Решение по делу № 33-1059/2020 от 05.03.2020

Судья Скрипкина Е.Ю. Дело № 33- 1059-2020

46RS0030-01-2019-007761-23

№ 2-5712/26-2019

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Черниковой Е.Н., Брынцевой Н.В.

С участием помощника судьи Соколовой М.Н.

При секретаре Брежневой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июня 2020 года дело по иску Соловьевой Валентины Алексеевны к Зиновьевой Наталье Александровне о признании дома многоквартирным, поступившее по апелляционной жалобе Соловьевой В.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 19 декабря 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Соловьевой Валентины Алексеевны к Зиновьевой Наталье Александровне о признании дома многоквартирным отказать.

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Соловьева В.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Зиновьевой Н.А. об изменении назначения объекта капитального строительства по адресу <адрес> кадастровый номер № на многоквартирный дом и об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 1329 кв.м. кадастровый номер № на «Для размещения, эксплуатации, обслуживания, строительства многоквартирного жилого дома (жилых домов)», указав, что она владеет жилым помещением по указанному адресу площадью 45,2 кв.м. кадастровый номер №, расположенным в жилом доме с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м.; жилой дом расположен на земельном участке площадью 1329 кв.м. кадастровый номер №; порядок пользования земельным участком в настоящее время сложился; спорное жилое строение имеет отдельные входы, отдельный фундамент и отдельную крышу; в настоящее время имеется несоответствие фактического назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № и назначением, указанным в реестре «Жилой дом»; указанные противоречия препятствуют в том числе в получении разрешения на реконструкцию дома.

В судебном заседании ответчик Зиновьева Н.А. и ее представитель Струков В.Б. иск не признали.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Соловьева В.А. просит отменить решение как незаконное.

     Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Соловьевой В.А. и ее представителя Никитина О.В., поддержавших апелляционную жалобу, Зиновьевой Н.А. и ее представителя Струкова В.Б., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, уточненная площадь 1329 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.

На указанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м.

В указанном жилом доме Соловьевой В.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., Зиновьевой Н.А. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 92,2 кв.м.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 определяет, что квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).    

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Однако жилые помещения, принадлежащие Соловьевой В.А. и Зиновьевой Н.А., не зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что целью подачи заявления – раздел домовладения и ссылается на ст. 252 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Зиновьева Н.А. возражает относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В результате изменения статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом изменится и статус земельного участка. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом Соловьевой В.А. не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов.

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании действующего законодательства, сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и направлены к иной оценке собранных по делу доказательств. В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 19 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соловьевой В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи