Решение по делу № 2-3769/2016 от 22.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Солодовникове И.Ю., с участием представителя истца ООО «Рекорд» по доверенности Рогозного В.Ю., ответчика Семеновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» к Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рекорд» обратилось в суд с иском к Семеновой Е.В. о взыскании задолженности по агентскому договору, убытков, судебных расходов, ссылаясь на следующее.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ****годг. между истцом - ООО «Рекорд» и ответчиком - Семеновой Е.В. был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого истец - агент, обязался осуществить юридические и иные необходимые действия от имени и за счет ответчика (заказчика) с целью продажи принадлежащего ответчику объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Истец, согласно пункту 2.1. агентского договора № от ****год., должен был произвести поиск покупателя квартиры, провести организационные мероприятия по ее продаже, в том числе организовать заключение договора (соглашений) между продавцом и покупателем, соглашение о получении задатка (аванса). В силу пункта 3.1. договора, за исполнение своих обязательств по договору, истец имеет право на получение вознаграждения в размере <...> рублей. ООО «Рекорд» свои обязательства по договору выполнило. Истец нашел покупателя на квартиру (<...>.), с которым ответчик заключила, при помощи истца, предварительный договор купли-продажи квартиры от ****год. Ответчик получила от <...>. задаток за продаваемую квартиру в размере <...> рублей, что подтверждается распиской от ****год. Согласно п. 1.1. предварительного договора от ****год. Семёнова Е. В. и <...>. должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ****годг. В нарушение условий указанного предварительного договора от ****год ответчик немотивированно отказалась от продажи квартиры <...>

В соответствии со п. 3.5. договора Заказчик обязан оплатить Агенту гонорар в полном объеме также в случаях, если при согласии покупателя на приобретение Объекта Заказчик необоснованно отказывается от заключения договора купли-продажи Объекта либо отказывается от продажи Объекта и исполнения своих обязательств по Договору. Ответчик свои обязательства по договору не выполнила, вознаграждение истцу не уплатила. Таким образом, с ответчицы должно быть взыскано вознаграждение по договору в размере <...> рублей.

Кроме того, с ответчицы должны быть взысканы расходы, понесенные истцом при исполнении договора. В соответствии с п. 3.3. договора, в сумму вознаграждения агента не входят расходы по оплате государственных пошлин, сборов, оплата задолженности по коммунальным услугам и квартплате и иных хозяйственных расходов. Для подготовки пакета документов для заключения основного договора купли-продажи квартиры, сотрудник истца - <...>., уполномоченный на исполнение обязательств по агентскому договору (раздел печати и подписи сторон), понес расходы в размере <...> руб. по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включая комиссию банка) по адресу квартиры: г. Иркутск, <адрес>. Указанные расходы подтверждаются чек-ордером от ****год и выпиской из ЕГРПН № от ****год Данные расходы ответчик истцу не возместила.

Для оказания юридической помощи истец обратился к адвокату Рогозному В. Ю. На оказание юридической помощи ****год было заключено соглашение №. На оплату услуг адвоката истец понес расходы в размере <...> рублей, что подтверждается прилагаемым соглашением и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ****год.

Истец просил суд взыскать с Семеновой Е.В. в пользу ООО «Рекорд» вознаграждение по агентскому договору № от ****год в размере <...> рублей, убытки в размере <...> рубля, всего <...> рубля, расходы на юридическую помощь в размере <...> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей, всего судебных расходов <...> рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Рекорд» - Рогозный В.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснял, что материалами дела подтверждается факт того что ООО «Рекорд» выполнил свои обязательства по агентскому договору, а именно –нашли покупателя на квартиру, был заключен предварительный договор, после заключения предварительного договора ****год ответчик немотивированно отказалась от заключения основного договора купли-продажи, и на связь не выходила. Агентский договор предусматривает такие случаи, когда заказчик немотивированно отказывается в тех обстоятельствах, когда агент уже выполнил свои обязательства. Пункт 3.5 договора говорит о том, что заказчик обязан выполнить свои обязательства и уплатить агенту сумму вознаграждения в размере <...> рублей. Одобрение ипотечного кредита является двухступенчатым. Во-первых, банк проводит принятие заявки заемщика о предоставлении кредита, проверяет платежеспособность, и либо одобряет предварительную заявку, либо не одобряет. Когда производился поиск квартиры и последующее заключение предварительного договора с ответчиком, предварительное одобрение со стороны Сбербанка РФ <...> было. Во-вторых, когда заключается предварительный договор, банку подаются документы, подтверждающие право на определенную квартиру. И банк производит приобретение и передачу в залог объекта недвижимости. Для этого нужно представить предварительный договор, выписку из ЕГРП, оценку квартиры. Все эти действия истцом были совершены. ****год был заключен предварительный договор, ****год оплачена выписка из Росреестра. Ранее Брылев (риэлтор) пояснял, что была произведена оценка. Эти документы были поданы на одобрение в банк. Для всех этих действий был предоставлен месяц по предварительному договору. Ответчик продала свою квартиру ****год в период, когда предварительный договор еще действовал. Таким образом, ответчик нарушила свои обязательства и по предварительному, и по агентскому договору.

Ответчик Семенова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, суду поясняла, что она решила продать свою квартиру. Обратилась в агентство ООО «Рекорд» и заключила с ними агентский договор. Нашли покупателя, <...>., сказали, что <...> банк одобрил ипотеку. С Семеновой Е.В. был заключен предварительный договор ****год. Тогда Семенова Е.В. заключила договор с другими людьми на покупку квартиры и заплатила задаток <...> рублей. ****год вечером выясняется, что ипотека <...>. еще не одобрена, что документы только сегодня поданы. Стала звонить <...>, <...> каждый день, для того чтобы узнать как там дела с ипотекой, а они замолчали, телефоны работали, а трубку никто не взял. Первый раз трубку взял Степанов ****год и сказал: «ипотека еще не одобрена, ждите». Семенова Е.В. позвонила ему ****год и сказала, что расторгает договор, на основе того, что они ее обманули, и возвращает им <...> рублей. Ответчик знает, что в предварительном договоре указан срок до ****год, но она уже заключила договор с другими людьми, и ей нужна квартира, а в случае с <...> не известно продаст Семенова Е.В. квартиру или не нет. Семенова Е.В. расторгла предварительный договор ****год, не дожидаясь конца месячного срока, в связи с тем, что ее обманули. Ей сказали, что ипотека одобрена, когда она еще не была одобрена.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты, в порядке и сроки, которые предусмотрены договором.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля <...>, дочь Семеновой Е.В., которая суду пояснила, что <...>

Судом установлено, что ответчик Семенова Е.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ****год.

Как следует из материалов дела ****год между истцом ООО «Рекорд» (Агент) и ответчиком Семеновой Е.В. (Заказчик) был заключен агентский договор №.

По условиям указанного договора Заказчик поручает, а Агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные, предусмотренные настоящим договором действия от имени и за счет Заказчика, направленные на продажу объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежащей ответчику.

Истец, согласно пункта 2.1. агентского договора № от ****год, должен был произвести поиск покупателя квартиры, провести организационные мероприятия по ее продаже, в том числе организовать заключение договора (соглашений) между продавцом и покупателем, соглашение о получении задатка (аванса).

В силу пункта 3.1. договора, за исполнение своих обязательств по договору, Агент получает вознаграждения в размере <...> рублей.

Согласно п. 3.4. Договора вознаграждение уплачивается заказчиком непосредственно перед подписанием договора купли-продажи Объекта между Заказчиком и Покупателем. После заключения договора купли-продажи Объекта оплаты Заказчиком гонорара Агенту считаются выполненными.

При этом, в соответствии с п. 3.5. договора Заказчик обязан оплатить Агенту гонорар в полном объеме, в том числе если при согласии покупателя на приобретение Объекта Заказчик необоснованно отказывается от заключения договора купли-продажи Объекта либо отказывается от продажи Объекта и исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно приведенной норме права, предварительный договор прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ****год между Семеновой Е.В. (продавец) и <...>. (покупатель) был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются в срок до ****год заключить договор купли-продажи (основной договор), в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру по номером №, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, квартира будет продана продавцом покупателю за <...> руб. Часть суммы, а именно <...> руб. будет перечислена за счет кредитных средств ОАО «<...>». Часть суммы, а именно <...> руб. будет передана продавцу перед подписанием настоящего договора за счет собственных средств. Покупатель передал продавцу денежную сумму в размере <...> руб. за счет собственных средств в качестве задатка за покупаемую им у продавца вышеуказанную квартиру.

Во исполнение предварительного договора от ****год продавец Семенова Е.В. приняла от покупателя <...>. денежную сумму в размере <...> руб. в качестве задатка за продаваемую Семеновой Е.В. квартиру, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от ****год.

Таким образом, истцом свои обязательства по агентскому договору № от ****год были исполнены в полном объеме.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик в установленный срок основанной договор купли-продажи с <...>. не заключила, тем самым отказалась от исполнения предварительного договора от ****год, вместе с тем свои обязательства по агентскому договору № от ****год не исполнила, вознаграждение истцу не уплатила.

При этом доводы ответчика относительно заявленных требований сводятся к тому, что ее обманули в части того, что ипотека покупателю ее квартиры <...>. в банке была одобрена, в то время как ипотека одобрена не была. Вместе с тем, в соответствии с ответом на судебный запрос <...> РФ о денежных обязательствах <...>. ****год с <...> был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья по программе «<...>» в сумме <...> руб. Таким образом, доводы представителя истца о предварительном одобрении <...> РФ ипотеки <...>, нашли свое подтверждение. Таким образом, ответчик Семенова Е.В. немотивированно и необоснованно отказалась от исполнения предварительного договора и продажи квартиры <...>

Предварительный договор от ****год стороной ответчика не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по агентскому договору № от ****год в части оплаты истцу вознаграждения, ни частично, ни в полном объеме, не представлено.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что предварительный договор купли-продажи от ****год прекратил свое действие, ввиду отказа от заключения основного договора купли-продажи квартиры, и обязательства по агентскому договору № от ****год не исполнены ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Рекорд» о взыскании с Семеновой Е.В. вознаграждения по агентскому договору № от ****год в размере <...> руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полной сумме.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истцом, в связи с обращением с настоящим иском, были понесены расходы по плате выписки и з Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 200 руб., что подтверждается чек-ордером от ****год и выпиской из ЕГРПН № от ****год.

Вместе с тем, суд принимает во внимание показания свидетеля Семенова Ю.В., которая пояснила, что денежные средства в сумме <...> руб. риэлтор Брылев взял с Семеновой Е.В. после подписания предварительного договора. Таким образом, в удовлетворении требований ООО «Рекорд» о взыскании убытков в сумме <...> руб. следует отказать, поскольку указанный размер убытков истцом не доказан.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что в связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждаются платежным поручением № от ****год на сумму <...> руб.

Поскольку судом требования истца были удовлетворены частично, суд полагает взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере <...> руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 100 указанного Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом на услуги представителя в размере <...> руб. Факт несения расходов по оплате услуг представителя подтверждается представленным истцом соглашением об оказании юридической помощи № от ****год, заключенным между генеральным директором ООО «Рекорд» <...> и адвокатом Рогозным В.Ю., а так же чеком-ордером от ****год.

Удовлетворяя заявление истца о взыскании расходов на услуги представителя, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, предоставляющей суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, определил взыскать в его пользу в возмещение судебных расходов в размере <...> руб., исходя из анализа категории и сложности дела, длительности его рассмотрения, характера спора, объема оказанной представителем помощи, принципа разумности и справедливости.

В удовлетворении требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <...> руб. надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рекорд» вознаграждение по агентскому договору № от ****год в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб., а всего взыскать <...> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Рекорд» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня