Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2021 ~ М-504/2021 от 03.08.2021

                                                                                                                                                          дело № 2-658/2021

10RS0013-01-2021-001020-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 г.                                                                           г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                Панасенко Н.В.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распутина Н.В, к администрации Прионежского муниципального района, администрации Ладвинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Распутин Н.В. обратился в суд с иском по тем основаниям, что за дедушкой истца ФИО4 зарегистрировано на праве собственности домовладение № по ... Республики Карелия, адрес объекта в настоящее время- .... Родители истца ФИО2 и ФИО3 проживали в указанном доме, последние годы жизни родителей истец проживал с ними по указанному адресу. Сведения об открытии наследственных дел после смерти ФИО4, ФИО2 и ФИО3 отсутствуют. Указывая на добросовестное и открытое владение домом более 15 лет, истец, ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признать право собственности на земельный участок площадью 1056 кв.м, на котором расположен жилой дом площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: ....

Впоследствии истец изменил исковые требования, отмечая, что сведения Единого государственного реестра содержат сведения о том, что дом является многоквартирным, в доме имеется две квартиры, истец просит признать право собственности Распутина Н.В. на жилое помещение (квартира) с кадастровым № площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: ... порядке наследования, признать право собственности на квартиру № с кадастровым №, расположенную в указанном доме в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель Киселев В.С. требования поддержали.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что родителями Распутина Н.В,, родившегося хх.хх.хх г., являлись ФИО2 и ФИО3. Родителями ФИО2 являлись ФИО4 и ФИО5.

Из технического паспорта на домовладение инвентарный номер №, ... (ранее номера 65, 79) следует, что дом был построен ФИО6 в 1897 г., после его смерти дом перешел по наследству ФИО4, затем после смерти ФИО4 в 1942 г. дом перешел по наследству его супруге ФИО5, решением исполкома Ладвинского поселкового Совета депутатов трудящихся от хх.хх.хх г. дом закреплен на праве личной собственности за ФИО5.

хх.хх.хх г. составлен акт о том, что дом, принадлежащий ФИО5, после ремонта разделен на две части, после раздела правая сторона осталась за ФИО5, в состав семьи которой входят ФИО7 и ФИО8: левая часть принадлежит ФИО2, состав семьи ФИО3 и ФИО9. Акт удостоверен исполкомом Ладвинского поселкового Совета хх.хх.хх г.

Согласно справке Ладвинского поселкового Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. ФИО2 проживает в частной квартире, принадлежащей его родителям - Распутину ФИО8.

Из домовой книги усматривается, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО9были зарегистрированы по адресу: ....

ФИО5 умерла хх.хх.хх г., ФИО2 умер хх.хх.хх г., ФИО3 умерла хх.хх.хх г.

Из справки миграционного пункта ОМВД России по Прионежскому району граждане в доме ... не зарегистрированы.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании, расположенном по адресу: ..., инвентарный №, назначение - многоквартирный дом, в доме расположены помещения с кадастровыми № и №.

Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым № расположено по адресу: ..., назначение - жилое, площадь 40,1 кв.м, сведения о правах отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым №, расположенном по адресу: ..., площадь 42,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о здании и указанных помещениях были внесены в государственный кадастр недвижимости 22 ноября 2011 г. в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. № 1 на основании технического паспорта на здание №, расположенного по адресу: ..., инвентарный №.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Действующая на момент возведения дома статья 105 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала право граждан иметь в личной собственности жилой дом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие Инструкции не распространялось.

На основании п.2.1, 2.2 постановления СовМина СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В пункте 2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми документами и формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 был установлен перечень документов, устанавливающих право собственности на строение. Пунктом 3 указанной инструкции было предусмотрено, что в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

В материалах дела имеется выписка из решения исполнительного комитета Прионежского районного Совета депутатов трудящихся от хх.хх.хх г. о правовой регистрации дома ... за ФИО4.

Из объяснений истца следует, что ФИО4 являлся его дедушкой. Дом был разделен на две части, в нем проживали две семьи: дедушка с бабушкой ФИО4 и ФИО5 и родители истца ФИО2 и ФИО3 После смерти бабушки ФИО15 истец стал пользоваться целым домом. После смерти его родителей в доме никто не проживал, он пользуется домом, несет бремя его содержания.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила, что знакома с истцом в связи с покупкой дачи в .... У ФИО2 имелся дом в Ладве, в доме проживал он и его супруга ФИО3, родители истца, в доме две комнаты и кухня, кроме них в доме никто не проживал. После смерти родителей Николай занимается домом, другие родственники не приезжают.

Свидетель ФИО17 пояснила, что ее бабушка и дедушка владели домом в ..., она часто приезжала в поселок, ее отец дружит с истцом, у истца имеется дом в ..., в доме проживали его родители, Распутин Н.В. пользуется всем домом, других родственников, кроме его родителей, она не знает.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. С учетом изложенного добросовестность владения по смыслу положений ст.234 ГК РФ предполагает отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности квартир № и № в доме ..., из представленных истцом извещений на уплату налогов следует, что ФИО2 направлялись извещения по адресу: ..., соответственно, имеются основания для вывода о том, что в квартире № проживала бабушка истца ФИО5

С момента смерти ФИО5 домом фактически владели родители истца ФИО2 и ФИО3, документы на дом не оформлялись. После смерти ФИО5 всеми помещениями в доме пользовались родители истца ФИО2 и ФИО3, хх.хх.хх г. осуществлен кадастровый учет помещений в указанном доме, сведения о правах на них отсутствуют. Поскольку родители истца умерли, иных лиц, претендующих на проживание в доме, не имелось, то Распутин Н.В. пользовался всеми помещениями в доме. Учитывая представленные доказательства, суд считает, что Распутин Н.В. открыто и добросовестно владеет помещениями в доме, при этом, исходя из п.3 ст.234 ГК РФ истец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, т.е. вправе присоединить период владения домом его родителями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на помещения в доме.

Истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчиков, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиками прав истца, суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Распутина Н.В. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Ладвинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Распутина Н.В. на жилое помещение- квартиру с кадастровым №, площадью 40,1 кв.м, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности Распутина Н.В. на жилое помещение- квартиру с кадастровым №, площадью 40,1 кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2021 г.