Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2019 ~ М-2674/2019 от 13.06.2019

УИД 63RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 первоначально обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указала, что 22.05.2019г. заключила с ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес> (кадастровый №).

Данная квартира принадлежала ответчику ФИО3 на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от 03.09.2018г.

На момент заключения сделки в отношении квартиры имелись обременения в виде ипотеки в пользу Банка «УРАЛСИБ».

    Цена квартиры по договору купли-продажи составила 2 130 000 руб.

22.05.2019г. по договоренности с ответчиком и Банком «УРАЛСИБ» истица ФИО2 внесла денежные средства в сумме 1 966 300 руб. в счет погашения ипотечного кредита, после чего вместе с ответчиком сдали договор купли-продажи на регистрацию в Управление Росреестра, денежные средства в сумме 163700 руб. истица должна была передать ФИО3 после регистрации договора купли-продажи.

На 03.06.2019г. было назначено получение зарегистрированных договоров, но 27.05.2019г. истице стало известно, что ответчик приостановил регистрацию договора купли-продажи.

В связи с изложенным, истица просила суд признать договор купли-продажи от 22.05.2019г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>, действительным, признать за ней право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, просила зарегистрировать сделку купли-продажи <адрес> по Седьмой просеке в <адрес>, совершенную между ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 22.05.2019г.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, кроме того пояснила, что ответчик по неизвестной причине уклоняется от регистрации сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем, в настоящее время истица ФИО2 осталась без денег и без квартиры. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в стационаре ГБУЗ СГКБ № им. ФИО6. В предыдущие судебные заседания, назначенные на 08.07.2019г., 30.07.2019г., также не являлся, направлял ходатайства об отложении судебного заседания в связи с нахождением в стационаре СГКБ №, прилагал соответствующие справки. Между тем, по запросу суда установлено, что ФИО3 в стационары и поликлинику СГКБ № не обращался. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО3 злоупотребляет своими процессуальными правами, не явился в суд без уважительной причины, в связи с чем, дело в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. В предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, пояснил, что спорная квартира была приобретена ФИО3 за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ». В связи с тем, что у ФИО3 образовалась задолженность по кредиту, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Кировского районного суда <адрес> от 01.02.2018г. исковые требования банка удовлетворены, возбуждено исполнительное производство, спорная квартира выставлена на торги. Поскольку ФИО3 нашел покупателя на квартиру, а именно ФИО2, Банк пошел ему на встречу, в связи с чем, торги 27.05.2019г. отменены, ФИО2 на счет ФИО3 внесены денежные средства в сумме 1 966 300 руб., которые списаны в счет погашения его задолженности перед Банком. В связи с погашением задолженности ФИО3, 22.05.2019г. Банк обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об отмене обременения в виде ипотеки. 03.06.2019г. постановлением судебного пристава-исполнителя окончено исполнительное производство в отношении ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ).

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Стороны сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.05.2019г. между ФИО3, Продавцом, и ФИО2, Покупателем, заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>. Квартира продана по соглашению сторон за 2 130 000 руб., при этом часть суммы в размере 1 966 300 руб. Покупатель платит в счет ипотеки по Договору 0087-R83/00100 от 25.09.2013г. за Продавца, оставшаяся часть в размере 163700 руб. будет передана Покупателем Продавцу после государственной регистрации права собственности на имя Покупателя.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Покупателем ФИО2 22.05.2019г. внесены денежные средства на счет ФИО3 в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в сумме 1 966 300 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от 22.05.2019г.

Как следует из материалов регистрационного дела, 22.05.2019г. ФИО3 и ФИО2 в Управление Росреестра подано заявление о регистрации перехода права и права собственности на основании договора купли-продажи от 22.05.2019г.

Вместе с тем, установлено, что 27.05.2019г. ФИО3 в Управление Росреестра подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда по состоянию на 27.06.2019г. ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>, о чем имеется запись о регистрации права 63:01:0704004:2179-63/001/2018-2 от 03.09.2018г., ограничение прав и обременений не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3, имея намерение продать спорную квартиру, 22.05.2019г. заключил договор купли-продажи данной квартиры с истицей ФИО2, получил в качестве оплаты по договору денежные средства, за счет которых погасил задолженность по кредиту, снял обременения с квартиры в виде ипотеки, подал соответствующее заявление в регистрирующий орган, а в дальнейшем без объяснения причин приостановил регистрацию перехода права собственности.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий.

Между тем, ответчиком ФИО3 доказательств в опровержение доводов истицы не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО3 свидетельствуют о недобросовестном поведении.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на <адрес> (кадастровый №) площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова