Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4870/2019 ~ М-3030/2019 от 17.06.2019

Дело № 2-4870/2019 (59RS0007-01-2019-004107-45)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Щербининой Е.Д.,

истца Потеева К.В.,

представителя ответчика Жукова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеева Константина Владимировича к Логиновой Ирине Владимировне, Логиновой Светлане Владимировне о признании утратившими право на проживание, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им приобретен жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 договора продавец обязался передать жилое помещение в течение 15 дней с момента подписания договора. До настоящего времени жилое помещение не передано. В жилом доме зарегистрированы и проживают Логинова С.В. и Логинова И.В. В адрес ответчиков была направлена претензия об освобождении жилого помещения. Однако ответчики отказываются от освобождения дома и ведения переговоров.

В судебном заседании истец Потеев К.В. заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. При покупке дома истец внутрь не заходил. Ему известно, что в доме живут две девушки, которые не пускают в дом. Истец пытался вручить претензию, но у дома была сторожевая собака, которая внутрь не впускает. У ответчиков нет прав на проживание в данном жилом доме. Ответчикам дважды направлялись почтой требования об освобождении дома, один раз направлялось собственником ФИО9, один раз истцом. Требование было получено одним из ответчиков.

В судебное заседание ответчик Логинова С.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Логинова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Жуков С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования. Суду пояснил, что собственником жилого дома изначально была Логинова И.В. основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ года. У ФИО9 ответчик попросила займ, оформила на нее жилой дом. ФИО9 там не проживала. В последующем был осуществлен переход права собственности от ФИО9 на истца. Сделки купли-продажи оспорены не были. Ответчик не получала уведомлений об освобождении жилого дома. Предыдущим договором купли-продажи дома было сохранено право проживания ответчиков. При приобретении дома истец знал, что имеется обременение.

Третье лицо Романова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Отдел полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Логиновой И.В., о чем было выдано свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой И.В. и Романовой Е.Г. был заключен договор купли-продажи дома (л.д. 19), на основании которого был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Логиновой И.В. к Романовой Е.Г.

Согласно п. 5.2 указанного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы, имеют право проживания и пользования: Логинова И.В., Логинова С.В. (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был приобретен истцом у Романовой Е.Г. на основании договора купли-продажи (л.д.5-6).

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Проживание ответчиков в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Пермскому краю Логинова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а Логинова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В исковом заявлении истец указывает, что проживание ответчиков нарушает права собственника жилого помещения на распоряжение, пользование жилым помещением, влечёт за собой несение собственниками дополнительных расходов.

Истец сообщил, что в адрес ответчика направлялась претензия об освобождении жилого помещения. В подтверждение данного довода суду представлен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № на имя Логиневой Светланы, который, по его мнению, подтверждает направление претензии ФИО2 о выселении (л.д. 6)

Однако оригинал претензии, как и ее копия в материалы дела истцом не представлены.

Представитель ответчика в судебном заседании отрицал факт получения ФИО3 уведомления о выселении.

Представленный суду отчет о почтовом отправлении с учетом того, что в нем указаны неправильные и неполные данные ответчика (ошибка в написании фамилии, не указание отчества), а также отсутствие текста претензии не позволяют суду сделать вывод о том, что истец в досудебном порядке предлагал ответчикам освободить жилое помещение.

Поскольку ответчики проживали в жилом доме не самовольно, а на основании договора, заключенного с предыдущим собственником жилого помещения, в связи с этим должен быть соблюден порядок их выселения, при условии прекращения права пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено или если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

Таким образом, выселение из жилого помещения обусловлено принятием решения о прекращении права пользования жилым помещением или признании ответчика утратившим право пользования по основаниям, указанным в законе.

Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения.

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обращении истца к ответчикам с требованием о выселении и установлении им срока для этого, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый иск в части требований о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования жилым домом предъявлен без соблюдения установленного частью 1 статьи 35 ЖК РФ досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований Потеева К.В. к Логиновой И.В., Логиновой С.В. о признании утратившими право на проживание, о выселении следует отказать.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.11.2019.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░