Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2499/2022 ~ М-2389/2022 от 05.10.2022

                                                                Дело №*

                                                                                 73RS0№*-49

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                                         <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к <данные изъяты> о признании бездействий незаконными, понуждении к постановке котельной и земельного участка на кадастровый учет, понуждении к оформлению права собственности, признании права собственности на котельную,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском к вышеуказанным ответчикам, уточненным в ходе судебного заседания, указав в обоснование своих требований следующее.

На территории <адрес> расположен многоквартирный <адрес> (далее – МКД).

На земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, прилегающем к вышеуказанному многоквартирному дому расположена Котельная №*, которая обеспечивает теплоснабжение только вышеуказанного дома, никакие другие объекты котельная не обслуживает.

Строительство котельной осуществлялось по просьбе собственников МКД управляющей компанией ООО «Ремонтируем и строим», обслуживающей на момент строительства данный дом.

Согласно письму МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от (ДАТА) №* в сентябре 2012 года управляющая компания ООО «Ремонтируем и строим» по решению общего собрания жильцов МКД обратилась в Администрацию <адрес> о выдаче градостроительного плана для строительства автономной газовой котельной к жилому дому по <адрес>. Градостроительный план земельного участка управляющей компании был выдан (ДАТА) № RU73020000-220. За решением на строительство автономной газовой котельной данная организация не обращалась.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от (ДАТА), собственниками принято решение о включении газовой котельной в состав общего имущества МКД по <адрес>.

Право собственности лицами, осуществившими строительство котельной, на нее не зарегистрировано. Отсутствие собственника котельной, т.е. лица, ответственного за ее эксплуатацию и содержание, может привести к возникновению ситуации, создающей угрозу жизни собственников помещений МКД, а также иных лиц.

(ДАТА) был заключен договор №* между собственниками помещений МКД по <адрес> (Заказчик) и муниципальным унитарным предприятием «Гортепло» (Исполнитель), предусматривающий обязанность исполнителя по эксплуатации котельных общей площадью 12,6 кв. м. Срок действия договора – с (ДАТА) до окончания отопительного сезона 2014-2015 гг.

Также муниципальное унитарное предприятие «Гортепло» располагает копией технического паспорта на здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, от (ДАТА), инвентаризационный №*.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что данная котельная относится к общему имуществу МКД по <адрес>, так как собственники помещений указанного дома вступали в гражданско-правовые отношения как собственники объекта (котельной).

Комитет осуществляет полномочия по начислению налога на землю и контролю поступлений платы по налогам.

Нахождение на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащий собственникам МКД, но надлежащим образом не оформленный, не позволяет Комитету производить начисление платы по налогу за землю, что приводит к нарушению прав и законных интересов Комитета.

Просили признать бездействие собственников многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>, выразившееся в отсутствии действий по оформлению права собственности на тепловую Котельную №*, незаконным; обязать собственников многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>, совершить действия необходимые для постановки земельного участка, на котором расположена тепловая Котельная №* на кадастровый учет; обязать собственников многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес>, совершить действия необходимые для постановки тепловой Котельной №* на кадастровый учет, оформить и зарегистрировать право собственности на нее, признать за ответчиками право собственности на тепловую Котельную №*.

Определением суда от (ДАТА) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МУП «Гортепло».

Определением суда от (ДАТА) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Муниципальное образование «<адрес>» в лице комитета по жилищно-коммунальному комплексу Администрации <адрес>, Администрация <адрес>, МКУ Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, ООО «РИЦ-Димитровград», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск».

В судебное заседание представитель истца К* действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик М* в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил следующее.Спорную котельную №* жильцы дома не строили. На сколько ему известно, данная котельная строилась ООО «Ремонтируем и строим», которая в настоящее время ликвидирована. Некоторые жильцы дома платили только за приобретение котлов для котельной. Эксплуатацию и обслуживание данной котельной осуществляет МУП «Гортепло», которому жильцы производят оплату за отопление. Котельная не имеет фундамента, не отвечает требованиям СНиП и правилам пожарной безопасности. Для приведения котельной в надлежащее состояние и для ее эксплуатирования ее требует больших финансовых затрат. Он является председателем совета <адрес> и у него и собственников данного дома нет каких-либо документов на спорную котельную.    Со слов К.Р. чья подпись стоит в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от (ДАТА) данное собрание не проводилось и она данный протокол не подписывала. Он и другие жильцы <адрес> не желают быть собственниками спорной котельной и земельного участка. Они не возражают, чтобы данная котельная была демонтирована а их дом отапливался как и раньше через центральное отопление.

Представитель ответчика М*В* в судебном заседании 20.12. 2022 не участвовала, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании позицию своего доверителя полностью поддержала.

Ответчики <данные изъяты> будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание (ДАТА) не явились.

Ранее в судебном заседании ответчики <данные изъяты> уточненные исковые требования не признали, дали суду пояснения аналогичные пояснением М*

От ответчиков <данные изъяты> в адрес суда поступили письменные возражения на иск, в которых они указали, что в 2012 им как собственникам МКД №* по <адрес> в <адрес> сообщили, что им построят газовую котельную, при этом за газовые котлы должны заплатить собственники МКД. На спорную котельную отсутствует проектная документация, протокол общего собрания собственников вышеуказанного МКД от (ДАТА) является поддельным, подпись в нем не принадлежит К.Р. данный протокол не зарегистрирован в Агенстве государственного строительного и жилищного надзора <адрес>; спорная котельная находиться не на придомовой территории МКД, с 2013 года они оплачивают тепловую энергию по тарифам МУП «Гортепло».

Представитель администрации <адрес> В-К действующий на основании доверенности, полагал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель комитета по жилищно-коммунальному комплексу Администрации <адрес> Р* действующая на основании доверенности, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании (ДАТА) не участвовала. Ранее в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.Дополнительно суду пояснила, что земельный участок на котором находиться спорная котельная является муниципальной собственностью.

Представитель МУП «Гортепло» С* действующий на основании доверенности будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании (ДАТА) не участвовал. Ране в судебном заседании полагал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. Суду пояснил, что МУП «Гортепло» осуществляет обслуживание спорной котельной, но собственником ее не является. Жильцы <адрес> производят оплату МУП «Гортепло» за отопление дома.

Представители третьих лиц МКУ Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, ООО «РИЦ-Димитровград», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Руководствуюсь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся свидетелей.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ №* от (ДАТА) (далее по тексту-Правила) состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.3 Правил при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. (пункт 5 Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.(пункт 6 Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".(пункт 7 Правил).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.(пункт 8 Правил).

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.(пункт 9 Правил).

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.14 Федерального закона от (ДАТА) N 218-ФЗ (в редакции от (ДАТА)) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

(п. 5.1 введен Федеральным законом от (ДАТА) N 120-ФЗ)

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от (ДАТА) N 361-ФЗ)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест;

1.1) созданием объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого не требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

1.2) созданием объекта незавершенного строительства;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от (ДАТА) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и (или) расположенных в них помещений, машино-мест;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) утратил силу с (ДАТА). - Федеральный закон от (ДАТА) N 408-ФЗ;

6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, в отношении которых непосредственно после образования возникают права или ограничения прав, обременения объекта недвижимости, подлежащие государственной регистрации;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута;

12) в связи с выбором правообладателем земельного участка, здания или сооружения вида разрешенного использования такого объекта недвижимости в случае, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования земельного участка, здания или сооружения.

Согласно ст.15 Федерального закона от (ДАТА) N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

1.2) органа государственной власти, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание, сооружение, введенные в эксплуатацию на основании разрешения, выданного соответствующими органом или организацией, либо при государственном кадастровом учете таких здания, сооружения и государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от (ДАТА) N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

4.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты;

4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками;

4.5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от (ДАТА) N 4462-1, - при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) органа государственной власти, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от (ДАТА) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, - при государственном кадастровом учете таких здания, сооружения и расположенных в них помещений, машино-мест;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника;

2.2) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника, или если таким зданием является многоквартирный дом;

2.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2.4) органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;

4.1) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона;

4.2) лица, обладающего объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве;

4.3) правообладателя здания, сооружения или земельного участка - при государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования указанного объекта недвижимости, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования;

4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

4.5) органа государственной власти, органа местного самоуправления, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос", выдавших разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

5.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики <данные изъяты> являются собственниками МКД №* по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (Т.1 л.д. 32 -89).

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от (ДАТА), собственниками было принято решение о включении газовой котельной в состав общего имущества МКД по <адрес>.

Согласно ответа на запрос суда МУП «Гортепло» от (ДАТА) исх.№* техническая документация (паспорта на котельную, монтажные чертежи, документы на дымовые трубы, акты скрытых работ, акты ввода в эксплуатацию, экспертизы промышленной безопасности здания, проекты котельной, схемы прокладки теплосетей) на котельную №* отсутствуют. Письменный договор на оказание услуг по отоплению МУП «Гортепло» с МКД №* по <адрес> отсутствуют. МУП «Гортепло» осуществляет эксплуатацию и обслуживание данной котельной на основании Протокола №* от (ДАТА) заседания комиссии по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации <адрес>.

Из пояснения представителя истца следует, что спорная котельная расположена вне МКД,земельный участок на котором она находиться является муниципальной собственностью и данный земельный участок для строительства спорной котельной не выделялся.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Довод представителя истца о том, что спорная котельная строилась по просьбе собственников МКД №* по <адрес> какими- либо доказательствами не подтвержден.

Из пояснений ответчика <данные изъяты> следует, что спорную котельную №* жильцы дома не строили. Как они предполагают спольная котельная строилась ООО «Ремонтируем и строим», которая в настоящее время ликвидирована. Некоторые жильцы дома платили только за приобретение котлов для котельной. Эксплуатацию и обслуживание данной котельной осуществляет МУП «Гортепло», которому жильцы производят оплату за отопление. Котельная не имеет фундамента, не отвечает требованиям СНиП и правилам пожарной безопасности. Для приведения котельной в надлежащее состояние,как и для ее эксплуатирования требуются большие финансовые затраты. Жильцы <адрес> не желают быть собственниками спорной котельной и земельного участка. Они не возражают, чтобы данная котельная была демонтирована, а их дом отапливался как и раньше через центральное отопление.

Согласно письму МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от (ДАТА) №* в сентябре 2012 года управляющая компания ООО «Ремонтируем и строим» по решению общего собрания жильцов МКД обратилась в Администрацию <адрес> о выдаче градостроительного плана для строительства автономной газовой котельной к жилому дому по <адрес>. Градостроительный план земельного участка управляющей компании был выдан (ДАТА) № RU73020000-220. За решением на строительство автономной газовой котельной данная организация не обращалась.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Ремонтируем и строим» прекратило деятельность в качестве юридического лица (ДАТА) в связи с ликвидацией и завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Представитель МУП «Гортепло» С* суду пояснил, что МУП «Гортепло» осуществляет обслуживание спорной котельной, но собственником ее не является. Жильцы <адрес> производят оплату МУП «Гортепло» за отопление дома.Техническая документация на спорную котельную отсутствует. Письменный договор на оказание услуг по отоплению МУП «Гортепло» МКД №* по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно п.3 протокола №* от (ДАТА) заседания комиссии по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации <адрес> МУП «Гортепло» поручено принять все необходимые меры по получению разрешения на пуск газа в котельную, расположенную по адресу: <адрес> принять меры по обслуживанию газовой котельной в отопительный сезон 2022-2023 г.г., в целях обеспечения теплоснабжением в предстоящем отопительном сезоне жителей данного многоквартирного дома, в рамках существующего протокола общего собрания собственников МКД по ул.8 линия <адрес>. (том. 3 л.д. 95-97).

Согласно справкам по начислениях и оплате по лицевому счетам представленным ООО «РИЦ-Димитровград» за период с (ДАТА) по (ДАТА) собственники 16 квартирного <адрес> по ул.8 линия <адрес> производят оплату за отопление квартир данного дома. (том 2 л.д. 33-250, том 3 л.д.1-68).

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от (ДАТА) по ходатайству ответчика М* и его представителя по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер».

Из заключения эксперта №* следует, что газовая тепловая котельная, расположенная возле <адрес> по ул.8 линия, <адрес>, имеет непрочную связь с землей, стены выполнены из про филированного металлического листа, крыша скатная металлическая, уровень ответственности пониженный, срок полезной эксплуатации около 15лет, и относится к некапитальным вспомогательным строениям к МКД №*, построенным до 2018 года, разрешение на строительство не требуется в силу закона и ввод в эксплуатацию, следовательно, не требуется (основание: СТО №* Надежность строительных конструкций и оснований; ГК РФ ст.1 п.10; СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия п.8).

Работа газовой тепловой котельной не соответствует требованиям промышленной безопасности; не работает сигнализатор загазованности СИКЗ-32 г КЗМГ-37 диаметром d"32, с отключающим электромагнитным клапаном 32мм и датчик на СО-СОУ-У который установлен у дверного проема - из проектного решения, отключен, данное нарушение представляет угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам.

Строение тепловой котельной соответствуют строительным нормам для вспомогательного использования, некапитальных строений с пониженным уровнем ответственности (основание: СП 16.13330.2011 Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-23-81 * (с Изменением N 1) п. 8.5, СП 17.13330.2017 Кровли, актуализированная редакция Приложение Е; СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 (с Изменением N 1) 4.6, ст.2, 4, 11, 30 Федеральный закон от (ДАТА) N 384-ФЗ (ред. от (ДАТА)) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 актуализированная редакция СНиП(ДАТА)-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»., п.10 ст.1 ГК РФ; 4. б, ст.2, 4, 11, 30 Федеральный закон от (ДАТА) N 384-ФЗ (ред. от 02. 07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям п. 4.11, СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия п.8).

         Для исключения строительных недостатков необходимо выполнить следующие строительные мероприятия: оконное остекление выполнить в соответствие с проектными решениями; устранить выход газа внутрь тепловой котельной; отремонтировать, сигнализатор загазованности СИКЗ-32 г КЗМГ-37 диаметром d"32, с отключающим электромагнитным клапаном 32 мм. и датчик на СО-СОУ-У который установлен у дверного проема справа в тепловой котельной; отрегулировать горение в топке котла"Micro" справа в помещении тепловой котельной,; закрыть фронт котла защитным кожухом; отрегулировать вытяжную вентиляцию в помещении справа, тепловой котельной. Стоимость устранения выявленных недостатков составит около 19324 рублей (том 4 л.д.65-96).

           Доказательств, порочащих выводы судебного эксперта материалы дела не содержат.

Исследовав материалы дела в их совокупности, проанализировав приведенные выше нормы права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований истца о признании бездействий ответчиков незаконными, понуждении к постановке котельной и земельного участка на кадастровый учет, понуждении к оформлению права собственности, признании права собственности на котельную, а потому в удовлетворении данных исковых требований истцу надлежит отказать.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с комитета по управлению имуществом <адрес> в пользу ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» подлежат взысканию расходы связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в размере 52000 рублей. (Том 4 л.д.64).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований комитета по управлению имуществом <адрес> к <данные изъяты> о признании бездействий незаконными, понуждении к постановке котельной и земельного участка на кадастровый учет, понуждении к оформлению права собственности, признании права собственности на котельную отказать.

Взыскать с комитета по управлению имуществом <адрес> в пользу ООО «Экспертно-правовая корпорация Лидер» расходы связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в размере 52000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья          В.А.Инкин