Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2018 (2-7292/2017;) ~ М-5301/2017 от 17.07.2017

Дело № 2-113/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Рыбниковой С.А.,

с участием: истца Колоши В.И.; представителя истца Колоша В.И. – Тараловой И.В.; представителя ответчика Кашурина Н.И. – Бекетова А.А.; представителя третьего лица комитета градостроительства администрации города Ставрополя Лопатько Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Калоши В. И. к ООО «Рекламно-информационное агентство «Югинформ», ООО «Ставропольские губернские ведомости», Кашурину Н. И., третьи лица – комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, ООО «Управляющая компания «ЕвроПарк», о признании перепланировки самовольной и приведении помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Калоша В.И. обратились в суд с иском, в котором просит обязать Кашурина Н.И., ООО «Ставропольские губернские ведомости», ООО «РИА «Югинформ» за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> адрес местоположение): <адрес обезличен> и нежилые помещения <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствие со сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним от 12.07.2017 года № 26-0-1-54/4006/2017-264 и 20.06.2017 игла № 26-0-1-1-133/4013/2017-13732, путем восстановления дверного проема между жилыми помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> и демонтажа перегородки в помещении № ПЗ.

В обоснование требований в иске указано, что согласно договору участия в долевом строительстве № 30/07 от 01.02.2008 года, дополнительного соглашения от 16.04.2009 года и акта приема-передачи объектов долевого участия от 02.07.2009 года, решений от 02.12.2014 года и 11.07.2016 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-“66-3” Колоша В. И. принадлежат на праве собственности нежилые помещения <номер обезличен> площадью 450,7 кв.м, на цокольном этаже, находящиеся в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями по <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.08.2016 года, о чем в ЕГРП сделаны записи за номерами: 26-26/001-26/001/202/2016-8077/1; 26-26/001-26/001/202/2016-8084/1; 26- 26/001 -26/001 /202/2016-8336/1;26-26/001 -26/001/202/2016-8098/1; 26-26/001 - 26/001/202/2016-8090/1;26-26/001-26/001/202/2016-8332/1; 26-26/001-26/001/202/2016- 8328/1 от 08.08.2016 года. Согласно договора участия в долевом строительстве № 16/07 от 02.02.2008 года, дополнительного соглашения от 16.04.2009 года и акта приема-передачи объектов долевого участия от 30.01.2010 года Кашурину Н. И. принадлежат нежилые помещения <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> площадью 263,30 кв.м, на 1 этаже по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 года, о чем в ЕГРП сделана запись за номером 26-26- 01/007/2010-640 от 09.03.2010 года. Согласно договора участия в долевом строительстве № 16/07 от 02.02.2008 года, дополнительного соглашения от 16.04.2009 года и акта приема-передачи объектов долевого участия от 30.01.2010 года ООО «Рекламно-информационному агентству ЮГИНФОРМ» ИНН: 2632043041 принадлежат нежилые помещения <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> площадью 221,7 кв.м, на 1 этаже по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, о чем в ЕГРП сделана запись за номером 26-26-12/083/2009-804 от <дата обезличена>. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации равным образом защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8. часть 2). Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает нрава и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как следует из экспликации к поэтажному плану строения по адресу: <адрес обезличен>, а также выписки из ЕГРН от 20.06.2017 года между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> был дверной проем, который обеспечивал возможность входа и выхода из помещений <номер обезличен>, в помещения <номер обезличен>, в которых расположена пожарная незадымляемая лестница. Однако, в настоящее время, согласно техническому паспорту и фактическому состоянию помещений, отсутствует проход между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, из которого можно было попасть на пожарную незадымляемую лестницу. Согласно выпискам из ЕГРН от 12.07.2017 года и 20.06.2017 года данная перепланировка (закрытие дверного проема) не узаконена, а соответственно, является самовольной. Кроме того, из выписки из ЕГРН от 12.07.2017 года, а также ранее указанной экспликации, нежилое помещение <номер обезличен> не имело никаких перегородок. Однако согласно техническому паспорту 07.04.2017 г, в помещении <номер обезличен> возведена перегородка, блокирующая вход выход на юго-западную металлическую пожарную лестницу. 04 июля 2017 года Колота В.И. обратилась с заявлением к начальнику ОНД по Ставропольском) краю Подполковнику внутренней службы Дрововозову Е.Н. Согласно протокола осмотра общедомовых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу <адрес обезличен> от 12 июля 2017 года государственным инспектором города Ставрополя по пожарному надзору, дознавателем ОНД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по СК (по городу Ставрополю) капитаном внутренней службы Зинченко Е. А. в присутствии законного представителя юридического лица Чумака А. Ф., уполномоченного приказом ООО «Европарк» от 01.07.2016 г. <номер обезличен> (паспорт <номер обезличен> выдан <данные изъяты>); понятых Дудченко Я. С., проживающей по адресу <адрес обезличен>, и Меркулова Р. А., проживающего по адресу <адрес обезличен>; Тараловой И. В., представителя гр. Колоша В. И. по доверенности с применением дознавателем ОНД по г. Ставрополю Зинченко Е.А. технических средств фотоаппарата Casio EX-S100 в условиях ясной погоды при естественном освещении установлено, что: в районе двери второго эвакуационного выхода из помещений 1-го этажа непосредственно наружу слева от лестничного марша имеется ограждение из гипсокартона (перекрывающее вход на лестницу); дверь, ведущая из помещений l-ro этажа в воздушную зону в сторону незадымляемой лестничной клетки (эвакуационная закрыта на ключ (не имеется возможности открыть эту дверь ни изнутри, ни снаружи) по причине отсутствия ключей у представителя УК «Европарк». Через витрину стеклопакета на данной двери наблюдается отсутствие каких-либо дверных проемов на стенах справа и слева. Наблюдается дверной проем на стене напротив данной двери в помещении типографии (издания) зашито гипсокартоном пространство рядом с лестничным маршем, с противоположной стороны лестницы 2-го эвакуационного выхода. Между помещениями 112 и 109 отсутствует дверной проем; Осмотр производился также в помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «Рекламно-информационное агентство ЮГИНФОРМ» (арендатор ООО «Ставропольские ведомости»). Согласно технического заключения № 5 от 27 июня 2017 года, выполненного экспертом сектора судебных экспертиз ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Ставропольскому краю, экспертом были сделаны выводы: изменение объемно-планировочных решений, а именно закладка дверного проема в коридоре 1-го этажа здания (между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>) и дверей лифтовых шахт по адресу: <адрес обезличен>, без проекта, разработанного в соответствии с действующим нормами и утвержденного в установленном порядке — является нарушением требований п. 33 ППР в РФ и п.4.3 СНиП 21-01-97. 2-х эвакуационных выходов (через центральную и юго-западную лестничные клетки) с этажа здания, включая нежилое помещение (до перепланировки) общей площадью 263, 3 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Кашурину Н.И., достаточно, без использования лестничной клетки, принадлежащей Колоша В.И.

В судебном заседании истец Колоша В.И. и ее представитель Таралова И.В.; заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Кашурина Н.И. – Бекетов А.А.; в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований, дополнил, что Кашурин Н. И. является собственником нежилых помещений <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу <адрес обезличен>. Право собственности принадлежит на основании договора участия в долевом строительстве №16/07 от 02.02.2008, прошедшего государственную регистрацию 10.10.2008, номер регистрации №26-26-12/090/2008-531; дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 02.02.2008 от зарегистрированного 29.01.2010, номер регистрации №26-26- 01/028/2010-135, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 30.01.2010, Право собственности на указанный объект зарегистрировано 09.03.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №26-26-01/007/2010-640, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2010 №26-АЖ 201596. На момент передачи Кашурину Н.И. нежилых помещений <номер обезличен> по акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному и подписанному 30.10.2010 дверной проем из помещения <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> (как позже выяснилось) другого собственника, отсутствовал. Между указанными помещениями располагалась и расположена в настоящее время глухая стена с отделкой штукатуркой. Какой-либо технический документ (план, кадастровый паспорт, чертеж и т.п.), отражающий технические характеристики переданного объекта недвижимости, к акту приема-передачи не прилагался. Имеющийся кадастровый паспорт на помещения <номер обезличен>, в котором указан проем в помещении <номер обезличен>, был выдан ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 17.07.2009. Как следует из ответа ГУП СК «Ставкрайимущество» от 10.11.2017 (исх.№2728-10), первичная инвентаризация многоквартирного дома по адресу <адрес обезличен> производилась в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по результатам заявителю (застройщику) выдана техническая документация и справка для сдачи объекта в эксплуатацию. Обмеры помещений 1 этажа, в том числе помещений <номер обезличен> и <номер обезличен> произведены 20.12.2008 и техническое обследование в период с 02.02.2009 по настоящее время не производилось. Кадастровый паспорт здания от 17.07.2009 выдан по заявке ООО «Аспект» по состоянию на последнюю дату обследования всего многоквартирного дома, то есть на 02.02.2009. Таким образом, указанная техническая документация не отражает реального технического состояния и характеристик принадлежащих Кашурину Н.И. нежилых помещений на дату передачи их по акту от 30.01.2010 и не подтверждает передачу данных помещений с наличием дверного проема между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>. Напротив, указанный проем отсутствовал при передаче застройщиком объекта долевого строительства. Дверной проем до передачи нежилых помещений <номер обезличен> Кашурину Н.И. был заложен застройщиком в связи с необходимостью изолирования нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам, для обеспечения их права собственности, сохранности находящегося в них имущества, а также обеспечения противопожарной безопасности. Согласно заключению, сделанному ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» в письме от 13.11.2017 (исх. №199), которое являлось автором проекта строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес обезличен>, нежилые помещения, имеющие разных собственников, должны быть изолированы друг от друга.

Представитель ООО «Рекламно-информационное агентство «Югинформ», ООО «Ставропольские губернские ведомости» в суд не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд с согласия участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Лопатько Т.О. просила суд вынести решение в соответствии с требования закона, дополнила, что разрешение на перепланировку не выдавалось.

Представитель ООО «Управляющая компания «ЕвроПарк» в суд также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался судом своевременно и надлежащим образом, заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК ФР не поступало. Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенные в судебном заседании эксперты Сперелуп А.В. и Коробской С.Н. поддержали свое заключение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве № 30/07 от 01.02.2008 года, дополнительному соглашению от 16.04.2009 года и акту приема-передачи объектов долевого участия от 02.07.2009 года, решениям от 02.12.2014 года и 11.07.2016 года, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU26309000-“66-3” Колоша В. И. принадлежат на праве собственности нежилые помещения <номер обезличен> площадью 450,7 кв.м, на цокольном этаже, находящиеся в многоквартирном доме со встроенными нежилыми помещениями по <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.08.2016 года, о чем в ЕГРП сделаны записи за номерами: 26-26/001-26/001/202/2016-8077/1; 26-26/001-26/001/202/2016-8084/1; 26- 26/001 -26/001 /202/2016-8336/1;26-26/001 -26/001/202/2016-8098/1; 26-26/001 - 26/001/202/2016-8090/1;26-26/001-26/001/202/2016-8332/1; 26-26/001-26/001/202/2016- 8328/1 от 08.08.2016 года.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 16/07 от 02.02.2008 года, дополнительному соглашению от 16.04.2009 года и акту приема-передачи объектов долевого участия от 30.01.2010 года Кашурину Н. И. принадлежат нежилые помещения <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен> площадью 263,30 кв.м, на 1 этаже по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017 года, о чем в ЕГРП сделана запись за номером 26-26- 01/007/2010-640 от 09.03.2010 года.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 16/07 от 02.02.2008 года, дополнительному соглашению от 16.04.2009 года и акту приема-передачи объектов долевого участия от 30.01.2010 года ООО «Рекламно-информационному агентству ЮГИНФОРМ» ИНН: 2632043041 принадлежат нежилые помещения <номер обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> площадью 221,7 кв.м, на 1 этаже по <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 года, о чем в ЕГРП сделана запись за номером 26-26-12/083/2009-804 от 09.09.2009 года.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда ^Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.05.2009 №489-0-0, из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Определением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 11.12.2017 по гражданскому делу назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» от 27.04.2018 №98/8-2 сделаны следующие выводы:

Согласно определению содержащемся в Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений, помещением называется часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с методическими рекомендациями (лит-ра 1,2) при разработке вариантов раздела административных, жилых и пр. зданий экспертами предусматриваются работы по изоляции выделяемых помещений, в том числе закладка дверных и оконных проемов. Методическими рекомендациями предусмотрено одно из условий раздела зданий в натуре - изолированность полученных в результате раздела помещений (частей здания). На основании изложенного изоляция помещений принадлежащих разным собственникам соответствует методическим рекомендациям проведения судебных строительно­ технических экспертиз.

Путем эвакуации называют маршрут, предназначенный для эвакуации при чрезвычайной ситуации (СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05*).

Эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы.

4.2. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений: а) первого этажа наружу непосредственно или через коридор, вестибюль, лестничную клетку; б) любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл). При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями; в) в соседнее помещение на том же этаже, обеспеченное выходами, указанными в подпунктах "а" и "б", за исключением случаев, указанных в I СНиП части 2».

Таким образом, противопожарные нормы предусматривают, что пути эвакуации должны проходить через помещения общего пользования: коридор, вестибюль, лестничную клетку.

Согласно СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", помещения общего ; пользования это нежилые помещения для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами; (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел). Согласно представленному на исследование техническому паспорту на нежилые помещения (111, 111а, 112, 112а, 113, 113а, 114, 114а, 115, 115а) помещения, прилегающие к помещениям 105-110, из числа указанных выше в техническом паспорте, являются кабинетами, то есть не являются помещениями общего пользования и не предусмотрены требованиями противопожарных норм для устройства эвакуационных путей из смежных помещений принадлежащих другим собственникам.

В соответствии с представленными на исследование документами, а так же по результатам проведенного осмотра было определено, что помещения №<номер обезличен> и №<номер обезличен> на дату проведения экспертизы являются смежными помещениями расположенными на одном этаже, но I принадлежащими разным собственникам.

Согласно методикам проведения судебных строительно-технических экспертиз, данные помещения должны Е быть изолированы друг от друга. Закладка дверного проема может быть отнесена к работам по изоляции.

Согласно СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений: «4.3 В процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденной в установленном порядке, в том числе ППБ 01; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке».

Таким образом, закладка дверного проема должна быть согласована с разработчиком первоначального проекта либо, необходимо дополнительное проектное решение, обосновывающее указанную перепланировку.

Согласно разделу 4 СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»: «4.1. Эвакуационные пути должны обеспечивать безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещениях зданий, через эвакуационные выходы.

4.2. Выходы являются эвакуационными, если они ведут из помещений: а) первого этажа наружу непосредственно или через коридор, вестибюль, лестничную клетку; б) любого этажа, кроме первого, в коридор, ведущий на лестничную клетку, или непосредственно в лестничную клетку (в том числе через холл). При этом лестничные клетки должны иметь выход наружу непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями; в) в соседнее помещение на том же этаже, обеспеченное выходами, указанными в подпунктах "а" и "б", за исключением случаев, указанных в СНиП части 2.

При устройстве эвакуационных выходов из двух лестничных клеток через общий вестибюль одна из них кроме выхода в вестибюль должна иметь выход непосредственно наружу. Выходы наружу допускается предусматривать через тамбуры.

4.3*. Из зданий, с каждого этажа и из помещения следует предусматривать не менее двух эвакуационных выходов, за исключением случаев, указанных в СНиП части 2. Эвакуационные выходы должны располагаться рассредоточено. Из помещения площадью до 300 м2, расположенного в подвальном или цокольном этаже, допускается предусматривать один эвакуационный выход, если число постоянно находящихся в нем не превышает 5 чел. При числе людей от 6 до 15 допускается предусматривать второй выход через люк размерами не менее 0,6x0,8 м с вертикальной лестницей или через окно размерами не менее 0,75x1,5 м с приспособлением для выхода.

Выходы из подвалов и цокольных этажей следует предусматривать непосредственно наружу, за исключением случаев, указанных в СНиП части 2. Ширина путей эвакуации в свету должна быть не менее менее 0,8 м.

При дверях, открывающихся из помещений в общие коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную: на половину ширины дверного полотна - при одностороннем расположении дверей; на ширину дверного полотна при двустороннем расположении дверей. Высота прохода на путях эвакуации должна быть не менее 2 м

Допускаемую длину путей эвакуации следует принимать по СНиП части 2. 4.7. В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1 : 6».

Согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: «4.2.1 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.; в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75x1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6x0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется; помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чёл. (Измененная редакция, Изм. N 1)4.2.2 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 м или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек. Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов.

При наличии двух эвакуационных выходов и более общая пропускная способность всех выходов, кроме каждого одного из них, должна обеспечить безопасную эвакуацию всех людей, находящихся в помещении, на этаже или в здании.

4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев...

п. 4.3.4 В полу на путях эвакуации не допускаются перепады высот менее 45 см и выступы, за исключением порогов в дверных проемах. В местах перепада высот следует предусматривать лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы с уклоном не более 1:6.

При высоте лестниц более 45 см следует предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м с перилами».

В соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности : «Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре

1.          Каждое здание или сооружение должно иметь объемно­планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты.

2.      Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть:

1) установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы;

2) организованы оповещение и управление движением людей по эвакуационным путям (в том числе с использованием световых указателей, звукового и речевого оповещения).

3. Безопасная эвакуация людей из зданий и сооружений при пожаре считается обеспеченной, если интервал времени от момента обнаружения пожара до завершения процесса эвакуации людей в безопасную зону не превышает необходимого времени эвакуации людей при пожаре.

4. Методы определения необходимого и расчетного времени, а также условий беспрепятственной и своевременной эвакуации людей определяются нормативными документами по пожарной безопасности».

При сопоставлении требований противопожарных норм с данными экспертного осмотра было определено, что эксплуатация помещений №<номер обезличен> будет соответствовать противопожарным нормам разделу 4 СНиП 2.01.02-85*, СП 1.13130.2009 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, в случае если предусмотрено одновременное размещение в них не более 50 человек. В данном случае для эвакуации из помещений №<номер обезличен> будет достаточно шитого эвакуационного выхода через помещения №<номер обезличен>. В /Случае одновременного размещения в помещениях №<номер обезличен> более требования противопожарных норм будут нарушены, так как необходимо не менее 2 эвакуационных путей, а выход из помещения <номер обезличен> на дату осмотра отсутствует и не предусмотрен представленной на исследование проектной документацией. Выход в данном направлении закрыт ограждающими конструкциями лестницы. В случае устройства дверного проема в данных ограждающих конструкциях, ширина прохода из помещения 113а на лестницу составит 0,49м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к противопожарным путям эвакуации (0,8м).

Исходя из сопоставления требований противопожарных норм с данными экспертного осмотра было определено, что в случае если переход из помещения <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> будет оборудован ступенями и перилами в соответствии с требованиями п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а лестница в помещении <номер обезличен> будет оборудована перилами в соответствии с требованиями п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», то эксплуатация помещений №<номер обезличен> будет соответствовать требованиям противопожарных норм. В случае если помещения №<номер обезличен> предусмотрены на одновременного пребывания не более 50 человек, то в соответствии с противопожарными нормами достаточно будет одного эвакуационного выхода.

Таким образом, эксперты пришли к следующему выводу, что изоляция помещений, принадлежащих разным собственникам, соответствует методическим рекомендациям проведения судебных строительно-технических экспертиз, так как изоляция помещений является одним из условий раздела зданий (помещений) между собственниками. Строительные нормы и правила не регламентируют обеспечение изолированности в целях обеспечения права собственности, на основании изложенного данный вопрос не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Противопожарные нормы предусматривают, что пути эвакуации должны проходить через помещения общего пользования: коридор, вестибюль, лестничную клетку. Согласно СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные", помещения общего пользования это нежилые помещения для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел). Согласно представленному на исследование техническому паспорту на нежилые помещения (<номер обезличен>) помещения, прилегающие к помещениям <номер обезличен> являются кабинетами, т.е. не являются местами общего пользования и не предусмотрены требованиями противопожарным норм для устройства эвакуационных путей из смежных помещений принадлежащих другим собственникам.

Закладка дверного проема между нежилыми помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> является перепланировкой помещений первого этажа т должна быть согласована с разработчиком первоначального проекта либо, необходимо дополнительное проектное решение, обосновывающее указанную перепланировку.

Эксплуатация помещений №<номер обезличен> будет соответствовать противопожарным нормам разделу 4 СНиП 2.01.02-85*, СП 1.13130.2009 и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, в случае если предусмотрено одновременное размещение в них не более 50 человек. В данном случае для эвакуации из помещений №<номер обезличен> будет достаточно одного эвакуационного выхода через помещения №<номер обезличен>. В случае одновременного размещения в помещениях №<номер обезличен> более 50 человек требования противопожарных норм будут нарушены, так как необходимо не менее 2 эвакуационных путей, а выход из помещения <номер обезличен> на дату осмотра отсутствует и не предусмотрен представленной на исследование проектной документацией. Выход в данном направлении закрыт ограждающими конструкциями лестницы. В случае устройства дверного проема в данных ограждающих конструкциях, ширина прохода из помещения 113а на лестницу составит 0,49м., что не соответствует требованиям, предъявляемым к противопожарным путям эвакуации (0,8м).

В случае если переход из помещения <номер обезличен> в помещение <номер обезличен> будет оборудован ступенями и перилами в соответствии с требованиями п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а лестница в помещении <номер обезличен> будет оборудована перилами в соответствии с требованиями п. 4.3.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», то эксплуатация помещений №<номер обезличен> будет соответствовать требованиям противопожарных норм. В случае если помещения №<номер обезличен> предусмотрены на одновременного пребывания не более 50 человек, то в соответствии с противопожарными нормами достаточно будет одного эвакуационного выхода.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Колоши В.И. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Калоша В. И. в удовлетворении требования о возложении обязанности на Кашурина Н. И., общество с ограниченной ответственностью «Ставропольские губернские ведомости», общество с ограниченной ответственностью «Рекламно-информационное агентство «Югинформ» за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилые помещения <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> адрес местоположение): <адрес обезличен> и нежилые помещения <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствие со сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое существо и сделок с ним от 12.07.2017 года № 26-0-1-54/4006/2017-264 и 20.06.2017 игла № 26-0-1-1-133/4013/2017-13732, путем восстановления дверного проема между жилыми помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> и демонтажа перегородки в помещении <номер обезличен>- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.06.2018 г.

Судья Е.С. Данилова