Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2022 ~ М-669/2022 от 24.03.2022

63RS0043-01-2022-001599-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Романова А.А. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2022 по иску Романова А. А. к Трачуку Н. Н.чу о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Романов А.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 740 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под строительство жилого дома по почтовому адресу ориентира: <адрес>, Участок № и расположенного на нем жилого дома площадью 78,9 кв.м. Ответчик Трачук Н.Н. является собственником смежного земельного участка площадью 509 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства по почтовому адресу ориентира: <адрес>, участок №. Границы земельных участков сторон учтены в реестре с ошибкой, поскольку по данным реестра имеют пересечения, что не соответствует действительности, так как по исторически сложившимся более 15 лет границам, участки сторон пересечений не имеют, определены забором, который не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Романов А.А., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек его границ, установить местоположение границ земельного участка площадью 740 кв.м с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненной <данные изъяты>.

Трачук Н.Н., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании от <дата> ответчик Трачук Н.Н. признал иск в полном объеме, подтвердил, что спора по границам нет, забор не смещался, реестровая ошибка имеется, исторические границы не менялись, приобщил письменное заявление о признании иска.

Представитель истца Романова А.А. – <данные изъяты>. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются, конфигурация земельного участка и его площадь при уточнении границ не изменилась.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Романова А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Романов А.А. является собственником земельного участка площадью 740 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под строительство жилого дома по почтовому адресу ориентира: <адрес>, Участок № и расположенного на нем жилого дома площадью 78,9 кв.м. Ответчик Трачук Н.Н. является собственником смежного земельного участка площадью 509 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для садоводства по почтовому адресу ориентира: <адрес>, участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе межевания установлено, что границы земельных участков сторон учтены в ЕГРН с ошибкой, поскольку по данным реестра имеют пересечения, что не соответствует действительности, что следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненной <данные изъяты> заключения специалиста <данные изъяты>

Факт отсутствия пересечений границ участков сторон подтверждается представленными ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» по запросу суда материалами кадастровых дел на земельные участки из которых следует, что участки смежные, наложений не имеют, что следует из планов границ от 2006 и от 2009.

Границы земельных участков сторон существуют более 15 лет и не смещались, что стороны подтвердили суду.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> подтвердили суду, что границы земельных участков сторон находятся в неизменном виде более 15 лет.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, заверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельного участка истца в соответствии с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненной <данные изъяты>, которая совпадает с материалами кадастрового дела.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка, будет являться признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, с чем ответчик согласился, иск признал полностью.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок № находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, выполненной <данные изъяты>, заключению специалиста <данные изъяты>, границы земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, не пересекают границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в охраной зоне транспорта, приаэродромной территории, вне красных линий, расположен в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади и конфигурации границ земельного участка истца при уточнении его границ не произошло.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог по указанным выше причинам.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Романова А. А. к Трачуку Н. Н.чу о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек его границ.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 740 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под строительство жилого дома по почтовому адресу ориентира: <адрес>, Участок № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 21.06.2022 года.