Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10010/2017 ~ М-9752/2017 от 23.11.2017

         дело № 2-10010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Тюмень                                       26 декабря    2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

    при секретаре Костиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10010/2017 по иску Калининской Екатерины Константиновны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки о площади земельного участка

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок № понуждении ответчика исправить реестровую ошибку и указать в ЕГРН сведения о плошали земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, категория: земли поселений, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Право собственности на земельный участок подтверждается следующими документами: Постановление Администрации Борковского сельского Совета Тюменского района. Тюменской области № от 06.09.1992г., свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Борковского сельского Совета Тюменского района Тюменской области. Согласно Постановления Администрации Борковского сельского Совета Тюменского района Тюменской области № от 06.09.1992г. решено предоставить в собственность земельные участки в черте населенного пункта жителям <адрес> и <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства согласно списка. В соответствии с прилагаемым списком Калининской Е.К. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от 26.11.1992г. указано, что предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Таким образом, из правоустанавливающих документов следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, - не может составлять менее <данные изъяты> кв.м. Однако, при постановке на кадастровый учет площадь земельного участка согласно кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указана всего <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Калининская Е. К. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в чем было отказано Решением от 30.05.2017г. № в связи с тем, что сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Управлением Роснедвижимости по Тюменской области и при проверке сведений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и сведений, указанных в представленных документах, выявлено отсутствие технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости в части сведений о площади земельного участка. Таким образом, было установлено, что площадь земельного участка при постановке земельного участка на кадастровый учет была указана на основании вышеуказанной оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данные сведения не соответствуют действительности по следующим основаниям: представителем истца был сделан запрос о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, а именно Оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученной оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В связи с этим, сведения, внесенные в ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, является реестровой ошибкой. В досудебном порядке истец обращался к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки, однако заявление было отклонено, т.к. ошибок не обнаружено. Затем истец в целях уточнения местоположения и площади земельного участка обратился к кадастровому инженеру, в результате чего был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 1073 кв.м, соответственно в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся сведения об уточнении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, что отличается от площади принятой по сведениям ЕГРН. Однако в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади земельного участка, также Истцу было отказано и в уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по основаниям, указанным в Уведомлении о приостановлении государственной кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, что в случае уточнения земельного участка с кадастровым номером № происходит увеличение площади более чем на предельный минимальный размер земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., а предельный минимальный размер для участков, расположенных в территориальной зоне усадебной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в случае отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении площади вышеуказанного земельного участка, представленный межевой план с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № прошел бы государственную регистрацию. В данном случае все вышеуказанные обстоятельства препятствуют осуществлению предоставленных законом прав собственника, в связи с чем истец вынужден был обратится в суд. Просит удовлетворить исковые требования.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях, при этом пояснила, что являются ненадлежащими ответчиками.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права па объект недвижимости.

Согласно материалам дела, в кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке истца с кадастровым номером № с адресным описанием: обл<адрес>, участок №: статус сведений - «ранее учтенный»; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование по документу - для ведения подсобного хозяйства; сведения о правах - вид права - собственность, регистрационный №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Калининская Екатерина Константиновна; сведения об обременениях - сведения отсутствуют; площадь декларированная - <данные изъяты>.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Сведения о данном объекте недвижимости внесены на основании заявления Калининской Е.К. о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, оценочной описи земельных участках кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, Проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее Калининская Е.К. обратилась с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ № в части адреса земельного участка, справкой Администрации Борковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с представленными документами внесены изменения в сведения кадастра недвижимости в части адреса: <адрес> изменена на <адрес>, участок №.

    Калининская Е.К. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости: внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. - правильные сведения: <данные изъяты> кв.м. Вместе с заявлением была представлена выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам рассмотрения указанных документов государственным регистратором прав на основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости в соответствии с документами, содержащимися в реестровом деле, указанные сведения кадастра недвижимости соответствуют документам, хранящимся в реестровом деле, и являются актуальными.

Кроме того, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в период действия Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

        Согласно ст. 15 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» документы, содержащиеся в кадастровом деле, являлись основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с п. 2 ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица представляли в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, внесена в кадастр недвижимости на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа (Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Калининская Е.К. обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением № об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

На основании пп. 7, 32 ч.1 ст.26, сг. 29 Закона № 218-ФЗ государственным регистратором принято решение и направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки представленных документов было выявлено, что предельный минимальный размер для участков, расположенных в территориальной зоне усадебной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 500 кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в представленном для осуществления государственного кадастрового учета межевом плане содержатся сведения об уточнении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, при уточнении земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, происходит увеличение площади более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

Во исполнение указанного уведомления о приостановлении государственного кадастрового учете заявителем представлены доработанные документы, по результатам проверки которых государственным регистратором прав было направлено уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что предельный минимальный размер для участков, расположенных в территориальной зоне усадебной застройки составляет 350 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности зарегистрировано на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В представленном для осуществления государственного кадастрового учета межевом плане содержатся сведения об уточнении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок № имеется справка от Администрации Борковского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная Главой Борковского муниципального образования ФИО, на основании которой, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из правоустанавливающего документа – свидетельства № о праве собственности на землю следует, что площадь участка составляет <данные изъяты>, пашни <данные изъяты> га, т сенокос 1га.

Вместе с тем, истец указывает, что фактически площадь земельного участка занимаемого истцом больше и составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако как следует из материалов реестрового дела на земельный участок <адрес> участок №, следует, что ввиду несоответствия площади, УФРС был направлен запрос в Администрацию Борковского муниципального образования Тюменской области, где указывалось о наличии в справках информации о площади земельного участка <данные изъяты> га и <данные изъяты> кв.м, на что из Администрации     Борковского муниципального образования Тюменской области был получен ответ, о том, что Калининской Е.К. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, указано «считать в собственности участок <данные изъяты> га.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что в ходе судебного заседания было установлено и подтверждается документами, что у истца возникло право собственности на <данные изъяты> га, которые и были поставлены на учет. Все действия ответчика были произведены в соответствии с требованиями действующего и действовавшего законодательства, в связи с чем оснований для признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, понуждении исправить реестровую ошибку с указанием площади <данные изъяты> кв.м не имеется.

Из представленные документов усматривается, что между истцом и администрацией Борковского муниципального образования Тюменской области, а также владельцами смежных земельных участков усматривает спор о праве на земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м, в связи с чем ответчик филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по данному спору, так как прав истца не нарушал, в связи с чем в удовлетворении иска следует также отказать.

В настоящее время реестровая ошибка в сведениях кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Таким образом, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м, была внесена в кадастр недвижимости на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется ссылка на правоустанавливающий документ - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № с указание права <данные изъяты> га, то соответственно истцу необходимо устанавливать и доказывать в ином судебном порядке возникновение права собственности на земельный участок в большем размере.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой, в том числе, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, не является тем документом на основании которого в кадастр недвижимости вносились сведения о площади спорного земельного участка.

       В разделе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ «Заключение кадастрового инженера» указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №    <адрес> документом основанием является

Постановление Администрации Борковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором площадь спорного участка составляет 900 кв.м, однако указанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Учитывая все вышеизложенное, поскольку техническая или реестровая ошибка в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, а также учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области не осуществляет функции по государственному кадастровому учету, коме того, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, то заявленные требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь Федеральным законом № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года « О государственном регистрации недвижимости», ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калининской Екатерины Константиновны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании реестровой ошибкой сведений, внесенных в ЕГРН площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> понуждении исправить реестровую ошибку с указанием площади <данные изъяты> кв.м, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы

Мотивированное решение будет изготовлено 29.12.2017 года.

Судья                                                                                           О.А. Первышина