Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9073/2019 ~ М-8529/2019 от 02.10.2019

                                                                               № 2-9073/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Саркисовой Е.В.

при помощнике                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерохина Николая Андреевича к Новикову Алексею Александровичу о взыскании задолженности и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Ерохин Н.А. обратился в суд с иском к Новикову А.А. с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору займа в размере 1272500 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14213 руб. 00 коп., обращении взыскания на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1300000 руб. 00 коп., взыскании процентов за пользование займом на сумму основного долга в размере 500000 руб. 00 коп., начиная с 21.11.2019 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 42 % годовых.

Свои требования мотивировал тем, что 07.03.2019 года истец передал ответчику в долг 500000 руб. 00 коп., а ответчик обязался в срок до 07.03.2020 года вернуть указанные денежные средства, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых, а именно в размере 17500 руб. 00 коп. ежемесячно. Обеспечением обязательства ответчика по данному договору явилось жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС.В нарушение принятых на себя обязательств с 08.04.2019 года ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, проценты не уплачивает, в связи с чем истец 07.06.2019 года обратился к ответчику с требованием об уплате процентов и предоставлении сведений о финансовом состоянии и целевом использовании суммы займа. Поскольку требование осталось без исполнения, Ерохин Н.А. вынужден обратиться в суд.

Истец Ерохин Н.А. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новиков А.А. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

         Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

        Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. (ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 07.03.2019 года между Ерохиным Н.А. и Новиковым А.А. заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг 500000 руб. 00 коп. на улучшение жилищных условий (ремонт), а ответчик обязался в срок до 07.03.2020 года вернуть указанные денежные средства, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом по ставке 42 % годовых, а именно в размере 17500 руб. 00 коп. ежемесячно в с соответствии с графиком платежей (л.д. 12-22).

В соответствии с п. 1.1.8.1 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 50 % от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 2.1.3 и п. 2.1.4 договора займа истец на протяжении срока действия договора займа вправе запрашивать у ответчика сведения о его финансовом состоянии для целей определения наличия у последнего возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа, а также требовать от ответчика документального подтверждения использовании суммы займа на цели, указанные в договоре займа. За непредставление указанной информации истец вправе требовать от ответчика уплаты штрафа в размере 150000 руб. 00 коп. на основании п. 2.1.10 договора.

В соответствии с п. 1.1.11 договора займа в случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу более чем на 5 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательства по настоящему договору посредством направления соответствующего требования.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (ст. 393 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передал ответчику денежные средства в предусмотренном размере, что подтверждается распиской. (л.д. 23).

Вместе с тем, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклоняется, в предусмотренный договором срок проценты за пользование займом не уплачивает.

07.06.2019 года Ерохин Н.А. обратился к Новикову А.А. с требованием об уплате процентов и предоставлении сведений о финансовом состоянии и целевом использовании суммы займа (л.д. 25-27), однако ответа не получило.

21.06.2019 года истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 28-29), однако оно также оставлено последним без исполнения.

Согласно представленного расчета по состоянию на 11.11.2019 года задолженность Новикова А.А. перед Ерохиным Н.А. по договору займа от 07.03.2019 года составляет 1272500 руб. 00 коп., в том числе: основной долг – 500000 руб. 00 коп., проценты за пользование суммой займа – 122500 руб. 00 коп., пени за просрочку уплаты процентов -500000 руб. 00 коп., штраф за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа – 150000 руб. 00 коп. (л.д. 46).

Указанный расчет судом проверен и признан правомерным.

Долг до настоящего времени не погашен, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, в связи с чем суд находит требование Ерохина Н.А. к Новикову А.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере 1272500 руб. 00 коп. законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

          В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

          Учитывая условия заключенного сторонами договора займа, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом на сумму основного долга в размере 500000 руб. 00 коп., начиная с 21.11.2019 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 42 % годовых.

Судом также установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора займа между Ерохиным Н.А. и Новиковым А.А. 07.03.2019 года заключен договор залога квартиры, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение возврата полученного займа передает залогодержателю в залог квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 12-21).

Договор залога прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.1.11 договора в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств в течение 5 календарных дней, считая с даты направления займодавцем письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

          Ст. 334 ГК РФ регламентировано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

         В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

        Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

      В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 5 ст. 54.1 названного закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

         При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора займа в части срока внесения ежемесячных платежей по процентам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ерохина Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

       Ст. 54 закона Об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        Обращение взыскание на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в порядке вынесения решения –судом, содержащим в том числе способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса (п. 6 ст. 55, п. 1 ст. 56, ст. 78 закона Об ипотеке).

           В соответствии с условиями договора стороны определили начальную продажную цену квартиры – 1300000 руб. 00 коп. (л.д. 15).

           При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу решения при определении начальной продажной стоимости имущества соглашение сторон и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1300000 руб. 00 коп., а способ ее реализации в виде продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 14213 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 273 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 213 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 287 713 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 500 000 ░░░., ░░░░░░░ ░ 21.11.2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 42 % ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░