Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4552/2010 ~ М-4277/2010 от 12.05.2010

Дело № 2-4552/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

         Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании за ней права собственности на квартиру №..., общей площадью жилых помещений 45,50 кв.м., из них жилой площадью 15, 40 кв.м., по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ней и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю №.... В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истице часть своих прав по инвестиционному контракту  №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: право требования на получение в собственность спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик передал истице по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №..., а истица передала ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. года вышеуказанный вексель. Истица полностью выполнила свои обязательства, предусмотренные данным договором. Однако ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.  

Истица: Антонова Н.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель, действовавший на основании доверенности, Пинаева Г.С. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» Кравчук О.В., в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель ГНУ 3-е лицо Спиридонов С.А. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года заключен инвестиционный контракт №... между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 14-33).

         Постановлением Главы городского поселения ... от ДД.ММ.ГГГГ. года №... жилому дому поз. по ГП №... корп. 1 присвоен почтовый адрес: АДРЕС л.д. 36-37).

         Распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ООО «ответчик», по объекту: «1-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры л.д. 61, 62).

Постановлением Руководителя администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д. 38, 39-60).

ДД.ММ.ГГГГ. года заключен договор между ООО «ответчик» и Антоновой Н.С., согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. года, а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на однокомнатную квартиру  №..., общей площадью жилых помещений 45,50 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС л.д. 8).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС составляет 45, 5 кв.м., из нее жилая 15,4 кв.м.  л.д. 11-13).

Истица полностью выполнила взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и векселя от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д. 9. 10). Однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно истице не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.                              

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Антоновой Н.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░.░.░░░░░░░