Мотивированное решение от 16.09.2019 по делу № 02-3526/2019 от 30.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                         адрес

Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3526/19 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио, фио о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решения общего собрания недействительным, просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период дата дата в очно-заочной форме, оформленного протоколом № б/н от дата, мотивируя свои требования тем, что на основании поступившего истцу заявления о внесении изменений в реестр лицензий адрес от управляющей организации наименование организации инспекцией была проведена проверка общего собрания собственников, проведенного в период дата дата в очно-заочной форме, оформленного протоколом № б/н от дата По итогу проведенного анализа было установлено, что собрание проведено с нарушениями правил и требований, установленных Жилищным Кодексом РФ. В представленном управляющей организацией наименование организации в адрес Мосжилинспекции пакете документов отсутствует реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания. Собственники квартир, принимавших участие в голосовании согласно представленным бланкам решений, не были уведомлены о собрании надлежащим образом. При пересчете листов голосования, установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений в данном жилом доме или их представители, обладающие менее чем 50 процентами голосов от общего числе голосов, то есть отсутствовал кворум.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики в судебное заседание не  явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по представленным доказательствам.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в Мосжилинспекцию от управляющей организации наименование организации поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий адрес, к которому приложен протокол общего собрания собственников помещений, подписанный от имени организатора собрания фио, являющаяся собственником квартиры 2, фио, собственником квартиры № 5 дом 10 по адресу адрес, о том, что  в период дата дата проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования для решения следующих вопросов: 1) об избрании председателя общего собрания, 2) избрании секретаря общего собрания собственников помещений и счетной комиссии; 3) решение о расторжении договоров управления с действующей управляющей организацией наименование организации; 4) выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 5) выбор управляющей организации многоквартирным домом – наименование организации; 6) заключение договора управления многоквартирным домом с наименование организации; 7) определения способа доведения собственников решений, принятых на общих условиях, 8) об определении способа уведомления собственников о проведении общих  собраний, 9) об определении места хранения материалов общих условий.

Итоги общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования отражены в Протоколе № б/н от дата, согласно которому в голосовании приняли участие собственники, владеющие 871,39 кв.м. жилых помещений в доме, которые составляют 56,5% голосов. Площадь жилых и нежилых помещений составляет 1583,60 кв.м.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что собственники квартир, принимавшие участие в голосовании не были уведомлены о собрании надлежащим образом в нарушении ч.4, ч.6 ст.45 ЖК РФ, а также об отсутствии кворума в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ, ответчиками не оспаривались, о том, что собственники жилых помещений, указанные в бланках решений. в собрании участия не принимали, подписи в бланках решений не ставили, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░. 1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░

░░░░                                                         ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3526/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░. 1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░