Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2010 ~ М-829/2010 от 24.03.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кусинова П.П.,

при секретаре С.,

«Банк» (Открытое акционерное общество) к А., Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Банк» (ОАО) обратился с иском в суд к А., Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между «Банк» (ОАО) и А., Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен на покупку недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по ... «А»-51 ... в сумме 1500000 рублей, на срок до Дата обезличена года (п.2.1 кредитного договора). Заемщики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых (п.2.3 кредитного договора), погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями в сумме 16533 рублей не позднее 4 числа календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по последнее число первого процентного периода (п. 4.4 договора). В случае неисполнения заемщиками сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 кредитного договора). Кредит был предоставлен заемщикам Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования А. Полученными по кредиту денежными средствами заемщики оплатили договор купли-продажи квартиры по ... «А»-51 ... с использованием кредитных средств от Дата обезличенаг., дата регистрации Дата обезличенаг. Номер обезличен. На квартиру зарегистрированы ограничения: ипотека Номер обезличен от Дата обезличена г. в пользу в пользу «Банк» (ОАО). Платежи по кредиту ответчиками уплачивались не регулярно, неоднократно допускались просрочки. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. Сумма задолженности, начисленная по состоянию на Дата обезличена года, составляет: сумма задолженности по кредиту- 1240595 рублей 17 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом- 79135 рублей 14 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 371 рубль 50 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита- 3611 рублей 82 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 19280 рублей 99 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в его пользу солидарно с А., Б. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на покупку недвижимости по состоянию на Дата обезличена года, а именно: сумму задолженности по кредиту- 1240595 рублей 17 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом- 79135 рублей 14 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 371 рубль 50 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита- 3611 рублей 82 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 19280 рублей 99 копеек, оплаченную истцом госпошлину 14914 рублей 97 копеек, судебные издержки связанные с определением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру 51 в ... «А» по ... ..., общей площадью 65,3 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности А., Б. Определить начальную продажную цену заложенного имущества: трехкомнатной квартиры 51 в ... «А» по ... ... в размере ее рыночной стоимости 2350000 рублей.

Представитель истца В. (действующая по доверенности от Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства по делу.

Ответчики, А., Б. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года «Банк» (ОАО) и А., Б. заключили кредитный договор Номер обезличен на покупку недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по ... «А»-51 .... Банк предоставил Б. кредит на сумму 1500000 рублей на срок по 2027 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, что подтверждается представленной суду копией кредитного договора. Кредит был предоставлен Б. путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования А.

Копией договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. (зарегистрирован Дата обезличенаг. за Номер обезличен) подтверждается, что Б. приобрели трехкомнатную квартиру 51 в ... «А» по ... ..., общей площадью 65,3 кв.м., которая зарегистрирована на праве совместной собственности за А., Б. Согласно выписки из ЕГРП на квартиру зарегистрированы ограничения: ипотека Номер обезличен от Дата обезличенаг. в пользу «Банк» (ОАО).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма кредита и причитающиеся по нему платежи ответчиками до настоящего время не погашены. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата обезличена года сумма задолженности составляет: 1342994 рубля 62 копейки в том числе: сумма задолженности по кредиту - 1240595 рублей 17 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом- 79135 рублей 14 копеек, задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 371 рубль 50 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита- 3611 рублей 82 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 19280 рублей 99 копеек.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования «Банк» (Открытого акционерного общества) к А., Б. о взыскании суммы задолженности по кредиту - 1240595 рублей 17 копеек, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом- 79135 рублей 14 копеек, задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг- 371 рубль 50 копеек законны и обоснованны и подлежат удовлетворению. Сумму пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, суд полагает снизить с 3611 рублей 82 копейки до 2000 рублей, сумму пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом снизить с 19280 рублей 99 копеек до 8000 рублей, поскольку неустойка, начисленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно заключению (отчету) Номер обезличен от Дата обезличенаг. оценочно-информационного агентства «Камелот», рыночная стоимость вышеназванной квартиры составляет 2350000 рублей, ликвидационная (итоговая) стоимость при планомерной ликвидации составляет 2000000 рублей. Суд считает требования истца об определении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере рыночной стоимости 2350000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы...

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 14914 рублей 97 копеек, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., а потому с ответчиков подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 14914 рублей 97 копеек. Подлежат взысканию с ответчиков и судебные издержки связанные с определением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей, поскольку, согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом уплачено ООО «Камелот» 3000 рублей за оказание услуг по оценке залогового имущества - вышеуказанной квартиры, приобретенной ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с А., Б. в пользу «Банк» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на покупку недвижимости по состоянию на Дата обезличена года, а именно:

сумма задолженности по кредиту- 1240595 рублей 17 копеек;

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом- 79135 рублей 14 копеек;

задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг- 371 рубль 50 копеек;

пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита- 2000 рублей;

пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом- 8000 рублей;

оплаченную истцом госпошлину 14914 рублей 97 копеек;

судебные издержки связанные с определением рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру 51 в ...А по ... ..., принадлежащую на праве собственности А., Б..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры 51 в ...А по ... ... в размере ее рыночной стоимости 2 350 000 рублей, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение десяти дней через ... суд .... Ответчики в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Председательствующий: