Решение по делу № 2-2200/2019 ~ М-1723/2019 от 10.06.2019

Дело № 2 - 2200/2019

УИД     54RS0004-01-2019-002132-46    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года                     г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                 Авериной О.А.

При секретаре                         Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО обратился в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал-1» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 565 168 руб., понесённые убытки в связи с необходимостью найма жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 282 584 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего 1 123 752 руб. 00 коп. (л.д. 9-10)

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №.868-98 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора, в соответствии с условиями настоящего договора объектом паевого взноса является 1-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на 17-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 41.39 кв.м., расположенная в строящемся 18-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес> микрорайон Южно-Чемской. Согласно и. 2.3. размер членского взноса составляет 1 175 476 руб. 00 коп. Членский взнос оплачен истцом полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Также истцом оплачен вступительный взнос в размере 15 000 руб., согласно условиям договора, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2016 года. Ответчиком были нарушены сроки окончания строительства. Акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №.868-98 был подписан истцом только ДД.ММ.ГГГГ. Истцу предложили подписать дополнительное соглашение сторон, согласно п. 2 которого плановое окончание строительства объекта переносится на II квартал 2019 года. Истец отказался подписывать данное соглашение. Выдать подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи квартиры, отказались. Истец считает, что в данном случае имело место привлечение средств гражданина для строительства многоквартирного дома и к правоотношениям сторон применяются нормы ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Период просрочки исполнения обязательства ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 880 дней. Исходя из цены договора 1 175 476 руб. неустойка в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве» за указанный период составляет 565 168 руб. 88 коп. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Также истец полагает, что имеются основания для взыскания штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, в связи с нарушением сроков передачи объекта истцу ответчиком, истец понес прямые убытки в виде расходов на оплату стоимости коммерческого найма жилого помещения. Истец приобрел спорное жилое помещение для своих личных нужд, то есть для проживания. Так ФИО заключил договор б/н аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО с целью проживания в квартире по <адрес> совместно с супругой ФИО В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой проживали в данной квартире, иного жилья истец не имел. ДД.ММ.ГГГГ истец с супругой переехали в другую квартиру, находящуюся в собственности супруги истца. В спорный период истец имел регистрацию по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности его отцу, по адресу <адрес>. Данная квартира состоит из одного жилого помещения (студия), в котором проживают родители истца и его брат. Проживать в данном помещении совместно с супругой истец не имел возможности. Таким образом, истец понес прямые убытки, вызванные нарушением срока сдачи объекта ответчиком в сумме платы за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора, плата за найм жилого помещения составляет 13 000 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по условиям дополнительного соглашения плата за найм жилого помещения снижена до 12 000 руб. в месяц. Сумма убытков истца составила 266 000 руб.

Истцом понесены судебные расходы. Между ФИО и ООО «Ваш Защитник» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об оказании юридической помощи № и оплатил сумму по договору 30 000 руб. (л.д. 4-10)

Истец ФИО в настоящее судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 48), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал-1» - ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 52-54) и дала соответствующие пояснения.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ПЖСК «Просторный-Квартал-1» заключен Договор №.868-98 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно условиям которого, объектом паевого взноса является 1-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на 17-м этаже, в 1-м подъезде, общей площадью 41,39 кв.м. (л.д. 11-15)

Указанная квартира расположена в 17-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (п. 1.2).

После окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж (п. 1.3).

Плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2016 года (п. 1.6).

Ввод объекта в эксплуатацию – в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.7).

В соответствии с п. 3.1.5 договора, кооператив обязуется передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов).

Таким образом, объект должен быть передан ФИО не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Размер паевого взноса члена кооператива, без учета вступительного и дополнительных взносов, составляет 1 175 476 руб. (п. 2.3).

Согласно п. 3.1 Договора кооператив обязуется организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по долевому строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-монтажных работ своими силами или привлеченными силами (п. 3.1.1); обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные настоящим договором сроки (п. 3.1.2); по требованию члена кооператива информировать его о ходе строительства (п. 3.1.4); передать члену кооператива по акту-приема передачи квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого взноса и всех иных взносов) (п. 3.1.5).

ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании заявления оплатил ПЖСК «Просторный-Квартал-1» вступительный взнос в размере 15 000 руб. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный-Квартал-1» получил от ФИО членский взнос по Договору №.868-98 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 175 476 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что ФИО является членом ПЖСК «Просторный-Квартал-1».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ПЖСК «Просторный-Квартал-1» с претензией (л.д. 42-43), указав, что период просрочки исполнения обязательств составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 880 дней, в связи, в связи с чем ФИО просил выплатить ему неустойку в размере 565 168 руб. 88 коп. на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п. 1 Устава (л.д. 83-98) ПЖСК «Просторный-Квартал-1» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п.2.1 Устава цель деятельности ПЖСК «Просторный-Квартал-1» - улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ПЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ПЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ПЖСК и распределение между членами ПЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

В соответствии с п. 2.2 Устава основными видами деятельности ПЖСК являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создание кооперативного жилья (п. 2.2.1); приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Таким образом, как усматривается из содержания Договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Просторный-Квартал-1», между жилищным кооперативом и истцом, являющейся членом кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Кроме того, в Договоре №.868-98 от ДД.ММ.ГГГГ определены порядок и условия оплаты вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и настоящим договором, условия договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ПЖСК, прекращение членства в ПЖСК.

ФИО, заключив вышеуказанный договор, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ПЖСК, изложенным в Уставе, каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК «Просторный-Квартал-1» договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищными, строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях, что следует из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", где указаны понятия потребителя и исполнителя.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения предметом регулирования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не являются, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.

Таким образом, поскольку ни законом, регулирующим спорные правоотношения, ни Уставом кооператива, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых взносов, а также Договором о внесении паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, а также, учитывая то обстоятельство, что нарушений прав ФИО со стороны ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал-1» не установлено, требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителей, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако нарушений прав потребителя – истца ФИО судом не установлено, в связи с чем, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, взысканию не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 руб. ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» на взаимоотношения сторон не распространяется, а нарушений ответчиком личных неимущественных права ФИО судом при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, во взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. истцу следует отказать.

При этом, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных убытков.

Определяемые в соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки представляют собой расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрату или повреждение его имущества; неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

Судом установлено, что со стороны ответчика действительно имело место просрочка передачи квартиры истцу в соответствии с условиями договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует (л.д. 30-33 – копия домовой книги), что в спорный период времени истец имел регистрацию по месту жительства в квартире, по адресу <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., в которой также были зарегистрированы и проживали родители истца: ФИО и ФИО, а также брат истца – ФИО, 1986 г. рождения.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности отцу истца – ФИО (л.д. 23-24) и представляет собой квартиру-студию (л.д. 28-29 – копия кадастрового паспорта).

Согласно свидетельства о заключении брака (л.д. 39) ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО

При изложенных обстоятельствах суд соглашается с доводами истца ФИО о том, что он не имел возможности проживать с супругой в квартире родителей и вынужден был арендовать жилье.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 34-38) – однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м. Плата за наем квартиры составляет 13 000 руб. в месяц (п. 2.1).

С ДД.ММ.ГГГГ по условиям дополнительного соглашения плата за найм жилого помещения снижена до 12 000 руб. в месяц. (л.д. 38), что также подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по договору (л.д. 37).

Из выписки о состоянии вклада ФИО (л.д. 18-21), а также истории операций по карте (л.д. 103-111) установлено, что ФИО произвёл оплату по договору найма за жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с марта 2017 г. исходя из 12 000 руб. в месяц.

Следовательно, суд полагает, что истцом в полном объеме доказано, что иного жилого помещения, в котором он мог бы проживать в период просрочки передачи ему жилого помещения ответчиком, у ФИО ни в собственности, ни в пользовании не имелось.

Расходы истца за аренду жилого помещения, обусловленные несвоевременной передачей ответчиком истцу квартиры, подлежат возмещению с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании убытков суд, с учетом представленного истцом договора найма жилого помещения, считает их обоснованными, приходит к выводу о том, что несение истцом расходов по аренде жилого помещения было обусловлено несвоевременной передачей ответчиком истцу квартиры, т.е. зависело от исполнения ответчиком своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию убытки за период найма истцом жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что впоследствии истец с супругой приобрели право пользования в ином жилом помещении, купленном по договору купли-продажи на имя ФИО, право собственности на которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27 – выписка из ЕГРН).

Поскольку в связи с несвоевременной передачей объекта в эксплуатацию, истец был вынужден проживать в жилье по договору найма, при этом, производимые им платы являлись обоснованными и соразмерными, суд приходит к выводу, что указанные платы являлись для истца убытками, которые подлежат взысканию.

Исходя из условий договора найма о стоимости аренды в размере 12 000 руб. в месяц, стоимость одного дня аренды составляет 387,09 руб., следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер убытков составляет 153 677 руб. 25 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), а также квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО оплатил 30 000 руб. за представительские услуги в суде при рассмотрении дела по существу.

Исходя из категории дела, объема оказанных юридических услуг, периода рассмотрения дела, суд полагает, что разумными следует считать расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Однако, учитывая, что материальные требования истца удовлетворены частично на 57,7 % (153 677 руб. 25 коп. Х 100 % : 266 000 руб. = 57,7 %), следовательно в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы на оплату услуг представителя также в размере 57,7 % от 25 000 руб., что составит 14 425 руб. (25 000 руб. Х 57,7 %).

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой, в силу закона, освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный- Квартал-1» в пользу ФИО убытки в размере 153 677 рублей 25 копеек и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 14 425 рублей, а всего взыскать 168 102 (сто шестьдесят восемь тысяч сто два) рубля 25 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО - отказать.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный- Квартал-1» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 273 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2019 года.