Решение по делу № 2-2036/2013 ~ М-2273/2013 от 17.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2013 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре Татикян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моренец Д.В. к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на приобретение в аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Моренец Д.В. обратился в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании за ним права на предоставление в аренду, сроком на 15 лет земельного участка для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, площадью 745 кв.м., расположенного по <адрес>, № в г. Геленджике. Исковые требования мотивирует тем, что ему на паве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 792 кв.м. по <адрес> в г. Геленджике, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Остальными участниками долевой собственности на имущество является его супруга и ребенок. В фактическом пользовании истца длительное время находится земельный участок, площадью 745 кв.м., прилегающий к собственному земельному участку, на котором расположены хозяйственные постройки и огород, что так же подтверждается техническим паспортом БТИ.

Истец обратился в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении правовых документов на используемый земельный участок, однако, письмом ему было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Считает указанное решение ответчика незаконным, поскольку распоряжение указанным земельным участком относится к полномочиям администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, кроме того, граждане, имеющие здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести указанные земельные участки без проведения торгов, и, со ссылкой на ст. 59 ЗК РФ, просит признать за ним право на предоставление в аренду испрашиваемого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Курьерова М.А. доводы иска поддержала по основаниям, в нем изложенным. При этом предоставила нотариально оформленное согласие участника общей долевой собственности ФИО1 на оформление в аренду дополнительного земельного участка.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отказе.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Моренец Д.В. на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, № регистрации № принадлежит 2/3 доли земельного участка, площадью 729 кв.м. и 2/3 доли целого жилого дома в г. Геленджике по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Из межевого плана, представленного в материалы дела, видно, что при формировании границ земельного участка с кадастровым №, площадью 729 кв.м. по <адрес> в г. Геленджике в его состав не вошел дополнительный земельный участок, площадью 745 кв.м., через который осуществляется проход и проезд к земельному участку и жилому дому истца, на котором находятся хозяйственные постройки для обслуживания жилого дома истца. Согласно материалам межевого дела, площадь дополнительного земельного участка скорректирована и составила 745 кв.м..

Основанием для отказа органа местного самоуправления в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду послужила ссылка на то, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки и продажа земельный участок для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Суд считает отказ органа местного самоуправления в предоставлении спорного земельного участка в аренду принятым преждевременно.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота.

Ответчиком не представлено доказательств отнесения спорного земельного участка к категории участков, изъятых из оборота.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит и доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализируя исследованные, и оцененные, в своей совокупности, доказательства, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моренец Д.В. – удовлетворить.

Признать за Моренец Д.В. право на предоставление в аренду сроком на 15 лет, земельного участка для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, площадью 745 кв.м., расположенного в г. Геленджике по <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: