Решение по делу № 2-1630/2013 ~ М-1672/2013 от 19.08.2013

гр. дело № 2-1630/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.И.,

при секретаре Береговой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитишиной Е. И. к ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» об обязанности передать техническую документацию на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никитишина Е.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» об обязанности передать техническую документацию на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Между ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» и собственниками помещений жилого дома был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома. dd/mm/yy на общем собрании собственников помещений жилого дома было принято решение о выборе способа управления в форме непосредственного управления, расторжении договора управления с ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», и заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «<данные изъяты> с dd/mm/yy Она является членом совета дома и действует от имени собственников помещений жилого дома по адресу: .... в отношениях по поводу управления домом. dd/mm/yy между ООО «<данные изъяты> и собственниками помещений жилого дома был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. С dd/mm/yy ООО <данные изъяты> приступила к выполнению обязанностей по указанному договору. Собственники в адрес ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» направили уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом от dd/mm/yy с предложением подготовить и передать документацию в соответствии с действующим законодательством и просили ответить на письмо в 5-днейный срок. Однако, до настоящего времени собственники жилого дома ответа не получили, техническая документация ответчиками не передана. Вышеуказанные действия ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» препятствуют исполнению обязательств ООО «<данные изъяты> перед собственниками жилого дома.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле, в качестве 3-го лица было привлечено ООО «Управляющая компания Костромской дом+», которое управляло данным многоквартирным жилым домом до dd/mm/yy г.

В судебном заседании Никитишина Е.И. исковые требования уточнила, просила обязать ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» передать ей следующую техническую документацию на многоквартирный жилой ...:

1. акты приемки выполненных ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» работ в доме по адресу: ... за период действия договора управления многоквартирным жилым домом;

2. паспорт готовности дома к отопительному сезону 2012-2013 г.;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытаний): инженерных коммуникаций (сетей тепло-, водо-, электроснабжения, канализации),

- общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения,

- механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др.),

- электрического оборудования (приборы учета, поэтажные щиты, ВРУ и др.),

- санитарно-технического (отопительные приборы для уборки и чистки мусорокамер, оборудование для уборки мест общего пользования, ливнеприемника, канализационные вытяжки),

- иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, технические этажи, подвальное помещение, лестничные марши и их ограждения, плиты перекрытий, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. паспорт лифтового хозяйства;

5. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период управления многоквартирным жилым домом

6. технический паспорт.

Представитель ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» Смирнова О.А. иск не признала, наличие вышеперечисленной технической документации не отрицала, полагала, что факт выбора способа управления жилым домом в форме непосредственного управления и расторжения договора управления с ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», истцом не доказан.

Представители ООО «<данные изъяты> Г. и Щ. исковые требования Никитишиной Е.И. о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом поддержали, суду пояснили о том, что в соответствии с договором, ООО «<данные изъяты> с dd/mm/yy оказывает собственникам жилого дома по адресу: ... услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие технической документации на жилой дом затрудняет надлежащее исполнение условий договора.

Представитель ООО «Управляющая компания «Костромской дом+» Киселева С.С. суду пояснила о том, что в соответствии с актом приема-передачи от dd/mm/yy ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» были переданы копия технического паспорта, составленного по состоянию на dd/mm/yy и пять паспортов пассажирского лифта. Какая-либо иная техническая документация не предавалась.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, мнение представителя Государственной жилищной инспекции Костромской области, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Материалами дела установлено, что истец Никитишина Е.И. является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

В период с dd/mm/yy по dd/mm/yy данный жилой дом находился в управлении ООО «Управляющая компания «Костромской дом+».

dd/mm/yy между собственниками помещений жилого дома по адресу: ... и ЗАО «Управляющая компания «Костромской Дом» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг за плату по надлежащему обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома.

dd/mm/yy на общем собрании собственников помещений данного жилого дома было принято решение о выборе способа управления в форме непосредственного управления, расторжении договора управления с ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», и заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «<данные изъяты>» с dd/mm/yy

dd/mm/yy собственники помещений жилого дома по адресу: ... заключили с ООО «<данные изъяты> договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, с этого времени ООО «<данные изъяты> приступила к выполнению обязанностей по указанному договору.

dd/mm/yy собственниками помещений жилого дома было направлено в адрес ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, и предложение подготовить и передать документацию в соответствии с действующим законодательством и просили ответить на письмо в 5-днейный срок.

До настоящего времени ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» техническая документация на дом собственникам не передана.

Суд считает, что бездействие ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» нарушает жилищные права собственников помещений многоквартирного дома, создает препятствия в осуществлении ООО «<данные изъяты> принятых перед собственниками обязательств по исполнению условий договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В ходе рассмотрения данного дела факт принятия собственниками жилого дома dd/mm/yy решения о выборе способа управления в форме непосредственного управления, расторжении договора управления с ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом», и заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с ООО «<данные изъяты> нашел свое подтверждение, подтвержден надлежащими доказательствами и не вызывает у суда каких-либо сомнений.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как было установлено в судебном заседании, решение собрания собственников жилого дома до настоящего времени никем не оспорено, и не признано недействительным.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, исковые требования Никитишиной Е.И. о передаче технической документации основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал тот факт, что истребуемая истцом техническая документация в ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» имеется.

Кроме того, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, управляющая компания обязана иметь данную техническую документацию, поскольку п. 2.1.2, 2.1.4, 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации установлено, что готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием, в частности, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Бездействие ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» по передаче технической документации нарушает права собственников помещений жилого дома, поскольку препятствуют надлежащему исполнению обязательств ООО «Управляющая компания «КФК-44» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 194 - ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАО «Управляющая компания Костромской дом» передать Никитишиной Е. И. техническую документацию на многоквартирный жилой ...:

1. акты приемки выполненных ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» работ в доме по адресу: ... за период действия договора управления многоквартирным жилым домом;

2. паспорт готовности дома к отопительному сезону 2012-2013 г.;

3. акты осмотра, проверки состояния (испытаний): инженерных коммуникаций (сетей тепло-, водо-, электроснабжения, канализации),

- общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения,

- механического оборудования (запорных устройств, домофонов и др.),

- электрического оборудования (приборы учета, поэтажные щиты, ВРУ и др.),

- санитарно-технического (отопительные приборы для уборки и чистки мусорокамер, оборудование для уборки мест общего пользования, ливнеприемника, канализационные вытяжки),

- иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, технические этажи, подвальное помещение, лестничные марши и их ограждения, плиты перекрытий, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. паспорт лифтового хозяйства;

5. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период управления многоквартирным жилым домом

6. технический паспорт.

Взыскать с ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» в пользу Никитишиной Е. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Юдина О.И.