Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2014 (2-12362/2013;) ~ М-11245/2013 от 26.11.2013

2-1357/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Павловой И.М.,

при секретаре                Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарова А.А. к ЗАО «ответчик1», ООО «ответчик1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 83,10 кв.м., расположенной на 13 этаже.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец Гаспаров А.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Пичхадзе С.Г.

Представитель истца по доверенности Пичхадзе С.Г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «ответчик1» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчики ООО «ответчик2» и КТ «3-е лицо» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ответчик1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гаспаровым А.А., и ООО «ответчик1» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по моему поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

         Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 6 851 595 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора.

Гаспаров А.А. осуществил платеж в сумме 6 851 595 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру:№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, расположенная на 13 этаже общей площадью 83,10 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между мною и ООО «ответчик1» был подписан Акт об исполнении Агентского договора №, согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу.

В связи с увеличением площади квартиры по результатам замеров по БТИ, истец осуществил доплату в размере 453 475 (четыреста пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек, что подтверждается Дополнительным соглашением № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана Справка о выполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ответчик1» и истцом, Гаспаровым А.А., был подписан Акт приема-передачи квартиры.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

               Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно данным ..... филиала ГУП .....» общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 83,10 кв.м.

            Согласно сообщению УФРС по ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС отсутствуют.

             Истец при заключении Договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

             Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

              В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

             Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гаспаровым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                     Судья: