Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2021 ~ М-1206/2021 от 28.09.2021

к делу№ 2-1269/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        16.11.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатовой Натальи Анатольевны к Новиковой Вере Дмитриевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Булатова Н.А. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с иском к Новиковой В.Д. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать договор купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Казачёк Алексеем Владимировичем, действующем от имени ответчицы, Новиковой Веры Дмитриевны и Булатовой Натальей Анатольевной, состоявшейся сделкой; признать за Булатовой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 554/1104 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 110400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за Новиковой Верой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 550/88600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом, Булатовой Н.А., с одной стороны, и Казачёк А.В., действующим по доверенности от имени ответчика, Новиковой В.Д., заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого истец купила, ответчик продала 550/88600 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>. Указанная земельная доля принадлежала ответчику на основании на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ, номер в реестре нотариуса: №. Свои обязанности по договору истец исполнила в полном объеме - цена за проданную земельную долю в размере 200000 (двести тысяч) рублей передана представителю ответчика полностью при подписании договора купли-продажи, в подтверждение чего составлена расписка в получении денежных средств. При заключении договора стороны достигли соглашения о том, что ответчик оформит должным образом документы на проданную земельную долю, но до настоящего времени ответчик не осуществила выдела земельного участка в счет проданной земельной доли, не произвела постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отделе Росреестра по Краснодарскому краю. Истец желает должным образом зарегистрировать сделку и переход права собственности на приобретенную земельную долю в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако, не имеет такой возможности, так как ответчик нарушает взятые на себя обязательствапо договору. Также истец является добросовестным приобретателем имущества ответчика, так как принадлежность ей сельскохозяйственных угодий подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Свой отказ от подачи документов ответчик мотивирует тем, что осуществить межевание и постановку на государственный кадастровый учет спорной земельной доли в настоящий момент не представляется возможным, так как свободных земель, оставшихся после выделасобственниками своих земельных долей, в границах ЗАО «Хоперское», то есть в земельном участке с кадастровым номером №, в настоящий момент не осталось. Как стало известно истцу, в Хоперском сельском округе, в границах ЗАО «Хоперское» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 110400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на 554/1104 доли которого до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, ограничений (обременений) права не имеется, земельный участок свободен от прав третьих лиц, в споре или под арестом не значится, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.Указанный земельный участок на основании Постановления Главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся из земель, находящихся в общей долевой собственности членов ЗАО «Хоперское», ФИО2 и ФИО5 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ему 550/1104 доля в указанном участке перешла к ФИО3, после смерти которой, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ указанная земельная доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ перешла к ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ продал ее Истице (копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследница по закону ФИО6, ничего не зная об указанном земельном участке, вступила в наследство на земельную долю в размере 5,5 га в земельном участке №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, то есть в земельном массиве оставшемся свободным после выдела земельных долей пайщиками ЗАО «Хоперское». После чего она произвела выдел своей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № площадью 110 000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в настоящий момент никто не может осуществить государственную регистрацию права собственности и претендовать на спорную земельную долю, так как право на выдел земельного участка в счет земельной доли на основании указанного правоустанавливающего документа уже реализовано, а ответчик Новикова В.Д., в свою очередь, не имеет возможности исполнить свои обязанности по договору купли-продажи, так как свободная для выдела паевая земля в границах ЗАО «Хоперское» уже была ошибочно занята, что препятствует реализации законного права истца как добросовестного приобретателя спорной земельной доли.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец Булатова Н.А.в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Новикова В.Д. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Казачек А.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В связи с изложенным, суд считает, что иск Булатовой Натальи Анатольевны к Новиковой Вере Дмитриевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Булатовой Натальи Анатольевны к Новиковой Вере Дмитриевне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

    Признать договор купли - продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Казачёк Алексеем Владимировичем, действующем от имени ответчицы, Новиковой Веры Дмитриевны и Булатовой Натальей Анатольевной, состоявшейся сделкой.

Признать за Булатовой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 554/1104 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 110400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Новиковой Верой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 550/88600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                    О.Ю. Горчаков