Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5914/2014 ~ М-5863/2014 от 20.10.2014

                        Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 г. Ленинскоий районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5914/14 по иску Фролова Н. Н.ча к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью с учетом площадей лоджий, балконов (с коэф.) – 91,7 кв.м., общей площадью – 90,7 кв.м., жилой – 43,5 кв.м., подсобной – 47,5 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>.

    Истец является участником долевого строительства жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110А, 1 очередь строительства, секция 2.

    Разрешение на строительство № выдано на ОАО «Самаражилинвест» Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 197.

    Застройщиком при строительстве жилого дома являлся ответчик по настоящему делу, ООО «Время плюс», на основании договора № на строительство жилого комплекса в квартале 110А, заключенного с ОАО «Самаражилинвест».

    Объектом долевого строительства, который Застройщик передает Участнику долевого строительства, является <адрес> на 3 этаже, 1 очередь строительства, секция № 2.

    В соответствие с п.2.1 Договора стоимость объекта составляет 986 000 руб.

Оплата произведена истцом за счет собственных средств в полном объеме.

    Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Жилой <адрес> секции 1А, 1, 2 по адресу: <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-0118э.

    В судебном заседании представитель истца Фролова Н.Н. по доверенности исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» по доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствие со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство № выдано на ОАО «Самаражилинвест».

    Суд установил, что застройщиком при строительстве жилого дома по <адрес>191, квартал 110А является ответчик ООО «Время плюс» на основании договора № на строительство жилого комплекса в квартале 110А, заключенного с ОАО «Самаражилинвест».

    На основании указанного договора № ООО «Время плюс» заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом Фроловым Н.Н.

    Суд установил, что спорная квартира передана истцу Фролову Н.Н. ответчиком ООО «Время плюс» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.    

<адрес>, построенный по <адрес>, в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-0118э о введении жилого <адрес>, секций 1А, 1, 2, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

    Как видно из объяснений сторон и материалов дела, истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

    Из материалов дела следует, что ранее истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права, т. к. в представленных документах содержатся противоречия, а именно: разрешение на строительство выдано на ОАО «Самаражилинвест», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — на Елину Г.С., акт приема-передачи квартиры подписан директором ООО «Время плюс». Судом установлено, что регистратором затребованы дополнительные документы, не находящиеся в распоряжении истца.

    Суд установил, что разрешение Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-0118э о введении жилого <адрес>, секций 1А, 1, 2, по адресу: <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Елиной Г.С., участника долевого строительства жилого <адрес>.

    В соответствие с техническим планом ООО «БТИ-Самара» площадь квартиры составляет с учетом площадей лоджий, балконов (с коэфф.) - 91,7 кв.м., общая площадь — 90,7 кв.м., жилая – 43,5 кв.м., подсобная площадь — 47,5 кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 28.10.2014, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствие со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу ст.6 ФЗ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.    

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Поскольку право собственности в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации препятствует полной реализации истцами своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фролова Н. Н.ча удовлетворить.

    Признать за Фроловым Н. Н.чем право собственности на жилое помещение — <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 90,7 кв.м., в том числе жилой – 43,5 кв.м., подсобной площадью — 47,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

    Судья (подпись)                     Л.Н. Морозова