с Валиахметовым Р. В., ей присвоена фамилия Валиахметова, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-КБ № (л.д. 6).

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза и комиссии по приватизации жилья по колхозу «Волна Революции» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено разрешить на приватизацию дома Валиахметову Р. В. с семьей по адресу: <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Волна Революции» Новосергиеского сельского совета, в лице Кистанова Н.И., и Валиахметовым Р. В. заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан (л.д. 7).

В связи с трудовыми отношениями с колхозом «Волна Революции» Валиахметову Р. В. на семью, состоящую из двух человек: Валиахметова Р.В., Валиахметову Г.Ш., было выдано жилое помещение, площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) на основании решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ у Валиахметовой Г. Ш. и Валиахметова Р. В. родилась дочь Валиахметова Л. Р., что подтверждается повторным свидетельством о рождении III-ЕР № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ умер Валиахметов Р. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от 2003 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имел общую площадь 56,2 кв.м., жилую 45,0 кв.м. (л.д. 44-46).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составила 54,5 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. (л.д. 13-27).

Из справки ГУП СО «ЦТИ» б/н от 27.05.2020г. следует, что Валиахметова (Сибатова) Г. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения строений и жилья на территории Сергиевского района Самарской области не имела, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 12).

Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 43).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта оценки - жилого дома составляет 103281 рубль 00 копеек (л.д. 28).

Колхоз «Волна Революции» Сергиевского района Самарской области прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 47-55).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе» жилой одноквартирный дом после проведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)» (л.д. 56-58).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07. 1991 года № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу положений ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218 - I "Об основах федеральной жилищной политики", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям предусмотренным законом.

В суде, было установлено, что спорное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано, имеется ордер и договор о передаче квартир в собственность граждан, с 1992 года истец проживает в спорном жилом доме до настоящего времени, никогда не использовала своего права на приватизацию жилья, и поэтому она вправе получить спорное жилое помещение в собственность бесплатно.

Кроме того, в соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом без разрешения уполномоченного органа осуществлялась самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего его площадь изменилась.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” отмечено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Суд считает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истцов, ни кому-либо нет. Данная реконструкция была сделана для благоустройства дома. Истец пользуются данным жилым домом около 28 лет.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью - 41,3 кв.м.

При установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности на занимаемый дом в реконструированном виде в порядке приватизации.

На основании изложенного, Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 (с изменениями), ст.ст. 209, ст. 218 ГК РФ, и руководствуясь 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валиахметовой Г. Ш. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Валиахметовой Г. Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., в реконструированном виде, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова