Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2017 (2-12895/2016;) ~ М-11265/2016 от 07.10.2016

Дело №2-379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «наименование1» к Низовцеву А.С. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «наименование1» обратилось в суд с иском к Низовцеву А.С., просит взыскать с Низовцева А.С. задолженность за оказанные услуги в размере 255 339 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что Низовцев А.С. является собственником домовладения состоящего из жилого дома №, общей площадью 193 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 607 кв.м., расположенного на территории коттеджного поселка «наименование2» по адресу: АДРЕС. Основанием возникновения права собственности на жилой дом является договор соинвестирования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Низовцевым А.С. и ООО «наименование3» (застройщиком всего поселка), а на земельный участок договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Акту приема-передачи выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, оконченный строительством 2-х этажный жилой дом, площадью 193 кв.м., был передан Низовцеву А.С. ДД.ММ.ГГГГ В силу пункта 3.12 Договора соинвестирования, с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки Объекта на Соинвестора (Низовцева) ложится бремя содержания Объекта (жилого дома), включая оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Расчет расходов по оплате коммунальник услуг, производится на основании данных счетчиков, установленных на Объекте. Размер эксплуатационных услуг определяется Инвестором или иной уполномоченной организацией на основании соответствующих счетов и/или договоров. На основании пунктов 4.6.3-4.6.4 указанного Договора, Соинвестор обязан заключить с Инвестором или эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. С момента принятия Объекта от Инвестора, нести расходы по эксплуатации и оплате коммунальных услуг.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1», заменив предшественника ООО «наименование5» в силу заключенных договоров, занимается организацией предоставления коммунальных услуг, иных услуг связанных с проживанием в поселке «наименование2» всем пользователям, жителям поселка, а именно: обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, обслуживаемой истцом (водопровод, канализация, газопровод, слаботочные и электросети); организовало ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территории поселка; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовало централизованный сбор и вывоз мусора; обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; осуществляло уборку дорог общего пользования; организовывает благоустройство и озеленение территории общего пользования.

    Все условия комфортного проживания, применительно к жилому дому Низовцева А.С., были созданы и поддерживались истцом. Ответчик на протяжении всего времени владения на праве собственности земельным участком и жилым домом на территории поселка «наименование2» пользовался эксплуатационными услугами, предоставляемыми ООО «наименование1», потреблял коммунальные услуги, используя присоединение через сети, обслуживаемые им, пользовался общей территорией поселка, обслуживаемой истцом.

    Истец не является непосредственным поставщиком (производителем) коммунальных ресурсов, а приобретает их у специализированных организаций коммунального хозяйства. При этом истец использует инженерные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей поселка «наименование2» к соответствующим коммунальным ресурсам. При таких обстоятельствах собственники жилых помещений выступают коллективными пользователями соответствующих сетей и оборудования и в связи с этим несут расходы по их содержанию и обслуживанию.

    Так, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «наименование3» (застройщик поселка) передало ООО «наименование1» во временное пользование и владение объекты инфраструктуры, дороги и коммуникации на территории коттеджного поселка «наименование2» для предоставления всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения и т.д.) вследствие чего истец несет расходы на предоставление данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

    Низовцев А.С., являясь собственником земельного участка и расположенного на нем дома в коттеджном поселке «наименование2», является потребителем услуг, предоставляемых ООО «наименование1» всем жителям поселка, в том числе эксплуатационных услуг, при этом данные услуги не оплачивает, не имея на то законных оснований. На неоднократные уведомления, в том числе и направленные истцом претензии от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оформления с ООО «наименование1» договорных отношений по оплате указанных выше услуг ответчик отвечал отказом, оплату услуг за весь период их оказания Низовцев А.С. не производил.

Истец: представитель ООО «наименование1» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Низовцев А.С. и его представители в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и Низовцевым А.С. заключен договор соинвестирования №, согласно которому соинвестор (Низовцев А.С.) принимает участие в инвестировании строительства поселка «наименование2», в части строительства объекта – индивидуального жилого дома, площадью 193 кв.м., а также подсобных и вспомогательных строений и сооружений, в соответствии с проектной документацией (л.д.10-29 том №1).

В силу пункта 3.12 Договора соинвестирования, с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки Объекта на Соинвестора (Низовцева) ложится бремя содержания Объекта (жилого дома), включая оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. Расчет расходов по оплате коммунальник услуг, производится на основании данных счетчиков, установленных на Объекте. Размер эксплуатационных услуг определяется Инвестором или иной уполномоченной организацией на основании соответствующих счетов и/или договоров.

На основании пунктов 4.6.3-4.6.4 указанного Договора, Соинвестор обязан заключить с Инвестором или эксплуатирующей организацией, указанной Инвестором, договор на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. С момента принятия Объекта от Инвестора, нести расходы по эксплуатации и оплате коммунальных услуг.

Согласно Акту приема-передачи выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, оконченный строительством 2-х этажный жилой дом, площадью 193 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 607 кв.м., по адресу: АДРЕС, был передан Низовцеву А.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30 том №1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и Низовцевым А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом которого является земельный участок, общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС, стоимостью 1 638 900 руб. (л.д.31-35 том №1).

Низовцев А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 607 кв.м., расположенного на территории коттеджного поселка «Павловы Озера» по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ (37 том №1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ООО «наименование1» заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельные участки по адресу: АДРЕС с расположенными на них объектами инженерной инфраструктуры и благоустройства (л.д.101-103 том №1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ООО «наименование4» заключен договор №, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнить комплекс услуг эксплуатационно-технического обслуживания очистных сооружений хозяйственно-бытовых сточных вод, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.193-196 том №1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и ООО «ФИО31» заключен договор, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать услуги по сбору, транспортировке и передаче на утилизацию ТБО, КГМ с территории объектов заказчика с использованием своей техники (л.д.217-221 том №1).

Согласно расчету стоимости эксплуатационных услуг, предоставленному стороной истца, задолженность Низовцева А.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 339 руб. (л.д.39 том №1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование1» направило в адрес Низовцева А.С. претензию о необходимости заключения договора и оплате задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги (л.д.60-61 том №1).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Смета расходов и размер платы за услуги по эксплуатации в размере 63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого дома собственника, утверждены приказом ООО «наименование1» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64 том №1).

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Оснований для назначения судебной бухгалтерской экспертизы судом установлено не было. Доводы ответчика о неверном исчислении площади при расчете суд находит не состоятельным, так как дата внесения номера в ГКН указана ДД.ММ.ГГГГ., расчет взыскиваемой суммы указан за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь дома 193 кв.м. установлена договором № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи объекта к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-29, 30 том №1).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 754 руб. (л.д. 3 том №1).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «наименование1» к Низовцеву А.С. о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Низовцева А.С. в пользу ООО «наименование1» денежные средства в размере 255 339,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5754,00 руб., а всего взыскать 261 093,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                              Л.С. Кетова