Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2021 ~ М-400/2021 от 18.11.2021

Дело №2-399/2021

УИД № 10RS0003-01-2021-001455-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года                                                                                     г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                        Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                  Леськовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каяндер Н.Н. к Данилову О.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Каяндер Н.Н. обратилась в суд с иском к Данилову О.В. по тем основаниям, что он является собственником квартиры <адрес>, расположенной над квартирой истца. Из квартиры ответчика периодически происходят протечки воды в её квартиру. ДД.ММ.ГГГГ вновь произошло залитие квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был произведён осмотр квартиры ответчика, однако причину протечки установить не удалось, так как на момент осмотра прошло 12 часов, на электрическом бойлере был перекрыт вентиль на горячую воду. На просьбы истца устранить протечку, ответчик не реагирует. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для установления причины протечки, устранить течь в санузле.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Наш город».

Истец Каяндер Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что необходимо обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру ответчика для выполнения необходимых ремонтных работ. Пояснила, что залитие из квартиры ответчика происходило 4 раза – 2 раза в кухне и 2 раза в санузле. Работников управляющей компании, прибывших по её вызову, Данилов О.В. в квартиру не допускает.

Ответчик Данилов О.В. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Наш город» своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве директор общества Гуменюк Н.Л. указала, что Каяндер Н.Н. обращалась ДД.ММ.ГГГГ в ДДС ООО «Наш город» с устной заявкой по поводу залития её квартиры из квартиры №, собственником которой является Данилов О.В., что зафиксировано в журнале заявок. ДД.ММ.ГГГГ истец помогала ответчику убирать воду с пола ванной комнаты, сказала, что необходимо вызвать сантехника, но ответчик пояснил, что неполадки устранит сам. После залития квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ, сантехники смогли попасть в квартиру ответчика только ДД.ММ.ГГГГ через 12 часов после залития, поэтому причину залития выяснить не удалось, в санузле было сухо. Ранее попасть в квартиру ответчика не могли, так как дверь не открывали. ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО «Наш город» был проведён осмотр санузла в квартире истца, составлен акт осмотра. Причина залития возможна из-за невнимательности ответчика либо неисправности на внутриквартирной разводке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

В силу пункта 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что Каяндер Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.; Данилов О.В. является собственником квартиры <адрес>. Стороны проживают в одном подъезде многоквартирного жилого дома, квартира истца расположена этажом ниже квартиры ответчика.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» приняла на себя обязанность по управлению домом по адресу <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор управления). На основании решения единственного участника общества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» реорганизовано в форме выделения в общество с ограниченной ответственностью «Наш город».

В силу п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 3.3.14. договора управления многоквартирным домом, в котором проживают стороны, собственник обязан допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Согласно журналу заявок ООО «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> поступила заявка о залитии из квартиры сверху (кв.№), в тот же день были направлены слесари, дверь не открыли, квартиросъемщик кв.№ стояк перекрыл, пол был залит водой. В этот день в квартиру № попасть не удалось, дверь никто не открыл.

18.10.2021 на диспетчерский пункт ООО «Наш город» поступила заявка от Каяндер Н.Н. по устранению залития из квартиры сверху. Доступ в квартиру № вновь не был предоставлен, принято решение перекрыть стояк водоснабжения с первого по пятый этажи.

19.10.2021 слесарь-сантехник попал в квартиру ответчика, однако причину залития определить не удалось, поскольку с момента залития прошло 12 часов.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного мастером ООО «Наш город», слесарем ООО «Наш город» и собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведён визуальный осмотр санузла истца. Пол покрыт половой керамической плиткой, при осмотре видимых повреждений не обнаружено. Стены оклеены керамической плиткой, при осмотре повреждений не обнаружено. Потолок подвесной, обшит пластиковыми панелями с точечным освежением, при осмотре работает только один светильник, так как залитие происходило через светильник. Стиральная машина, душевая кабина, шкаф для ванной комнаты при осмотре видимых повреждений не имеют. Залитие из квартиры № происходит неоднократно.

Из письменных объяснений директора ООО «Наш город» Гуменюк Н.Л. следует, что собственник Данилов О.В. в моменты всех залитий препятствует осмотрам специалистами управляющей организации инженерных сетей, находящихся в его квартире.

Таким образом, объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в обеспечении доступа сотрудникам ООО «Наш город» в квартиру ответчика для осмотра инженерных сетей, находящихся в жилом помещении, и внутриквартирного оборудования с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предотвращения аварийных ситуаций.

Оценив представленные доказательства, учитывая установленную законом обязанность ответчика Данилова О.В. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает, что собственник квартиры <адрес>, не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных частью 4 статьи 30 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования Каяндер Н.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Каяндер Н.Н. удовлетворить.

Обязать Данилова О.В. в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный доступ для осмотра инженерных сетей и внутриквартирного оборудования, расположенных в квартире <адрес>, представителям управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Наш город» для выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с Данилова О.В. в пользу Каяндер Н.Н. государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано через Кемский городской суд Республики Карелия:

- в апелляционном порядке - в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме;

- в кассационном порядке – в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что ранее решение было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года