Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2020 ~ М-90/2020 от 13.03.2020

Гражданское дело № 2-159/20

УИД 24RS0034-01-2019-000130-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское                                          02 июня 2020 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Сагадиевой О.О.,

с участием истца Якименок А.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Якименок Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/20 по исковому заявлению Якименок А.Н. к Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Якименок А.Н. обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Кияйский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования Якименок А.Н. аргументированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему и членам его семьи решением правления совхоза была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако каких-либо документов на квартиру ему не выдавали, а в дальнейшем совхоз был ликвидирован. Якименок А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть 28 лет непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, своими силами и за свой счет содержит квартиру, производит необходимый ремонт, за счет собственных средств произвел внутреннюю отделку квартиры, провел отопление, сделал электропроводку, и к тому же Якименок А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по месту нахождения квартиры, само право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Якименок А.Н. проживает в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. и вместе с ним в этой квартире проживает его семья: супруга - Якименок Н.С., дочь - Якименка Е.А.

Основываясь на изложенном, Якименок А.Н. просит суд: «признать за Якименок А.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., в порядке приобретательной давности».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 16 марта 2020 г. к участию в в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Кобаненко Е.А., Якименок Н.С., кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю..

Определением Манского районного суда Красноярского края от 21 апреля 2020 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец Якименок А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение гражданского дела по правилам гл. 22 ГПК РФ, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления, обратил внимание суда на то, что спорная квартира предоставлена ему в пользование Покоснинским совхозом, который в настоящее время ликвидирован, при этом члены его семьи Якименок Н.С., Кобаненко Е.А. согласны с тем, чтобы он (Якименок А.Н.) стал собственником спорной квартиры; 2) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, согласно поданного ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие; 3) представители ответчиков Кияйского сельсовета, Районной администрации, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю., будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не направили каких-либо возражений по существу заявленных Якименок А.И. требований, в связи с чем неявка перечисленных лиц признается судом неуважительной; 4) третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Якименок Н.С. выразила согласие с исковыми требованиями Якименок А.Н., просила признать его единоличным собственником спорной квартиры; 4) третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кобаненко Е.А. в зал судебного заседания не явилась, однако направила в адрес суда заявление, в котором выражает согласие с исковыми требованиями Якименок А.Н., указывает на отсутствие у нее правопритязаний на спорную квартиру и на расположенный под ней земельный участок.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке, при имеющейся явке сторон в отсутствие неявившихся участников процесса, не пожелавших воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Рассмотрев материалы гражданского дела, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Якименок А.Н. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в положениях чч. 1, 3 ст. 17 установлено, что в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) в подп. 5 ч. 1 ст. 5 введен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, на основании постановления Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя Якименок А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому Якименок А.Н. является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 7).

Березовским отделением Восточно-Сибирским филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в базе данных Манского дополнительного офиса Березовского отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется сведений о регистрации права собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

ЕГРН также не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю., тем не менее, составлен технический план помещения, согласно которого по адресу: <адрес> расположено жилое помещение (квартира) общей площадью 75,9 кв.м., жилая площадь квартиры 46,3 кв.м. (л.д. 9 - 16).

Кияйским сельсоветом предоставлены справки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из похозяйственных книг в отношении спорной квартиры, из которых следует, что: 1) Якименок А.Н. проживает с ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, содержит квартиру, производит в ней текущий и капитальный ремонт; 2) в соответствии с похозяйственной книгой № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, в спорной квартире зарегистрированы: Якименок А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Якименка Е.А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Якименок Н.С. (супруга) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; 3) в соответствии с похозяйственной книгой № ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г. лицевой счет №, в спорной квартире зарегистрированы: Якименок А.Н., Якименка Е.А. (дочь), Якименок Н.С. (супруга); 4) земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в фактическом пользовании Якименок А.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время; 5) семья Якименка на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ г. отрабатывают земельный участок, производят ремонт жилого помещения и хозяйственных построек; 6) в квартире зарегистрированы и проживают: Якименок А.Н., Якименка Е.А. (дочь), Якименок Н.С. (супруга), что также подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д. 6, 8, 24, 50 - 53).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер Лазаренко Н.Ю. признала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, имеет прочную связь с землей, ее конструктивные особенности позволяют использовать данную квартиру в качестве жилого помещения, а соответственно при таких данных суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является объектом недвижимости и сведения о ней подлежат включению в ЕГРН в соответствии с этим техническим планом помещения.

Якименок А.Н., как установлено судом, с 1992 г. по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован в этой квартире со ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по тому же адресу, а поскольку Якименок А.Н., согласно установленным обстоятельствам, непрерывно владеет спорной квартирой более 18 лет, его владение этой квартирой кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Кияйский сельсовет, Районная администрация, о своих имущественных правах на эту квартиру не заявляют, и проживающее в этой квартире Кобаненко (Якименка) Е.А., Якименок Н.С. на нее также не претендуют, то при таких обстоятельствах, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов строительства, суд считает возможным согласиться с требованиями Якименок А.Н. и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, при этом суд учитывает, что такое признание права собственности за Якименок А.Н. чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Якименок А.Н. к Администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края, Администрации Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Якименок А.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадь 75,9 кв.м., из них жилой 46,3 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности Якименок А.Н. на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лазаренко Н.Ю..

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае если такие заявления подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2020 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов