Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2012 ~ М-358/2012 от 01.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Еременко Л.Н.,

с участием представителя истца Мышанского В.А. – Воскресенкого А.В. по доверенности от 21.10.2011 года,

при секретаре Ширяевой К.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501\12 по иску Мышанского Валерия Анатольевича к ФГУ «Самарская КЭЧ района», Министерству обороны Российской Федерации (Департаменту имущественных отношений) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Мышанский В.А. обратился в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к ФГУ «Самарская КЭЧ района», Министерству обороны Российской Федерации (Департаменту имущественных отношений) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещении №, заключенного с ФГУ «Самарская КЭЧ района» ему и членам его семьи предоставлена во владение и пользование для проживания трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Подстепки <адрес> настоящее время в квартире постоянно зарегистрирован и проживает он один, остальные члены его семьи: жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире не зарегистрированы, и участвовать в приватизации указанной квартиры не желают, данный факт подтверждается нотариально удостоверенными отказами. В сентябре 2011 года истец обратился в ФГУ «Самарская КЭЧ района» с заявлением о передаче в собственность занимаемую им трехкомнатную квартиру, общей площадью 84,10 кв.м., жилой площадью 52,60 кв.м. в порядке приватизации. Из уведомления начальника ФГУ «Самарская КЭЧ района» следует, что в соответствии с Указаниями Департамента имущественных отношении МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Приволжско-Уральского квартирно-эксплуатационного Управления от ДД.ММ.ГГГГ №. ФГУ «Самарская КЭЧ района» не заключить с ним договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, разъяснив, что с указанным заявлением ему необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений МО РФ – орган, который осуществляет полномочия собственника данного жилого помещения, либо обратиться в суд. Полагает, что его права нарушаются по следующим основаниям: спорная квартира была приобретена по государственному контракту купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны, право собственности на нее зарегистрировано в установленном порядке за Российской Федерацией. Министерство обороны РФ своим приказом от ДД.ММ.ГГГГ № закрепил данное имущество на праве оперативного управления за ФГУ «Самарская КЭЧ района». ФГУ «Самарская КЭЧ района» в свою очередь заключило с истцом договор социального найма на данную квартиру, которая должна была заключить с ним договор приватизации жилого помещения, и отказ ФГУ «Самарская КЭЧ района» в приватизации является достаточным основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права на приватизацию жилья. Отказ начальника ФГУ «Самарская КЭЧ района» заключить с ним договор передачи квартиры в собственность граждан, ссылаясь на указания Департамента имущественных отношений МО РФ и Приволжско-Уральского КЭУ, не дает возможности ему воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, что нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ « о приватизации жилищного фонда в РФ»

Представитель истца Мышанского В.А. –Воскоресенский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района», спорная квартира зарегистрирована на праве оперативного управления за ФГУ «Самарская КЭЧ района». (л.д.12-19). Собственником квартиры является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Самарская КЭЧ района» и Мышанским В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение, находящееся в государственной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 27-28).

В сентябре 2011 года Мышанский В.А. обратился в ФГУ «Самарская КЭЧ района» с заявлением о передаче квартиры в собственность.

Согласно сообщению начальника ФГУ «Самарская КЭЧ района» от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация квартир, выданных по договорам социального найма ФГУ «Самарская КЭЧ района», осуществляется через представителя собственника – Министерство обороны РФ в лице Департамента жилищного обеспечения МО РФ. Вопрос о признании права собственности на указанное жилое помещение может быть разрешен в судебном порядке. (л.д. 25).

Согласно справке ЦТИ Ставропольский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, истец собственником приватизированного и другого жилья не значится (л.д. 41).

В спорном жилом помещении зарегистрирован истец Мышанский В.А., что подтверждается справкой главы администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 отказались от участия в приватизации (л.д. 21,22,23).

Директором МКУ «Комитет по вопросам демографии опеки попечительства городского округа Отрадный» ФИО1, которая является законным представителем несовершеннолетней и действует от имени несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдано разрешение на выдачу согласия отказа от приватизации спорной квартиры, в виду того, что несовершеннолетней приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. (л.д.26).

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 84.1 кв.м., жилая площадь – 52,6 кв.м. (л.д. 33-39).

Распоряжением главы администрации сельского поселения Подстепки № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей Мышанскому В.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>. ( л.д. 32).

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец занимает квартиру на условиях социального найма.

Как устанавливают ст.ст. 6, 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчики не имеют возможности передать жилое помещение в порядке приватизации, о чем дали ответы и разъяснили истцу право разрешения вопроса о признании права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими дополнениями и изменениями), Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Принимая во внимание, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года, что подтверждается материалами гражданского дела, и не оспаривалось сторонами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, ст. 131 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мышанского Валерия Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Мышанским Валерием Анатольевичем право собственности на квартиру, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено «19» марта 2012 года