Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2022 ~ М-6906/2021 от 24.12.2021

2-1173/2022

УИН34RS0002-01-2021-010803-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Волгоград                                                                               16 марта 2022 года

    Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

    при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Рублевой С.Н.,

с участием: представителя истца Целинко А.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика Семененкова А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Ренессанс» к Семененкову Алексею Михайловичу о демонтаже сплит-системы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ренессанс» обратилось в суд с иском к Семененкову А.М. о демонтаже сплит - системы.

В обоснование требований указав, что ООО «УК «Ренессанс» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. Семененков А.М. является собственником <адрес>.

Между ООО «УК «Ренессанс» и ООО «ДЭК» заключен договор о содержании, техническом обслуживании и текущем ремонте МКД. Согласно данного договора эксплуатационная организация принимает на себя обязательства по выполнению работ по оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенных в <адрес>, в том числе в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении осеннего осмотра работниками ООО «ДЭК» выявлено разрушение козырька входной группы МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в результате установки сплит системы на козырьке МКД собственником <адрес>, а именно сплит система стоит на козырьке а сточная трубка для конденсата от сплит системы проходит сквозь козырек через проделанное отверстие.

ООО «УК «Ренессанс» в адрес ответчика 10 декабря 2021 года было направлено предупреждение о необходимости произвести демонтаж сплит – системы и привести в прежнее состояние козырек входной группы МКД №11.

Согласно акта обследования от 20 декабря 2011 года составленного работниками ООО «ДЭК», сплит система установленная собственником <адрес> не демонтирована, восстановительные работы в срок указанный в предупреждении не выполнены.

Просит суд возложить на Семененкова Алексея Михайловича обязанность демонтировать сплит-систему расположенную на козырьке подъезда МКД №111 по <адрес> в срок не более 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения. Привести в прежнее состояние козырек входной группы МКД №111 по <адрес> в срок не более 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения,

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Ренессанс» Целинко А.Ю. на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Семененков А.М. в судебном заседании просила исковые требования признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно - решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (статья 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В пункте 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов

управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство РФ постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктов «в» пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В пункте 42 Правил N 491 закреплено, что управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

При этом пунктом 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ООО «УК «Ренессанс» является управляющей компанией МКД расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 07 июля 2014 года.

01 ноября 2016 года между ООО «УК «Ренессанс» и ООО «ДЭК» заключен договор № 90-ТО/16 о содержании, техническом обслуживании и текущем ремонте МКД. Согласно данного договора эксплуатационная организация принимает на себя обязательства по выполнению работ по оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества МКД и содержанию придомовых территорий, расположенных в <адрес>, в том числе в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении осеннего осмотра работниками ООО «ДЭК» выявлено разрушение козырька входной группы МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в результате установки сплит системы на козырьке МКД собственником <адрес>, а именно сплит система стоит на козырьке а сточная трубка для конденсата от сплит системы проходит сквозь козырек через проделанное отверстие.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Семененков Алексей Михайлович.

ООО «УК «Ренессанс» в адрес Семененкова А.М. 10 декабря 2021 года было направлено предупреждение о необходимости в произвести демонтаж сплит – системы и привести в прежнее состояние козырек входной группы МКД №11.

Согласно акта обследования от 20 декабря 2011 года составленного работниками ООО «ДЭК», сплит - система установленная собственником <адрес> не демонтирована, восстановительные работы указанные в предупреждении не выполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что несоблюдение собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кВ.11приводит к наступлению неблагоприятных последствий, работы по установке кондиционера на козырьке входной группы МКД, были проведены в нарушение норм действующего законодательства, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, установка ответчиком козырьке входной группы МКД, повреждение козырька входной группы, нарушает интересы собственников дома, противоречит требованиям Правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает требованиям безопасности.

С учетом изложенного, требования ООО «УК «Ренессанс» подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ренессанс» к Семененкову Алексею Михайловичу о демонтаже сплит-системы, - удовлетворить.

    Возложить на Семененкова Алексея Михайловича обязанность демонтировать сплит-систему, расположенную на козырьке подъезда МКД № 11 по <адрес> в срок не более 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

    Обязать Семененкова Алексея Михайловича привести в прежнее состояние козырек входной группы МКД № 11 по <адрес> в срок не более 14-ти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд черезДзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение с учетом выходных дней изготовлено 23 марта 2022 года.

Судья                                            подпись                                 Л.В. Ильченко

Верно. Судья                                                                               Л.В. Ильченко