Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19296/2015 от 28.07.2015

Судья: Гордеев И.И. дело № 33 - 19296/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Тегуновой Н.Г., Гулиной Е.М.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2015 года апелляционную жалобу Высоцкой Ольги Юрьевны на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года по делу по иску Высоцкой Ольги Юрьевны к ООО «Инвестпромстрой-XXI», ЗАО «Алькор» о взыскании неустойки и убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Высоцкой О.Ю. по доверенности Высоцкой М.О., представителя ЗАО «Алькор» по доверенности Смыслова П.А.,

УСТАНОВИЛА:

Высоцкая О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестпромстрой-XXI», ЗАО Компания «Алькор» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 02.09.2010 года между ООО «Инвестпромстрой-XXI» и ЗАО Компания «Алькор» заключен договор №12 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. На основании данного договора между Высоцкой О.Ю. и ЗАО Компания «Алькор» 01.04.2011 года и 03.08.2011 года были заключены два договора уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в соответствии с которыми ответчик обязался передать истцу квартиры по строительному адресу №284 и №131. Истцом произведена оплата ООО Компания «Алькор» через банк за объекты долевого участия в размере 2242 980 руб. и 2262 880 руб. соответственно. Согласно п. 3.3 указанных договоров ООО Компания «Алькор» обязалось передать истице квартиры по передаточному акту не позднее 30.07.2013 года, однако ответчиком обязательства исполнены не были. Акт исполнения финансовых обязательств подписан 16.05.2014 года с ЗАО Компания «Алькор», передаточный акт подписан 16.05.2014 года с ООО «Инвестрпромстрой-XXI». На претензию, направленную истцом в ЗАО Компания «Алькор» поступил ответ, что ЗАО Компания «Алькор» не является застройщиком. На претензию, отправленную в ООО «Инвестрпромстрой-XXI» ответа не последовало. Поскольку ответчиками не были исполнены обязательства, прописанные в заключенных с Высоцкой О.Ю. договорах, она обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель Высоцкой О.Ю. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Инвестрпромстрой- XXI» иск не признал.

Представитель ответчика ЗАО Компания «Алькор» иск не признал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городское поселение Андреевка, в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Высоцкая О.Ю. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 02.09.2010 года ООО «Инвестпромстрой-XXI» и ЗАО Компания «Алькор» заключен договор №12 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в соответствии с которым ООО «Инвестпромстрой-XXI» привлекает ЗАО Компания «Алькор» в инвестировании строительства одного 15-16-17 ти этажного жилого дома с последующей передачей в собственность ЗАО Компания «Алькор» части площадей в указанном доме, согласно распределению долей сторон: застройщику поступает 44% общей площади дома, участнику -56% общей площади дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п.3.1.7 данного договора ООО «Инвестпромстрой-XXI» обязуется передать участнику долевого строительства жилые и нежилые площади по передаточному акту не позднее 30 июня 2013 года, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

01.04.2011 года между Высоцкой О.Ю. и ЗАО Компания «Алькор» заключен договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: рабочий поселок Андреевка пос.З ГП Солнечногорского муниципального района Московской области.

В соответствии с п.3.1 договора ЗАО Компания «Алькор» обязалось передать, а истец принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу право на приобретение квартиры № 284, общей строительной площадью 43,98 кв.м., этаж 11, секция И. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, ЗАО передает квартиру правообладателю, истец обязалась перечислить на расчетный счет ЗАО денежные средства, предназначенные для финансирования строительства.

03.08.2011 года между Высоцкой О.Ю. и ЗАО Компания «Алькор» заключен договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: рабочий поселок Андреевка пос.З ГП Солнечногорского муниципального района Московской области.

В соответствии с п.3.1 договора ЗАО Компания «Алькор» обязалось передать, а истец принять и оплатить в полном объеме принадлежащее обществу право на приобретение квартиры № 131, общей строительной площадью 43,98 кв.м., этаж 3, секция В. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, ЗАО передает квартиру правообладателю, истец обязалась перечислить на расчетный счет ЗАО денежные средства, предназначенные для финансирования строительства.

Согласно п.3.3 указанных договоров ЗАО Компания «Алькор» обязалось передать истцу квартиры по передаточному акту не позднее 30.07.2013 года при выполнении истцом обязательств по договорам в полном объеме.

Истец свои обязательства по двум договорам уступки права выполнила, перечислив денежные средства в размере 2242980 руб. и 2462880 руб. ЗАО Компания «Алькор», что подтверждается платежными поручениями (л.д.93-101).

Судом установлено, что многоэтажный дом ответчиком ООО «Инвестпромстрой-XXI» построен, в связи с чем, 15.07.2013 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50531101-36.

15.07.2013 года администрация муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области присвоила многоэтажному жилому дому почтовый адрес, о чем имеется постановление №578.

Отказывая истцу в иске, суд, руководствуясь положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. с. 309, 310, п. 3 ст. 401 ГК РФ, указал, что 26.07.2013 года в адрес истца ответчиком ЗАО Компания «Алькор» было направлено письменное уведомление о завершении строительства, что подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией почты и самим уведомлением (л.д.64,65), объекты долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве истице не переданы в установленный договором срок ввиду того, что истец сама уклонилась от их принятия и подписания передаточного акта, кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушения со стороны ответчиков условий договора долевого участия в строительстве, и нарушения права истицы.

С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 3.1 договоров уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: рабочий поселок Андреевка пос.З ГП Солнечногорского муниципального района Московской области от 01.04.20110 и 03.08.2011 года, заключенных между истцом и ЗАО Компания «Алькор», ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу двух квартир (л.д.17-18) в части доли, приходящейся на правоприобретателя, в размере и в сроки, предусмотренные ст.4 договора.

Как следует из 4.3 договора участия в долевом строительстве №12 от 02.09.2010 года, заключенного между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «Инвестрпромстрой-XXI», ЗАО Компания «Алькор» несет полную материальную ответственность, в том числе за нарушение сроков окончания строительства дома, если это произошло по вине, перед гражданами и юридическими лицами, привлекаемыми им для участия в строительстве объекта.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между истцом и ЗАО Компания «Алькор» были заключены по сути не договоры уступки права требования, а договоры участия в долевом строительстве, следвательно ответственность перед истцом за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должен нести ответчик ЗАО Компания «Алькор».

Ссылки ЗАО Компания «Алькор» о том, что ответственность по выплате неустойки должен нести застройщик ООО «Инвестрпромстрой-XXI», судебная коллегия находит несостоятельными.

Из имевшегося в материалах дела дополнительного соглашения №2 к договору №12 от 02.09.2010 года участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО Компания «Алькор» и ООО «Инвестрпромстрой-XXI» следует, что согласно Перечню жилых и нежилых помещений, передаваемых инвестором-застройщиком ЗАО Компания «Алькор» в многоэтажном жилом доме по адресу:<данные изъяты> городского поселения Андреевка, квартиры, подлежащие передаче истцу №284 и №131 переданы ЗАО Компания «Алькор» ( л.д.78-82).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 12 указанного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Направление в адрес истца ЗАО Компания «Алькор» письменного уведомления о завершении строительства (л.д.64-65) не может являться доказательством исполнения ответчиком обязательства по договору, поскольку односторонний передаточный акт составлен не был.

Поскольку передаточные акты подписаны с истцом только 16.05.2014 года (л.д.22,23), судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика ЗАО Компания «Алькор» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.08.2013г. по 16.05.2014 г. (288 дн.), по договору № АН-И/284 от 01.04.2011 года в размере 355288,03 руб., по договору № АН-В/131 от 03.08.2011 года в размере 390120,19 руб. согласно представленному истцом расчету.

Поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, судебная коллегия по ходатайству ответчика считает возможным снизить размер неустойки по договору № АН-И/284 от 01.04.2011 года до 100000 руб., по договору № АН-В/131 от 03.08. 2011 года до 60000 руб. соответственно.

Установив нарушение прав потребителя, судебная коллегия на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО Компания «Алькор» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. с учетом того, что строительство дома приняло затяжной характер, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, при этом учитываются конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, с учетом снижения на основании ст. 333 ГК РФ до 50000 руб.

Требования Высоцкой О.Ю. о взыскании с ответчиков убытков размере 34425 руб., необходимых для устранения недостатков, а именно укладку черновой бетонной стяжки пола, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку доказательствами не подтверждены.

В силу положений ст. ст.98, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5600 рублей.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда и постановке нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 02 февраля 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Высоцкой Ольги Юрьевны к ООО «Инвестпромстрой-XXI», ЗАО Компания «Алькор» о взыскании неустойки и убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО Компания «Алькор» в пользу Высоцкой Ольги Юрьевны неустойку по договору уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № АН-И/284 от 01 апреля 2011 года в размере 100000 рублей, по договору уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного дома № АН-В/131 от 03 августа 2011 года в размере 60000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5600 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: