Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2019 ~ М-415/2019 от 20.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Пароднове В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <адрес> Фонда жилья и ипотеки к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору,

установил:

СОФЖИ обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование своих требований указав, что <данные изъяты>. между СОФЖИ и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, секции <данные изъяты> расположенного в границах улиц <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11636,80 кв.м. Ответчику в указанном жилом доме принадлежит двухкомнатная квартира условной площадью 60,7 кв.м, условной площадью с учетом лоджий 64,0 кв.м, на 4 этаже в секции №В. В соответствии с п.3.1 договора, предварительная цена объекта составила 384.000 руб., ответчик взял на себя обязательства по оплате вышеуказанной суммы путем безналичного перечисления денежных средств на счет СОФЖИ в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с установленным графиком платежей. Согласно разрешению на ввод № дом был введен в эксплуатацию 30.12.2016г. По результатам технической инвентаризации квартире ответчика присвоен почтовый №, общая площадь квартиры составила с учетом балконов и лоджий 64,1 кв.м, без учета балконов и лоджий 60,7 кв.м. Таким образом, в соответствии с условиями раздела 3 договора, окончательная цена договора с перерасчетом на конечную площадь квартиры составила 384.000 рублей. 15.03.2017г. ответчику направлено уведомление о завершении строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор о залоге квартиры. 14.02.2018г. ответчику направлена претензия с требованиями об оплате задолженности, однако до настоящего времени обязательства по договору не исполнены. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 231.928 руб., неустойку в размере 88.976,20 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.409 рублей.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Просит взыскать задолженность по договору в размере 120.000 рублей, неустойку в размере 59.251 рубль 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что на претензии ФИО1 дважды направлялся ответ. Ее требования о возмещении расходов по замене батареи к требованиям о взыскании оплаты по договору долевого участия в строительстве отношения не имеют. Копию договора залога квартиры у истца имеется в единственном экземпляре, второй экземпляр договора залога ответчик вправе получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку задолженность по договору долевого участия в строительстве у нее отсутствует. Последний платеж внесен ею в соответствии с договором ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка платежей была ею допущена, но она вызвана бездействием истца, который не отвечал на ее претензии о возмещении ей расходов по замене батареи, которую она подала к зачету требований по оплате стоимости участия в долевом строительстве, также ответчик ей не вручил договор залога квартиры. Впоследствии она возобновила оплату по договору.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между СОФЖИ и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой <адрес>, <данные изъяты> жилой застройки в границах улиц <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11636,80 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: двухкомнатную <адрес> (строительный) на 4 этаже, секция №В, ориентировочной общей проектной площадью 60,7 кв.м., ориентировочной общей проектной площадью (с учетом балкон/лоджии, с применением коэффициентов 0,5 и 0,3 соответственно) – 64,0 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 10-15).

В соответствии с п.3.1. договора, предварительная цена объекта (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 384.000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м 6.000 руб. Собственник оплачивает застройщику указанную стоимость в следующем порядке:

16.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

32.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

48.000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По завершению строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ направило ФИО1 уведомление о завершении строительства, в котором сообщило о вводе объекта в эксплуатацию и готовности передать ему объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из 2 комнат, на 4 этаже, по результатам технической инвентаризации общей площадью 64,1 кв.м, без учета лоджии/балконов 60,7 кв.м. Истец предложил ответчику произвести доплату в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в размере 368.000 руб. и принять квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику по акту приема-передачи объекта долевого участия в строительстве (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № о залоге (об ипотеке) квартиры в силу договора в обеспечение исполнения ФИО1 оплаты по договору №В/5/2016 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

ФИО1 добровольно заключила с истцом договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Порядок расчетов участников долевого строительства и застройщика регулируются договором долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.3. указанного договора, размеры общей площади могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам технической инвентаризации объекта.

При этом, п. 3.2 договора установлено, что перерасчет стоимость объекта производится исходя из цены 1 кв.м общей площади объекта равной 6.000 руб.

Из вышеизложенного следует, что при определении цены квартиры должна приниматься во внимание ее общая фактическая площадь.

По результатам технической инвентаризации площадь <адрес> составила: с учетом лоджии/балконов 64,1 кв.м, без учета лоджии/балконов 60,7 кв.м.

Суд находит верным произведенный истцом арифметический расчет, который также признан ответчиком.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил задолженность по договору в полном объеме, что подтверждается представленными ею квитанциями (л.д. 81-86, 106-114), требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки в уточненном исковом заявлении исчислен истцом без учета оплаты ФИО1 120.000 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107), в связи с чем суд определяет к взысканию неустойку в размере 57.931 рубль 23 копейки.

Ссылка ответчика на то, просрочка платежей была вызвана бездействием истца, который не отвечал на ее претензии о возмещении расходов по замене батареи, которую она подала к зачету требований по оплате стоимости участия в долевом строительстве, а также поскольку ответчик не вручил ей договор залога квартиры, не являются юридически значимыми при разрешении требований о взыскании неустойки, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств одной стороной, не влечет для другой стороны право не исполнять возложенные на нее обязательства.

Факт оплаты стоимости долевого участия в строительстве с нарушением согласованного графика признан ответчиком, подтвержден представленными платежными документами, что является основанием для взыскания установленной законом неустойки.

Иные материально-правовые требования ответчика к истцу могут быть разрешены самостоятельно и к заявленным в рамках данного дела требования отношения не имеют.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 4.758 рублей 62 копейки, исходя из суммы обоснованно заявленных требований, размер которых составлял 177.931 рубль 23 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Фонда жилья и ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Фонда жилья и ипотеки сумму неустойку в размере 57.931 рубль 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.758 рублей 62 копейки, а всего взыскать 62.689 рублей 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (<данные изъяты>) Т.В. Александрова