Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2020 ~ М-1262/2020 от 21.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                                       Щовой Н.В.

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1436/20 по иску Нестерова Надежда Владимировна к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                                     У С Т А Н О В И Л :

    Нестерова Н.В. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что Нестерова Надежда Владимировна, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 36,30 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Объект индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащем мне на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства.

В результате произведенной реконструкции общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства изменилась и составила <Данные изъяты>.м., жилая площадь составила <Данные изъяты>.м., что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Согласно справки ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты>

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства но. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, де положенный но адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Нестеровой Надежде Владимировне имеет общую площадь -<Данные изъяты> кв.м., общая площадь и жилая площади, конфигурация объекта индивидуального жилищного строительства, изменились ввиду: сноса литеров A 1a старой постройки и возведения новой жилой постройки литер А1; возведение 20-го этажа над литерами А А1.

Согласно Экспертному заключению ООО «Самарского бюро экспертиз и исследований» Самары <Номер обезличен>K-<Номер обезличен> от <Дата обезличена>., в ходе экспертизы установлено, что здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в работоспособном техническом состоянии - соответствует градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования <Адрес обезличен>), требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась.

Истец просила суд: признать право собственности за Нестеровой Надеждой Владимировной на объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Судом установлено, что Нестерова Надежда Владимировна, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 36,30 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Объект индивидуального жилищного строительства, расположен на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства.

В результате произведенной реконструкции общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства изменилась и составила <Дата обезличена>м., жилая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>. подготовленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации».

Согласно справки ФЗ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации», общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты>м., площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду: Снос жилой пристройки литер А1 - 1951г. постройки; Снос сеней литер а; Возведение жилой пристройки литер А1 - 2015г. постройки; Возведение 2-го этажа над литерами АА1.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства но. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что объект индивидуального жилищного строительства, де положенный но адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий Нестеровой Надежде Владимировне имеет общую площадь -<Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м., общая площадь и жилая площади, конфигурация объекта индивидуального жилищного строительства, изменились ввиду: сноса литеров A 1a старой постройки и возведения новой жилой постройки литер А1; возведение 20-го этажа над литерами А А1.

Согласно Экспертному заключению ООО «Самарского бюро экспертиз и исследований» Самары <Номер обезличен>K<Номер обезличен> от <Дата обезличена>., в ходе экспертизы установлено, что здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, находится в работоспособном техническом состоянии - соответствует градостроительным нормам (Региональным нормативам градостроительного проектирования <Адрес обезличен>), требованиям СП 42,13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП <Дата обезличена>-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании Решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В     силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на    вновь    созданную    вещь      приобретается    лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.

           Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума      Верховного    Суда      Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих    в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

           Пунктом 3 ст. 222    ГК РФ предусматривается    возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)      пользовании     которого      находится     земельный участок,     на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными       требованиями к параметрам     постройки,       содержащимися в иных документах; если сохранение постройки     не     нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что построенное истцом здание соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление Нестеровой Надежды Владимировны к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости.

Признать право собственности за Нестеровой Надеждой Владимировной на объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>м., Литера АА1, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

     Судья Чапаевского городского суда                                   Н.П. Канафьева