Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2018 ~ М-2610/2018 от 21.06.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец З. обратился в суд с иском к СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 16. 09. 1995 г. является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 609.49 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретался истцом без проведения межевания, границы земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В настоящее время для установления фактических границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец впервые проводит межевание    своего участка, для чего заключил    договор с ООО «Землеустроитель-Топограф», в соответствии с которым составлены планы границ земельного участка, каталог координат межевых знаков и акт согласования местоположения границы земельного участка по фактическому землепользованию, местоположению. Кадастровым инженером установлено, что в соответствии с заборами установленными в 1992 году, земельный участок №. При проведенных уточненных замерах участка установлено, что площадь земельного участка составила 628 кв.м., что больше договора купли-продажи на 18.51кв.м. ООО «Землеустроитель-Топограф» выдало истцу акт согласования границ со смежными землепользователями. Споров о границах со смежными землепользователями не имеется. Собственник не отмежеванного земельного участка № К. -акт согласовал, Согласование с участками №, №, № не требуется, так как эти участки стоят на учете в ГКН. Отказался подписывать акт согласования границ председатель СНТ «Зеленый бор» Ж,, требуя изменить фактическую границу существующую более 22 лет со стороны проезда, требуя увеличить ширину проезда. Согласно кадастровой выписки, земли общего пользования СНТ «Зеленый бор» не отмежеваны и границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. План застройки и организации территории СНТ «Зеленый бор» генплан отсутствует. СНТ «Зеленый бор» создано на основании решения <адрес> МО от 07.12.1992г., Постановление № на землях совхоза «Лесные поляны», категория земли сельскохозяйственного назначения, для ведения коллективного садоводства. Истец считает требование и действия СНТ «Зеленый бор» в лице председателя Ж,, направленными на изменения фактических границ земельного участка истца, беззаконным и безосновательными, нарушающим его законные права и интересы в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд установить границы его земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080417:23 площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта 1 землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения. Пояснила, что вариант № изменяет границы земельного участка истца, существующие длительное время, изменяет его местоположение в точке 6, искажает единую линию фасада. Вариант № более соответствует плану.

В судебном заседании представитель отвечтика СНТ « Зеленый бор» по доверенности Р. просил установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, полагал, что произошел захват земель, поскольку по правоустанавливающим документам площадь меньше. Просил удовлетворить заявленные исковые требования по варианту № экспертного заключения.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец З. является собственником земельного участка № площадью 609 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ( л.д. 15).

Согласно сведениям кадастрового паспорта границы земельного участка СНТ «Зеленый Бор» не установлены.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.10.2016г. утвержденный в установленном порядке проект планировки и застройки СНТ «Зеленый бор» в Управлении отсутствует (л.д.16).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> за садоводческим товариществом « Зеленый бор» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,2 га. Закрепить земли площадью 18,1 га за членами садоводческого товарищества « Зеленый бор» ( л.д.17).

Судом установлено наличие спора по границам земельного участка истца, правильное разрешение которого связано с необходимостью проведения специального экспертного исследования в области землеустройства.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО « Геосервис»

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что площадь земель истца по фактическому пользованию составляет 635 кв.м в существующих заборах. Фактические границы исследуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения - 6 кв.м.), № (площадь пересечения - 1 кв.м.). Также между фактическими границами исследуемого земельного участка и границами земельного участка с кадастровым номером № имеется чересполосица (от 0,05м до 0,20м.). Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, истцом не оспариваются, для дальнейшего исследования экспертом принимается контур границ земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. В данном заключении по предложению истца и ответчика разработаны 2 варианта установления границ земельного участка №. Вариант 1 разработан по предложению истца З. Установить границы земельного участка № в соответствии с фактическим пользованием, с учетом сведений ЕГРН, площадью 630 кв.м., в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам 1-2-3-4-5- 6-7-8-9-10-11, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 2. Вариант 2 разработан по предложению ответчика председателя СНТ «Зеленый Бор». Установить границы земельного участка № в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом сведений ЕГРН, площадью 609 кв.м., в границах, обозначенных на плане красным цветом по точкам №10, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка представленном в Таблице 3. ( л.д. 104 – 127).

Само по себе заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд принимает за основу решения вариант № экспертного заключения и устанавливает границы спорного земельного участка согласно варианта №, что соответствует площади, установленной по правоустанавливающим документам.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит установить границы спорного земельного участка площадью 630 кв.м по варианту № экспертного заключения.

Между тем, доказательств того, что предлагаемые к установлению истцом границы принадлежащего ему земельного участка площадью 630 кв.м существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, истцом не представлено.

Кроме того, как следует из экспертного заключения и подтверждено стороной истца в судебном заседании спорный земельный участок имеет лишь частичное ограждение, ограждение между земельными участками №№,293 отсутствует.

Так же в данном случае суд учитывает, что истец по возмездной сделке приобрел земельный участок площадью 609,49 кв.м., при этом каких либо допустимых и достоверных доказательств, за счет каких земель увеличена площадь принадлежащего ему земельного участка, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З. к СНТ « Зеленый бор» об установлении границ земельного участка удовлетворить частично,

Установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны СНТ «Зеленый бор» участок №, принадлежащего З. по варианту № экспертного заключения в границах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50	Расстояние, м
Х	У
1	491522.66	2212412.91	7.03
2	491520.97	2212419.73	10.41
3	491518.22	2212429.77	13.95
4	491514.25	2212443.14	19.29
5	491495.64	2212438.08	31.37
6	491504.03	2212407.86	2.40
7	491506.34	2212408.52	12.05
8	491517.92	2212411.86	0.56
9	491518.05	2212411.32	4.58
10	491522.37	2212412.84	0.30

В удовлетворении требований об установлении границ земельного участка площадью 630 кв.м, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: