Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2015 ~ М-614/2015 от 27.04.2015

Дело № 2-714/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Мишеневой М.А., при секретаре Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Пугачева А. В. к Крупитчиковой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что между сторонами ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор субаренды части нежилого помещения № ..., площадью <...> кв.м. в торговом центре <...> расположенным по адресу: ........ для осуществления розничной продажи <...> Сторонами была согласована арендная плата в размере <...> рублей в месяц, оплата производится не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Однако, арендатор свои обязательства не исполнял надлежащим образом, к ХХ.ХХ.ХХ образовалась задолженность в размере <...> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Истец, ссылаясь на положения ст.ст.309, 614 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере <...> рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать задолженность с ответчика за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, поскольку ответчик пользовалась помещением после истечения срока аренды до ХХ.ХХ.ХХ года.

Представитель истца Кивач Н.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ИП Пугачевым А.В. и Крупитчиковой А.В. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор аренды части нежилого помещения № ... на срок до ХХ.ХХ.ХХ года. Согласно п. 1.1 арендодатель передал арендатору в аренду площадь <...> кв.м. в торговом центре <...> расположенным по адресу: ........ для осуществления розничной продажи <...> в соответствии с актом приема- передачи. Пунктами 2.1 и 2.2.1 договора, арендатор принял на себя обязательство по оплате арендной платы в размере <...> рублей ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Срок действия договора истек ХХ.ХХ.ХХ года. Однако, арендатор освободил арендуемое помещение позднее, не предупредив арендодателя об освобождении помещения и не передав помещение по акту приема- передачи. Согласно акту от ХХ.ХХ.ХХ было установлено, что в отделе <...> торговая деятельность не ведется, торговое оборудование и товары отсутствуют.

Судом установлено, что арендованное имущество- нежилое помещение передано ИП Пугачеву А.В. по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ ООО <...>

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что договор субаренды заключен на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации на основании ст. 609 ГК РФ. Срок договора субаренды не превышает срок договора аренды помещения.

Установлено, что в спорный период ответчиком периодически вносились арендные платежи, всего согласно платежным поручениям ответчиком оплачено <...> рублей, что подтверждено актом сверки, который не подписан ответчиком. Оплата ответчиком не произведена в полном объеме, сумма задолженности составляет <...> рублей, поскольку за спорный период ответчик должна была уплатить истцу <...> рублей. (<...> руб. – <...> руб.). При этом ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств освобождения имущества (помещения) по истечении срока договора аренды ХХ.ХХ.ХХ. Акт приема- передачи арендованного имущества после прекращения действия договора сторонами не подписан.

В силу положений части 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за спорный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Крупитчиковой А. В. в пользу Пугачева А. В. задолженность по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере <...>

Ответчик вправе подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья М.А.Мишенева

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.