Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2022 ~ М-369/2022 от 27.01.2022

№ 2-1747/2022

УИД № 25RS0003-01-2022-000653-71

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года                  г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи                      Струковой О.А.,

при секретаре                              Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Управляющая компания Фрегат» о возложении обязанности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 01.11.2021 года ею по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. <адрес>. 02.12.2021 года истец обратилась в ООО «Управляющая компания Фрегат», которая осуществляет обслуживание данного дома, с заявлением об открытии нового лицевого счета на коммунальные услуги на её имя, как нового собственника жилого помещения. Учитывая тот факт, что за прежним собственником жилого помещения - ФИО8 числился долг в размере 297 138, 84 рублей, целью её обращения было разделение лицевых счетов, при котором на старом лицевом счете осталась бы задолженность прежнего владельца. А на новом счете отражались бы начисления на истца с момента приобретения квартиры. ООО «УК Фрегат» отказалось разделять лицевой счет. Истец подала в адрес управляющей компании претензию, на которую также получила отказ. Позднее истец получила квитанцию на оплату, в которой значилась задолженность в размере 301 079, 65 рублей, в том числе: 219 161, 99 рублей – недоплата, 81 917, 66 рублей – пеня. Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего собственника, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике. Соответственно, отказ со стороны ООО «УК Фрегат» в открытии на неё лицевого счета и отделении задолженности прежнего собственника, с даты приобретения истцом квартиры, считает незаконным. Фактически ООО «УК Фрегат» вынуждает истца оплатить чужой долг. Также указанная задолженность препятствует праву истца распоряжаться принадлежащим ей имуществом, так как при продаже данной квартиры, истец фактически будет вынуждена признать несуществующий долг и оплатить его. В силу изложенного, истец просит признать действия ООО «УК Фрегат» незаконными, обязать ответчика разделить лицевые счета и задолженности прежнего и нового собственников, открыв на имя истца новый лицевой счет, с нулевой начальной задолженностью за коммунальные услуги с даты приобретения квартиры.

В судебное заседание истец не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что управляющая компания не предъявляет к настоящему собственнику требований о взыскании задолженности прежнего собственника жилого помещения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.11.2021 года между ФИО9 в лице конкурсного управляющего ФИО11 (продавец), действующего на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 24.11.2020 года и Пискуновой Т.В. (покупатель) был заключен договор № 01/11/2021 купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: лот. № 1 – 3-х комн. Кв., общая S = 64 кв.м, эт. 4, кадастровый номер №, адрес: г. <адрес>

Вышеуказанное жиле помещение передано покупателю ФИО10. по Акту приема-передачи имущества от 18.11.2021 года.

Договор купли-продажи от 01.11.2021 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК 24.11.2021 года.

Как следует из квитанции на оплате коммунальных услуг, выставленной ООО «УК Фрегат» по лицевому счету № №, открытому на квартиру <адрес>, текущий платеж за декабрь 2021 года составил 1 757, 54 рублей, при этом указано на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 219 161, 99 рублей и пени в размере 81 917, 66 рублей.

В ответ на заявление ФИО12 о разделе лицевого счета, ООО «УК Фрегат» дан ответ, что наличие задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

На претензию истца управляющей компанией был дан аналогичный ответ, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Согласно информационному письму Прокуратуры Ленинского района г. Владивостока адресованному истцу, отказ ООО «УК Фрегат» в разделении лицевых счетов и возложения на нового собственника обязанности по уплате имеющейся задолженности прежнего собственника противоречат нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 9 ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания.

Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с п.п. 67, 71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по из заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно пп «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Анализ перечисленных нормативных документов позволяет сделать вывод о том, что лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также о наличии либо отсутствии у потребителя задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единственным и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

Сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушать и не нарушает права нового собственника жилого помещения, в то время как правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента её фактического погашения, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени отраженной в лицевом счете, не нарушает права истца, поскольку обязанность по её погашению на истца не возлагалась.

Учитывая, что права истца не нарушаются, требований о взыскании задолженности предыдущего собственника к нему не предъявлено, препятствия в получении справок об отсутствии задолженности у истца по оплате коммунальных услуг не имеется, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.