Решение по делу № 2-1393/2014 ~ M-1097/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-1393/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре          Плотниковой И.В.,

с участием представителя истца Канунниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <данные изъяты> к Гурову В.В., Гуровой Е.В. о взыскании долга, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,-

УСТАНОВИЛ:

ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с требованиями о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Гурова В.В., Гуровой Е.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на +++ в размере <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> начисленные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> а также, начиная с +++ и по день вступления решения суда в законную силу, установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб. Просит также суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гурову В.В., Гуровой Е.В., расположенную по адресу: /// определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере, определенным заключением эксперта; расторгнуть кредитный договор ... заключенный между Гуровым В.В., Гуровой Е.В. и <данные изъяты> взыскать с ответчиков Гурова В.В., Гуровой Е.В. расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора ... заемщикам - залогодателям Гурову В.В., Гуровой Е.В. <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме: <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в <данные изъяты> квартиры по адресу: /// Кредит в размере <данные изъяты> зачислен +++. на счет ответчика в <данные изъяты> что подтверждается банковским ордером ... По состоянию на +++., квартира по адресу: /// оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом независимого оценщика <данные изъяты> Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена +++ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю +++ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена +++ Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное получение ОАО <данные изъяты> причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом ... ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено ответчиками +++ До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.1,50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями <данные изъяты> кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на +++ составляет: <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, - <данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты> а также начиная с +++ и по день вступления решения суда в законную силу установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых начисляемых на сумму остатка основного долга - <данные изъяты> Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от +++

В судебном заседании представитель истца Канунникова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Гуров В.В., Гурова Е.В. в судебное заседание не явились. В ходе рассмотрения дела судом предпринимались меры к извещению ответчиков путем направления почтовой корреспонденции по месту их проживания. Вместе с тем, все конверты возвращались по причине истечения срока хранения.

Принимая во внимание положения ст.116-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 №343, которым введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», а также предполагая добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных действий, необходимых для вручения судебного отправления, суд полагает возможным считать, что ответчики не приняли мер по получению почтовой корреспонденции, однако имели возможность узнать о том, по каким причинам им направлялась судебная корреспонденция. Бездействие ответчиков суд расценивает как злоупотребление своими правами и полагает возможным признать, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились по неизвестной причине, в суд не поступало заявлений об отложении дела в связи с невозможностью ответчиков явиться по уважительной причине, то имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства (ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, в отсутствие возражений представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит».

В соответствии со ст.ст. 809,810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено, что +++ между <данные изъяты> с одной стороны, и заемщиками Гуровым В.В., Гуровой Е.В. с другой стороны, был заключен кредитный договор ... по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> процентная ставка по кредиту <данные изъяты> годовых, для приобретения в <данные изъяты> заемщиков квартиры ...

На основании банковского ордера ... денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ответчика Гурова В.В., открытый в <данные изъяты>

По договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от +++ Гуров В.В., Гурова Е.В. приобрели в <данные изъяты> квартиру ...

Согласно <данные изъяты> указанного договора, квартира приобретается за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> на основании кредитного договора от +++ Приобретаемая квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору от +++ считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя квартиры <данные изъяты>

Право собственности на квартиру ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю +++ ипотека квартиры ... зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю +++

В процессе исследования имеющихся в материалах дела доказательств, нашел подтверждение довод истца о ненадлежащем исполнении принятых по кредитному договору от +++ обязательств со стороны ответчиков Гурова В.В., Гуровой Е.В., о чем свидетельствует требование истца о полном досрочном исполнении денежных обязательств от +++ полученное лично ответчиком Гуровым В.В. +++ согласно которому истец ОАО <данные изъяты> потребовал от ответчиков полной оплаты суммы просроченной задолженности в течении <данные изъяты> с момента получения уведомления, при этом предупредив ответчиков, что по истечении <данные изъяты> в случае не погашения суммы задолженности, уведомление от +++ приобретает силу требования о полном досрочном исполнении обязательств и о расторжении кредитного договора (л.д.29).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Ответчики Гуров В.В., Гурова Е.В. не представили суду достаточных доказательств, опровергающих довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиками принятых по кредитному договору обязательств, также как и не представили суду доказательств, подтверждающих погашение задолженности.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору от +++ по состоянию на +++ сумма задолженности ответчиков Гурова В.В., Гуровой Е.В. составляет <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>

Судом проверен расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом на дату расчета, пени за нарушение сроков возврата кредита, признан обоснованным, отвечающим требованиям закона.

Суд полагает, что размер пени в сумме <данные изъяты> руб. соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Разрешая, заявленное истцом требование установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб., начиная с +++. и по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заключая кредитный договор от +++ стороны предусмотрели, что за пользование кредитом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты>

С учетом положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора, при отсутствии каких-либо соглашений, предусматривающих иной размер процентной ставки за пользование кредитом, суд полагает, что требование истца установить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты> руб. начиная с +++. и по день вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Предусматривая надлежащее исполнение сторонами гражданско-правовых обязательств, законодатель в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств, установил залог, что прямо следует из п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

<данные изъяты> кредитного договора от +++ стороны предусмотрели в качестве способа обеспечения исполнения обязательств заемщиков, ипотеку квартиры ...

Согласно закладной (л.д.20-27) залогодателями-должниками являются ответчики Гуров В.В., Гурова Е.В., владельцем закладной – ОАО <данные изъяты> приобретшим права владельца закладной +++ на основании договора купли-продажи закладных от +++

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (в редакции от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других обязательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

<данные изъяты> кредитного договора от +++ установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру ... при неисполнении требований кредитора о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенную квартиру ... суд учитывает, что на дату вынесения решения сумма неисполненного денежного обязательства по внесению ежемесячных платежей по основному долгу и процентам составляет более 5% от оценки заложенного имущества <данные изъяты> период просрочки исполнения обязательства составил более 3-х месяцев; ответчики Гуров В.В., Гурова Е.В. не исполнили требование истца о полном досрочном исполнении денежных обязательств от +++ что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены квартиры ... суд полагает возможным, использовать заключение об оценке рыночной стоимости квартиры от +++ согласно, которому рыночная стоимость квартиры ... по состоянию на +++ составила <данные изъяты>

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога на квартиру ... в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора от +++ суд исходит из следующего.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заемщиками длительное время не исполнялись принятые на себя обязательства по кредитному договору, что явилось основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора ответчиками, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Гурова В.В., Гуровой Е.В. в солидарном порядке в пользу истца ОАО <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> по требованиям неимущественного характера о расторжении кредитного договора от +++ и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ...

Руководствуясь ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Гурова В.В., Гуровой Е.В. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору от +++ по состоянию на +++. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты>

Взыскать с Гурова В.В., Гуровой Е.В. в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты> проценты по кредитному договору от +++ начиная с +++ и по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру <данные изъяты> в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты>

Определить способ реализации квартиры ... в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор от +++ заключенный между <данные изъяты> и Гурова В.В., Гуровой Е.В.

Взыскать с Гурова В.В., Гуровой Е.В. в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И.Жупикова    

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014г.

Копия верна:

Судья А.И.Жупикова