Решение по делу № 2-841/2014 (2-7135/2013;) ~ М-6228/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-841/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому Акционерному Обществу «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственность на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Первая Ипотечная Компания» был заключен договор № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>. по условиям Договора после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия с последующим оформлением права собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес> со следующими проектными характеристиками: секция 32, этаж 21, номер на площадке 3. Общий инвестиционный взнос истца составил 1065620,09 рублей. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени пакет документов, необходимых для регистрации права собственности истцу не передан. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил иск удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Первая Ипотечная Компания» была переименована в ОАО «Группа Компаний ПИК». В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя ответчика была произведена замена ответчика ОАО «Первая Ипотечная Компания» на ОАО «Группа Компаний ПИК».

Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что истцом полностью исполнена обязанность по оплате квартиры, однако ответчик не может самостоятельно зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам. Заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» был заключен договор № по инвестированию строительства жилого дома

Предметом данного договора является долевое участие ФИО1 в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес> и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п.1.2 Договора результатом участия гражданина в инвестиционной программе компании является приобретение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Первая Ипотечная Компания» было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которого стороны пришло к соглашению, что квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе Компании по строительству жилых домов в <адрес> и <адрес> приобретает гражданин, будет иметь следующие характеристики: строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находиться квартира: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, проектные характеристики квартиры: секция 3, этаж 21, количество комнат 1, общая площадь 45,8 кв.м., номер на площадке 3.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № по окончании инвестиционного и строительного процесса в доме-новостройке, при условии полного выполнения гражданином своих обязательств по Договору и Дополнительному соглашению, гражданин приобретает право на оформление в свою собственность выбранной им квартиры.

В соответствии с п. 2.1 Договора гражданин осуществляет инвестиционный взнос в размере, эквивалентом 6780 условных единиц в течение десяти банковских дней со дня подписания Договора.

Свои обязательства по Договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Общий инвестиционный взнос истицы составил 1065620,09 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Группа Компаний ПИК» было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно п. 1 которого по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 19 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № общая площадь <адрес> составила 42,50 кв.м., фактическая площадь (с учетом лоджий, балконов) – 44,40 кв.м. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов) уменьшилась по отношению к проектной площади на 0,55 кв.м.

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану квартиры.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-89 от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом <адрес> мкр. № введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Принимая во внимание, что истица обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию в 2012 году, суд считает, что ответчиком нарушены все разумные сроки осуществления регистрации права собственности, предоставления истице возможности зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру, тем самым должным образом исполнить взятые на себя договорные обязательства, суд не находит основания для отказа истице в заявленных требованиях.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова