Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2012 ~ М-478/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-494/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский     24 октября 2012 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Журкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Глейкиной Н.С.,

с участием представителя истца Б.З.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.З.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б.З.А. обратилась в Новоаннинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у Ж.В.Ю. жилой дом общей площадью 69кв.м., и земельный участок площадью 900 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Данные жилой дом, и земельный участок ранее принадлежали Ж.В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №. Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен без соблюдения норм, предъявляемых к составлению данного документа. ДД.ММ.ГГГГ года, Д.О.В. обратилась в Регистрационное учреждение прав на недвижимое имущество Новоаннинского района Волгоградской области с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с ответом на данный запрос, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса. Просит суд признать за Б.З.А. право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв. м., в том числе жилой площадью 48,3 кв. м., и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Б.З.А. извещенная о месте и времени судебного разбирательства /л.д. 28/, в судебное заседание не явилась, причин неявки и их уважительности суду не представлены.

Представитель истца Д.А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что Б.З.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Ж.В.Ю. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе. С момента покупки Б.З.А. данного жилого дома и земельного участка от кого-либо никаких притязаний не поступало. Б.З.А. за свой счет оформила всю техническую документацию на данное домовладение и земельный участок. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на данное домовладение, но это не предоставляется возможным, поскольку место нахождения продавца Ж.В.Ю. не известно, а требования к соблюдению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу не соблюдены. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о зарегистрированных правах на данное домовладение. Просит суд признать за Б.З.А. право собственности на жилой дом общей площадью 69, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 48, 3 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства /л.д. 27/, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении /л.д. 29/ глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Г.А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Б.З.А. поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.З.А. у Ж.В.Ю. за <данные изъяты> рублей приобрела жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6). Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 900 кв.м.

Согласно справки главы <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ранее принадлежавшие Ж.В.Ю. на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №, в данный момент числятся за Б.З.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании записи в похозяйственной книги № лицевой счет №.

Из справки главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) следует, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, Вт настоящее время состоит на регистрационном учете и в данном домовладении проживают Б.Н.В. и Б.З.А.

Сведения о правообладателях жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением государственного регистратора об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанный объект (л.д. 7).

Согласно технического паспорта на жилой дом (л.д. 12-19) и кадастрового паспорта (л.д. 8-10), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,3 кв.м., а жилая площадь 48,3 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 11), следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 900 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца основанными на законе, и считает возможным признать за Б.З.А. право собственности на жилой дом общей площадью 69, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 48, 3 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.12, ст.218, 223 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2012 ░░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.