Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2013 ~ М-1526/2013 от 29.07.2013

Дело № 2- 1721/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2013 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

Председательствующего Москалева А.В.

При секретаре Шапошниковой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вещева М.Б. к Рябенькой Г.М., третьи лица Андреева Н.А., Джавало Д.И., Медянникова К.М., Изотов П.Ф., Колосов А.В., Бажан Е.П., Чубова Т.И., Таран Л.Г., Таран Н.И., Капанов Д.В., Лапа А.И., МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» об определении порядка пользования жилым домом

У с т а н о в и л:

Вещев М.Б. обратился в суд с иском к Рябенькой Г.М., третьи лица Андреева Н.А., Джавало Д.И., Медянникова К.М., Изотов П.Ф., Колосов А.В., Бажан Е.П., Чубова Т.И., Таран Л.Г., Таран Н.И., Капанов Д.В., Лапа А.И., МКУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону» об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование своих требований сослался на то, что ему принадлежит 64/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 1 094,0 кв.м., в том числе жилой площадью 357,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1024 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ 61-А3 № 287275. Помимо него, права на дом, как объект недвижимого имущества, распределены в долях между следующими собственниками: Андреева Н.А. - 4/100 доли; Джавало Д.И. - 3/100 доли; Медянникова К.М. - 3/100 доли; Изотов П.Ф. - 4/100 доли; Рябенькая Г.М. - 3/100 доли; Колосов А.В. - 3/100 доли; Бажан Е.П. - 4/100 доли; ФИО61 - 4/100 доли; Таран Л.Г. - 15/1000 доли; Таран Н.И. - 15/1000 доли; Капанов Д.В. - 3/100 доли; Лаппа А.И. - 3/100 доли.

В силу требований действующего законодательства, распоряжение, владение, пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского Кодекса РФ). В отношении объектов недвижимого имущества права владения, пользования, распоряжения объектом недвижимого имущества предусматривают право собственника такого объекта, на изменение принадлежащего здания, строения, сооружения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Истцом, как совладельцем объекта недвижимого имущества, было принято решение о проведении работ по переустройству с целью использованияимеющегося в доме чердачного этажа, никем из совладельцев не эксплуатируемого. Указанные работы были проведены за счет собственных средств, при наличии согласия совладельцев жилого дома, что подтверждается представленными документами. В результате проведенных работ произошло увеличение площади жилого дома за счет переоборудования чердачного пространства здания путем устройства мансардного этажа - площадью 283,0 кв.м., в том числе 271,1 кв.м. без учета площадей лоджий и балконов. Изменение площадей дома отражено в нижеприведенных данных прилагаемых технических паспортов дома.

Согласно техническому паспорту производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> имел общую площадь 1 424,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений равной 1 094,0 кв.м., в том числе жилая 357,1 кв.м. Площадь чердака в размере 294,5 кв.м. отнесена к площади помещений вспомогательного назначения.

Согласно техническому паспорту производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ после переустройства чердака в мансарду общая площадь дома составила 1 412,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений равной 1 365,1 кв.м., из них жилая часть дома равна 475,3 кв.м., в том числе в мансарде 283,0 кв.м. с учетом лоджий и балконов, 271,1 кв.м. без учета лоджий и балконов.

Выполнение описанных выше работ осуществлялось с соблюдением требований действующего законодательства, с согласия всех собственников объекта недвижимого имущества. За разрешением на производство работ в органы местного самоуправления я не обращался, поскольку подобного рода работы не требуют получения разрешения на строительство, и соответственно, ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается нижеприведенными правовыми основаниями.

В силу требований ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственники имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим им имуществом. Указанные положения относятся, в том числе и к объектам недвижимого имущества, в частности к зданиям, строениям, сооружениям.

Согласно общим положениям градостроительного законодательства (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ), к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, за исключением временных объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества. Соответственно, объект капитального строительства является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое регистрируется в установленном законом порядке, вне зависимости от функциональных характеристик и вида разрешенного использования такого объекта. Исходя из вышеприведенной нормы, требования градостроительного законодательства распространяются, в том числе, и на объекты жилищного строительства.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, в отношении объекта капитального строительства могут быть проведены следующие действия, связанные с изменением такого объекта: снос, т.е. уничтожение объекта капитального строительства; реконструкция- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства; капитальный ремонт - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

По общему правилу, проведение работ по изменению объекта капитального строительства требует получения соответствующего разрешения. Однако, законодательством определены случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.

В частности, согласно пп. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется, в случае проведения работ по капитальному ремонту либо проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства, если такая реконструкция не затрагивает несущие и иные конструктивные характеристики безопасности объекта.

В отношении принадлежащего мне объекта недвижимого имущества, проведенные мною работы по устройству мансардного этажа были выполнены за счет переоборудования чердака жилого дома и не требовали получения разрешения на строительство, поскольку осуществлялись путем устройства кирпичных перегородок, оконных проемов, не затрагивая несущих конструкций и характеристик безопасности жилого дома, что подтверждается техническим отчетом и заключением о состоянии несущих конструкций, выполненным ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичная позиция отражена, в том числе, в существующей практике, что подтверждается прилагаемыми документами.

Проведенные работы не являются переустройством или перепланировкой (переоборудованием) жилого помещения. Чердак не являлся жилым помещением. Это – увеличение жилой площади дома путем переустройства нежилого помещения чердака и это не требует получения разрешений на строительство или на ввод в эксплуатацию, т. к. жесткому правовому регулированию переоборудования, капремонта и т.д. подвергается лишь жилое помещение (гл.4 ЖК РФ).

При этом, изменение общей площади жилого дома произошло не за счет возведения дополнительного этажа, а за счет переустройства существующего в доме чердака. Согласно СНиП 31-06-2009 (утвержден приказом Минрегиона РФ от 1 сентября 2009 г. N 390) под чердаком понимается пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа, площадь которого не входит (не учитывается) в общей площади жилого здания. Соответственно, изменение (переустройство) чердачного пространства в существующих параметрах (высотах и площадях чердачного пространства, всего объекта капитального строительства в целом) повлекло за собой изменение порядка расчета площадей объекта капитального строительства (в соответствии с СНиП 31-06-2009, площадь мансардного этажа включается в общую площадь здания), из–за изменения функционального назначения чердачного пространства.

Учитывая то, что обустройство чердачного помещения с преобразованием его в мансарду осуществлялось мною с целью дальнейшего пользования указанным помещением и предусматривало изменение фактически сложившегося между участниками общей долевой собственности порядка пользования, собственниками жилого дома было принято решение о необходимости определения порядка пользования жилым домом в соответствии с фактическим использованием жилых помещений каждым из собственников жилого дома. В целях реализации принятого решения, было составлено соглашение о порядке пользования жилым домом, предусматривающее определение пользования помещениями дома согласно имеющимся долям и фактически используемым каждым из собственников помещениям. Проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования жилым домом был предложен для подписания каждому из собственников, однако ответчица представленный проект подписать отказалась, мотивируя тем, что имеет право пользования помещениями мансардного этажа. Соответственно, отказ ответчицы от подписания предложенного соглашения о порядке пользования влечет за собой невозможность реализации права истца на пользование помещениями мансардного этажа. Помимо изложенного, заявленные ответчицей требования на помещения мансардного этажа незаконны по следующим основаниям.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Фактически, в настоящий момент ответчица пользуется жилыми помещениями, площадь которых соответствует ее доле в праве на жилой дом. В свою очередь, претензии ответчицы на пользование помещениями мансардного этажа не соразмерны ее доле в праве на весь объект недвижимого имущества.

Истец просит Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, следующим образом:

-            в пользование истца Вещева М.Б. определить помещения общей площадью 89,1 кв.м. на первом этаже, помещения общей площадью 41,6 кв.м. на втором этаже, помещения общей площадью 88,7 кв.м. на третьем этаже, помещения общей площадью 252,5 кв.м. в мансардном этаже и помещения общей площадью 248,9 кв.м. в подвале дома, в том числе:

- комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв. м., жилой площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 3;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 4;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,5 (сорок семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв. м., жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 5;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв.м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 10;

- комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв. м., жилой площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 13;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площадей лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 16;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площадей лоджий 47,1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий 43,2 (сорок три целых две десятых) кв. м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 17;

- комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей балкона и лоджии 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв. м., жилой площадью 30,2 (тридцать целых двее десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 19;

- комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 20;

- комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв. м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 21;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 22;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,2 (сорок три целых две десятых) кв. м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 23;

- комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 24;

- комната № 3, общей площадью 38,5 (тридцать восемь целых пять десятых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 4, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 5, общей площадью 42,0 (сорок две целых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 6, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 7, общей площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 8, общей площадью 38,3 (тридцать восемь целых три десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Гр. Андреевой Н.А.Н.А. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 51,3 (пятьдесят одна целая три десятых) кв. м., жилой площадью 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 1;

- Гр. Джавало Д.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,0 (тридцать две целых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,7 (двадцать девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 2;

- Гр. Медянниковой К.М.К.М. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 6;

- Гр. Изотову П.Ф. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 32,9 (тридцать две целых девять десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 7;

- Гр. Рябенькой Г.М. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 8;

- Гр.Колосову А.В.А.В.А.В. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 9;

- Гр. Бажан Е.П. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,6 (сорок семь целых шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,7 (сорок три целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 11;

- Гр.Чубовой Т.И.Т.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 12;

- Гр. Таран Л.Г. - собственнику 15/1000 долей в праве собственности на жилой дом и гр. Таран Н.И. - собственнику 15/1000 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 14;

- Гр. Капанову Д.В. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площадей лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв. м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 15;

- Гр. Лаппа А.И.А.И.А.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 18.

Истец Вещев М.Б. в судебное заседание не явился, просил дел рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Рябенькая Г.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ..

3и лица Андреева Н.А., Джавало Д.И., Медянникова К.М., Изотов П.Ф., Колосов А.В., Бажан Е.П., Чубова Т.И., Таран Л.Г., Таран Н.И., Капанов Д.В., Лапа А.И., просили дело рассматривать в их отсутствие и исковые требования Вещева М.Б. удовлетворить. В отношении 3х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Ростова нД, <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Вещеву М.Б., принадлежит 64/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 1 094,0 кв.м., в том числе жилой площадью 357,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1024 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Помимо него, права на дом, как объект недвижимого имущества, распределены в долях между следующими собственниками: Андреева Н.А. - 4/100 доли; Джавало Д.И. - 3/100 доли; Медянникова К.М. - 3/100 доли; Изотов П.Ф. - 4/100 доли; Рябенькая Г.М. - 3/100 доли; Колосов А.В. - 3/100 доли; Бажан Е.П. - 4/100 доли; ФИО61 - 4/100 доли; Таран Л.Г. - 15/1000 доли; Таран Н.И. - 15/1000 доли; Капанов Д.В. - 3/100 доли; Лаппа А.И. - 3/100 доли.

Истец с согласия всех совладельцев произвел работы по переустройству жилого дома с целью использования существующего чердачного этажа. Указанные работы были проведены за счет собственных средств, при наличии согласия совладельцев жилого дома, что подтверждается представленными документами. В результате проведенных работ произошло увеличение площади жилого дома за счет переоборудования чердачного пространства здания путем устройства мансардного этажа - площадью 283,0 кв.м., в том числе 271,1 кв.м. без учета площадей лоджий и балконов. Изменение площадей дома отражено в нижеприведенных данных прилагаемых технических паспортов дома.

Согласно техническому паспорту производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> имел общую площадь 1 424,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений равной 1 094,0 кв.м., в том числе жилая 357,1 кв.м. Площадь чердака в размере 294,5 кв.м. отнесена к площади помещений вспомогательного назначения.

Согласно техническому паспорту производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ после переустройства чердака в мансарду общая площадь дома составила 1 412,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений равной 1 365,1 кв.м., из них жилая часть дома равна 475,3 кв.м., в том числе в мансарде 283,0 кв.м. с учетом лоджий и балконов, 271,1 кв.м. без учета лоджий и балконов.

Выполнение описанных выше работ осуществлялось с соблюдением требований действующего законодательства, с согласия всех собственников объекта недвижимого имущества. За разрешением на производство работ в органы местного самоуправления я не обращался, поскольку подобного рода работы не требуют получения разрешения на строительство, и соответственно, ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается нижеприведенными правовыми основаниями.

В силу требований ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственники имущества вправе по своему усмотрению распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим им имуществом.

Согласно общим положениям градостроительного законодательства (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ), к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, за исключением временных объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества.

Соответственно, объект капитального строительства является объектом недвижимого имущества, право собственности на которое регистрируется в установленном законом порядке, вне зависимости от функциональных характеристик и вида разрешенного использования такого объекта.

Исходя из вышеприведенной нормы, требования градостроительного законодательства распространяются, в том числе, и на объекты жилищного строительства.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, в отношении объекта капитального строительства могут быть проведены следующие действия, связанные с изменением такого объекта: снос, т.е. уничтожение объекта капитального строительства; реконструкция- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства; капитальный ремонт -замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

По общему правилу, проведение работ по изменению объекта капитального строительства требует получения соответствующего разрешения. Однако, законодательством определены случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется. В частности, согласно пп. 4 п.17 ст. 51 Градостоительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется, в случае проведения работ по капитальному ремонту либо проведения работ по реконструкции объекта капитального строительства, если такая реконструкция не затрагивает несущие и иные конструктивные характеристики безопасности объекта.

В отношении жилого дома № по <адрес> проведенные мною работы по устройству мансардного этажа были выполнены за счет переоборудования чердака жилого дома и не требовали получения разрешения на строительство, поскольку осуществлялись путем устройства кирпичных перегородок, оконных проемов, не затрагивая несущих конструкций и характеристик безопасности жилого дома, что подтверждается техническим отчетом и заключением о состоянии несущих конструкций, выполненным ООО «Архстройпроект» № № от ДД.ММ.ГГГГ Аналогичная позиция отражена, в том числе, в существующей практике, что подтверждается прилагаемыми документами.

Проведенные работы не являются переустройством или перепланировкой (переоборудованием) жилого помещения. Чердак не являлся жилым помещением. Это – увеличение жилой площади дома путем переустройства нежилого помещения чердака и это не требует получения разрешений на строительство или на ввод в эксплуатацию, т. к. жесткому правовому регулированию переоборудования, капремонта и т.д. подвергается лишь жилое помещение (гл.4 ЖК РФ).

При этом, изменение общей площади жилого дома произошло не за счет возведения дополнительного этажа, а за счет переустройства существующего в доме чердака. Согласно СНиП 31-06-2009 (утвержден приказом Минрегиона РФ от 1 сентября 2009 г. N 390) под чердаком понимается пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа, площадь которого не входит (не учитывается) в общей площади жилого здания. Соответственно, изменение (переустройство) чердачного пространства в существующих параметрах (высотах и площадях чердачного пространства, всего объекта капитального строительства в целом) повлекло за собой изменение порядка расчета площадей объекта капитального строительства (в соответствии с СНиП 31-06-2009, площадь мансардного этажа включается в общую площадь здания), из–за изменения функционального назначения чердачного пространства.

Из заключения ООО «Архстройпроект» представленного истцом, а также отзыва Департамента архитектуры и градостроительства Ростова нД следует, что переоборудование чердака произведено без изменения габаритов здания, в габаритах жилого дома и не является реконструкцией жилого дома.

С момента возникновения общей долевой собственности собственников на жилой дом, между ними сложился порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, который соблюдается до настоящего времени.

Помещениями чердачного пространства никто из собственников помимо истца, не пользовался. Работы по оборудованию мансарды выполнены силами и средствами истца без участия совладельцев, что в полной мере подтверждается материалами дела и не отрицается ответчицей.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что с предварительного согласия всех собственников жилого дома, в том числе и ответчика, истец пользуется помещениями чердака, никто другой из собственников, в том числе и ответчик этими помещениями не пользовался и не пользуется.

С вариантом пользования жилым домом согласны все собственники, своего варианта порядка пользования ответчик не представил, его права на пользование жилыми и подсобными помещениями приходящими на его долю в праве на жилой дом не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требован й в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить перепланировку жилого дома № №, по <адрес> с общей площадью дома 1 412,7 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений равной 1 365,1 кв.м., образованных в результате переоборудования в жилую мансарду площадью 271,1 кв.м. площади чердачного пространства ранее, не учитываемой в общей жилой площади дома.

2. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес> следующим образом:

-            в пользование истца Вещева М.Б. определить помещения общей площадью 89,1 кв.м. на первом этаже, помещения общей площадью 41,6 кв.м. на втором этаже, помещения общей площадью 88,7 кв.м. на третьем этаже, помещения общей площадью 252,5 кв.м. в мансардном этаже и помещения общей площадью 248,9 кв.м. в подвале дома, в том числе:

- комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,6 (тридцать восемь целых шесть десятых) кв. м., жилой площадью 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 3;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 4;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,5 (сорок семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,6 (сорок три целых шесть десятых) кв. м., жилой площадью 19,7 (девятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 5;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв.м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 10;

- комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв. м., жилой площадью 30,2 (тридцать целых две десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 13;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площадей лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 16;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площадей лоджий 47,1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий 43,2 (сорок три целых две десятых) кв. м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 17;

- комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей балкона и лоджии 52,1 (пятьдесят две целых одна десятая) кв. м., жилой площадью 30,2 (тридцать целых двее десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 19;

- комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 20;

- комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв. м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 21;

- комнаты №№ 16, 17, 18, 19, 31х, общей площадью с учетом площади лоджии 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 40,3 (сорок целых три десятых) кв. м., жилой площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 22;

- комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,1 (сорок семь целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,2 (сорок три целых две десятых) кв. м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 23;

- комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на четвертом (мансардном) этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 24;

- комната № 3, общей площадью 38,5 (тридцать восемь целых пять десятых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 4, общей площадью 44,4 (сорок четыре целых четыре десятых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 5, общей площадью 42,0 (сорок две целых) кв.м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 6, общей площадью 41,9 (сорок одна целая девять десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 7, общей площадью 43,8 (сорок три целых восемь десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- комната № 8, общей площадью 38,3 (тридцать восемь целых три десятых) кв. м., расположенной в подвале дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г.

- Гр. Андреевой Н.А.Н.А. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 53,7 (пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 51,3 (пятьдесят одна целая три десятых) кв. м., жилой площадью 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 1;

- Гр. Джавало Д.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,0 (тридцать две целых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,7 (двадцать девять целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 2;

- Гр. Медянниковой К.М.К.М. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на первом этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 6;

- Гр. Изотову П.Ф. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 3, 4, 5, 6, 7, 35х, 36х, общей площадью с учетом площади балкона и лоджии 55,5 (пятьдесят пять целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона и лоджии 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., жилой площадью 32,9 (тридцать две целых девять десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 7;

- Гр. Рябенькой Г.М. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 8;

- Гр.Колосову А.В.А.В.А.В. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площади лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 9;

- Гр. Бажан Е.П. - собственнику 4/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 20, 21, 22, 23, 32х, 33х, общей площадью с учетом площади лоджий 47,6 (сорок семь целых шесть десятых) кв.м., общей площадью без учета площади лоджий 43,7 (сорок три целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 11;

- Гр.Чубовой Т.И.Т.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на втором этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 12;

- Гр. Таран Л.Г. - собственнику 15/1000 долей в праве собственности на жилой дом и гр. Таран Н.И. - собственнику 15/1000 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 8, 9, 10, 11, 29х, общей площадью с учетом площади лоджии 32,1 (тридцать две целых одна десятая) кв.м., общей площадью без учета площади лоджии 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 14;

- Гр. Капанову Д.В. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 12, 13, 14, 15, 30х, общей площадью с учетом площадей лоджии 39,7 (тридцать девять целых семь десятых) кв.м., общей площадью без учета площадей лоджии 38,4 (тридцать восемь целых четыре десятых) кв. м., жилой площадью 18,9 (восемнадцать целых девять десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 15;

- Гр. Лаппа А.И.А.И.А.И. - собственнику 3/100 долей в праве собственности на жилой дом определить в пользование комнаты №№ 24, 25, 26, 27, 34х, общей площадью с учетом площади балкона 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м., общей площадью без учета площади балкона 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв. м., жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., расположенных на третьем этаже дома согласно техническому паспорту Производственного участка № Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Указанные комнаты являются частью дома и составляют помещение № 18.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.13 года