Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8873/2018 ~ М-8338/2018 от 03.10.2018

№2-8873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                         Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пархоменко Александра Николаевича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № площадью 51,2 кв.м., площадью всех помещений 53 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, обременении спорной квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России», взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 23 256,52 руб. в обоснование иска указал, что между истом и ответчиком был 02.08.2018г. заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, однако оформить право собственности не представилось возможным, в связи с чем обратился с иском в суд.

     Истец в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.39).

    Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

    Третьи лица – представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

     Как следует из материалов дела объект капитального строительства- 17-ти этажный 10-ти секционный жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 27.12.2016г.(л.д.28-29).

    Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 10.03.2017г. объекту капитального строительства 17 ти этажному 10-ти секционному жилому дому (корпус №) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

    02.08.2018г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС(л.д.7-21).

     Обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истец выполнил в полном объеме, в сумме 5651304,00 руб., что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от 17.12.2014г.

Квартира была приобретена истцом с использованием кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк(л.д.24-27).

       В настоящее время истец принял спорный объект недвижимого имущества в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 07.08.2018г.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 15.08.2018г. (в редакции дополнительного соглашения от 9.08.2018г.).

       Согласно акту приема-передачи от 07.08.2018г. ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение, что подтверждается договором пользования № от 7.08.2018г.

Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

        Согласно п. 3.7 предварительного договора, в соответствии с со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. квартира, с момента регистрации ипотеки в ЕГРП находиться в залоге у Банка. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН(л.д.38).

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 23 256руб. 52коп.

    Поскольку истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб.

     Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

    Признать за Пархоменко Александром Николаевичем право собственности двухкомнатную квартиру № площадью 51,2 кв.м., площадью всех помещений 53 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, обременив ее в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Пархоменко Александра Николаевича в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 23 256 (двадцать три тысячи двести пятьдесят шесть) рублей 52 (пятьдесят две) копейки.

    Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района МО госпошлину в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года