Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1234/2019 ~ М-351/2019 от 01.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1234/2019 по иску Рузавина А.В. к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую,

Установил:

Истец Рузавин А.В. обратился в суд с иском к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м., 5 этаж, на отметке +12,150 и помещение № с кадастровым номером №, площадью 3,0 кв.м., подвал №, на отметке -2,750, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Правлением ГСК № заключен договор, по условиям которого Правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по <адрес>«А» в <адрес>.

Он, являясь членом ГСК №, обязался финансировать строительство в размере 26000 руб., т.е. сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №.

Согласно п.8 договора, Правление обязано было по завершению строительства вручить Акт о передаче в собственность гаражного бокса и подземной кладовой.

Денежные средства в размере 26000 руб. им оплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. Строительство ГСК № завершено, его техническая готовность составляет 100%.

Гаражный бокс №, расположенный на 5 этаже, и кладовая № фактически ему переданы и находятся в его владении. Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений.

Однако ГСК № является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине он лишен возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Просил учесть, что гараж и кладовая соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу безопасности третьих лиц.

Истец Рузавин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.186).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Государева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать (л.д.196-201).

Представитель ответчика ГСК № - председатель правления Скирда В.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме (л.д.185).

Представитель 3-го лица: Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель 3-го лица: Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили возражение на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя департамента (л.д.202-206).

Представитель 3-го лица: ПАО «МСРК Волги» по доверенности Ханина О.А. в судебное заседание не явилась, представили отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.178-179).

3-е лицо: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании акта выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от ДД.ММ.ГГГГ., Волжским филиалом НПО «Энергия» на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ. № был предложен вариант размещения объекта по <адрес> под строительство индивидуальных гаражей (л.д.68-69).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива №», создан гаражно-строительный кооператив при Волжском филиале научно-производственного объединения «Энергия» (л.д.71).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки», предоставлен Гаражно-строительному кооперативу № в <адрес> в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га (л.д.72-74).

На основании данного постановления выдан акт об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 0,1489 га (л.д.138).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ГСК № заключен договор аренды №, согласно которому ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1489 га для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.75).

На основании проведенного ЗАО фирма «Горжилпроект» инженерно-технического обследования нежилого здания гаража-стоянки ГСК-№ установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможно и безопасна.

Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 92-125).

Из технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ООО «Консоль» следует, что гаражный бокс № и кладовая № входят в состав ГСК-ДД.ММ.ГГГГ, расположены в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100% (л.д.12-21,23-32).

Распоряжением зам. Главы Администрации г.о. Самара - Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельному участку площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0215002:705, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес>, участок 167а (л.д.66-67).

ДД.ММ.ГГГГ. между Правлением ГСК № и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым Правление принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 26000 руб., а финансирование осуществляется пайщиком путем единовременного внесения денежных средств (л.д.7).

Справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК №, свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж № и кладовая №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Гараж и кладовая поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.9,10-11).

Истцом в подтверждение соблюдения при возведении гаража и кладовой технических норм и правил представлены следующие документы:

- заключение ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречат действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по своему назначению возможна (л.д.34-42);

- заключение ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения № имеют работоспособное состояние.

Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречат действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения № по своему назначению возможна (л.д.43-51);

- экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжский Центр санитарно-эпидемиологического аудита», в котором указано, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.58-65);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.52-54);

- заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Технологии безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.55-57);

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м.; часть земельного участка занята объектом недвижимости (зданием ГСК №) площадью 1061 кв.м.; здание ГСК расположено в границах земельного участка № под учетным номером 1.

Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале к Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.126-128).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Рузавина А.В. о признании права собственности на гараж и кладовую обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рузавина А.В к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражный бокс и кладовую - удовлетворить.

Признать за Рузавиным А.В право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м., расположенный на 5 этаже, на отметке +12,150, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Признать за Рузавиным А.В право собственности на помещение № с кадастровым номером №, площадью 3,0 кв.м., расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019г.

Председательствующий:               Беседина Т.Н.