Решение по делу № 2-3408/2016 ~ М-2649/2016 от 20.07.2016

Решение

      Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 25 октября 2016 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                         ФИО14

при секретаре                                                                            ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО13, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из описания состава объекта жилого дома сведения на лит. Б, б,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО13, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из описания состава объекта жилого дома сведения на лит. Б, б,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде общей площадью 278,4 кв.м., в том числе жилой - 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из описания состава объекта жилого дома сведения на лит. Б, б, ссылаясь на то, что он с ФИО2 занимает жилой дом общей площадью 278,4 кв.м., в том числе жилой - 134,5 кв.м. В результате реконструкции занимаемой им части жилого дома были возведены жилая пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2. На жилую пристройку пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2 право собственности не зарегистрировано. В административном порядке произвести ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. жилой дом находится в общей долевой собственности с ФИО2, которая уклонятся от подачи заявления в администрацию городского округа Домодедово о принятии жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, их с ФИО2 общая долевая собственность на спорный жилой дом не составляет единицы (100%) - ФИО2 - 23/100 долей, ФИО1 - 43/100 долей.

Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом, выданным Домодедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в состав их жилого дома входит жилой дом лит. Б и веранда лит. б. Однако, ни истец, ни ответчица ФИО2 никакого отношения к жилому дому лит. Б и веранде лит. б не имеют, у них не имеется в этом доме долевой собственности. Право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. и земельный участок с КН 50:28:0010562 площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, зарегистрировано за ФИО12 и ФИО13 В связи с тем, что в досудебном порядке разрешение спора не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1, ФИО4, ФИО13, администрации городского округа <адрес> с встречными исковыми требованиями аналогичного характера, ссылаясь на то, что она реконструировала занимаемую часть жилого дома, которую желает выделить в отдельную часть дома. Претензий по поводу пользования спорным жилым домом у них не имеется. Реконструированная часть жилого дома находится в границах, занимаемого ей земельного участка, имеющего установленные фактические границы.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что в 1999 году ФИО5 обратился к главе <адрес> с заявлением о разрешении восстановления принадлежащей ему части дома с увеличением жилой и вспомогательной площадей. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было дано разрешение о восстановлении принадлежащей части <адрес> в <адрес> с увеличением жилой и вспомогательной площадей, изменением места входа, строительство мансарды в объеме чердака над принадлежащей частью дома, строительство гаража и хозпостроек.

В соответствии с указанным постановлением и действующим законодательством истец разработал проект строительства и согласовал с Управлением архитектуры и градостроительства. Проект строительства своей части жилого дома истец согласовал с сособственниками жилого дома и получил их согласие на строительство.

В результате реконструкции истцом были возведены жилая пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2. На жилую пристройку пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2 право собственности не зарегистрировано.

Реконструированная часть жилого дома находится в границах земельного участка площадью 720 кв.м., который принадлежит истцу на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Между истцом и ФИО2 сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом, каждый из сособственников пользуется изолированной частью дома с отдельным входом.

В спорном жилом доме истец занимает часть жилого дома, состоящую из: подвал а2 площадью 11,0 кв.м., в лит. А1 прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., в лит. А2 кухни площадью 11,5 кв.м., в лит а3 холодной пристройки площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., в лит. А4 коридора площадью 10,1 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., всего площадью 193,4 кв.м., в том числе жилой - 95,8 кв.м., а также служебные постройки сарай лит. Г6.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 в жилом доме занимает часть жилого дома, состоящую из: подвала а5 площадью 21,8 кв.м., в лит. А3 прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., в лит. А кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки лит. а4 площадью 2,8 кв.м., всего площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., а также сооружение лит. Г-8. На жилую пристройку лит. А3, холодную пристройку лит. а4, подвал лит. а5, занимаемые ФИО2 не зарегистрировано право собственности.

Возведенные истцом жилые пристройки лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2 возведены с учетом требований градостроительных, строительно-технических и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования указанных построек от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлежат исключению из описания состава объекта жилого дома сведения на лит. Б, б, Г3, Г4, Г5, т.к. данные объекты принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО12 и Н.В. и не входят в общую долевую собственность на спорный жилой дом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. От ответчицы ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО5 признает в полном объеме и просит удовлетворить ее встречные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, т.к. данным спором их права не затрагиваются. Им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. и земельный участок с КН 50:28:0010562 площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, приобретенный у ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты прошли государственную регистрацию права, принадлежащий им жилой дом является самостоятельным объектом и не входит в состав спорного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Представитель администрации городского округа <адрес> - ФИО7 не признал как основной, так и встречный иск, пояснив, что сторонами по делу не были представлены в администрацию городского округа Домодедово требуемые документы для принятия возведенных им построек в эксплуатацию, а также ФИО2 не представлены доказательства законного владения земельным участком при доме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, техническое заключение специалиста ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы», суд считает необходимым удовлетворить как основной иск, так и встречные исковые требования в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 43/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.01-11.1999-186.4. Сособственником 23/100 долей жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общая долевая собственность ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом не составляет единицы (100%), поскольку решением Домодедовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ сособственники указанного жилого дома ФИО8 и ФИО9 были исключены из числа собственников дома, в связи с гибелью в результате пожара их частей дома, которые они не восстановили. При исключении их из числа собственников на жилой дом не были пересчитаны доли оставшихся собственников ФИО1 и ФИО2 (гр. дело №)

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный при <адрес> для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.28-7.2001-193.1.

В соответствии в действующим земельным законодательством ФИО1 оформил право собственности на указанный земельный участок с КН 50:28:0010562:28, уточнив его площадь 1120 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый чет.

Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел раздел земельного участка с КН 50:28:0010562:28, площадью 1120 кв.м. на два земельных участка: земельный участок с КН 50:28:0010562:29 площадью 720 кв.м. и земельный участок с КН 50:28:0010562:30 площадью 400 кв.м. (л.д. 35-39)

На земельном участке с КН 50:28:0010562:30 площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, он возвел жилой дом площадью 53,7 кв.м. и произвел государственную регистрацию права на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 40).

Указанный жилой дом площадью 53,7 кв.м. инв. № лит. А, а, расположенный по адресу: <адрес> земельным участком площадью 400 кв.м. были проданы ФИО1 ФИО4 и ФИО13 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность как самостоятельные объекты и их право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и № № (л.д. 44-45).

В техническом паспорте жилого дома Домодедовского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проданный ФИО12 и Н.В. жилой дом площадью 53,8 кв.м. числится под лит. «Б» и входит в состав общего жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Учитывая, что жилой дом лит. Б, веранда лит. б, гараж лит. Г3, сарай лит. Г4 и сарай лит. Г5 не входят в общую долевую собственность на жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2, то данные объекты подлежат исключению из описания состава объекта спорного жилого дома.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 дано разрешение о восстановлении принадлежащей части <адрес> в <адрес> с увеличением жилой и вспомогательной площадей, изменением места входа, строительство мансарды в объеме чердака над принадлежащей ему частью дома, строительство гаража и хозпостроек.

ФИО1 разработан проект строительства и согласован с Управлением архитектуры и градостроительства, получено согласие сособственников на строительство. ФИО1 в результате реконструкции были возведены жилая пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2. На жилую пристройку пристройка лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2 право собственности не зарегистрировано.

Занимаемая ФИО1 реконструированная часть жилого дома находится в границах его земельного участка площадью 720 кв.м. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 в жилом доме занимает часть жилого дома, состоящую из: подвала а5 площадью 21,8 кв.м., в лит. А3 прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., в лит. А кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки лит. а4 площадью 2,8 кв.м., всего площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., а также сооружение лит. Г-8. На жилую пристройку лит. А3, холодную пристройку лит. а4, подвал лит. а5, занимаемые ФИО2 не зарегистрировано право собственности. Реконструированная часть жилого дома ФИО2 находится в границах ее земельного участка по фактическому пользованию.

Как установлено в судебном заседании, между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом. ФИО1 и ФИО2 пользуются каждый своей изолированной частью дома с отдельным входом. Семья ФИО12 пользуется отдельным жилым домом и никакого отношения к спорному объекту не имеет. Претензий по поводу пользования жилым домом у ФИО1 с ФИО2 не возникает.

С учетом того, что в административном порядке произвести ввод объектов в эксплуатацию не представляется возможным, то избранный сторонами способ защиты права соответствует ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, если реконструкция объекта недвижимости приводит к возникновению нового объекта, регистрация необходима для того, чтобы на вновь созданную в результате реконструкции вещь возникло право собственности.

Исходя из положений п. 28 Постановления Пленума ВС и ВАС от ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, проведенному специалистом ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» ФИО10, возведенные ФИО1 жилые пристройки лит. А2, мансарда лит. А4, холодная пристройка лит. а3, подвал лит. а2, и ФИО2 - жилая пристройка лит. А3, холодная пристройка лит. а4, подвал лит. а5 соответствуют требованиям градостроительных, строительно-технических и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем сторонам на законном основании, а поэтому у суда имеются основания для признания за ними права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании ч.3 и 4 ст. 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

При признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, а также учитывая, что спорные постройки, на которые не зарегистрировано право собственности, возведены на личные средства сторон, суд считает необходимым установить новое соотношение долей в реконструированном жилом доме. При установлении новых долей в праве собственности на реконструированный жилой дом доли сторон приводятся в соответствие с фактически занимаемой сторонами площадью жилого дома и будут составлять за ФИО1 - 71/100 долей и ФИО2 - 29/100 долей жилого дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая, что имеется возможность реального выдела доли жилого дома определяемая рядом условий: величина физического износа дома не превышает допустимых значений, идеальная доля сторон в натуральном выражении превышает минимально допустимую при реальном разделе жилого дома площадь, возможность устройства изолированных помещений (квартир), суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: подвала а2 площадью 11,0 кв.м., в лит. А1 прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., в лит. А2 кухни площадью 11,5 кв.м., в лит а3 холодной пристройки площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., в лит. А4 коридора площадью 10,1 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., всего площадью 193,4 кв.м., в том числе жилой - 95,8 кв.м., а также служебные постройки сарай лит. Г6. В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, состоящую из: подвала а5 площадью 21,8 кв.м., в лит. А3 прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., в лит. А кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки лит. а4 площадью 2,8 кв.м., всего площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., а также сооружение лит. Г-8.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 278,4 кв.м., в том числе жилой - 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, установив его долю в праве собственности на указанный жилой дом в размере - 71/100 долей дома.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 278,4 кв.м., в том числе жилой - 134,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, установив ее долю в праве собственности на указанный жилой дом в размере - 29/100 долей дома.

Произвести выдел доли ФИО1 из общего жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: подвал а2 площадью 11,0 кв.м., в лит. А1 прихожей площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,6 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., в лит. А2 кухни площадью 11,5 кв.м., в лит а3 холодной пристройки площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 6,4 кв.м., в лит. А4 коридора площадью 10,1 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., всего площадью 193,4 кв.м., в том числе жилой - 95,8 кв.м., а также служебную постройку сарай лит. Г6, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО2 из общего жилого дома, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: подвал а5 площадью 21,8 кв.м., в лит. А3 прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., в лит. А кухни площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки лит. а4 площадью 2,8 кв.м., всего площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., а также сооружение лит. Г-8, расположенную по адресу: <адрес>,, мкр. Западный, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Исключить из описания состава объекта жилого <адрес>, мкр. Западный, произведенного ГУП МО «МОБТИ» Домодедовский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения на жилой дом лит. Б, веранду лит. б, гараж лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                     ФИО15