Решение по делу № 2-52/2018 (2-4540/2017;) ~ М-4612/2017 от 19.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         17 января 2018 года                                          город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковского И.В. в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Штеренлихт Дмитрия Вадимовича к Киладзе Анне Автандиловне, Туквадзе Шалва

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился с иском к ответчикам, просил суд: взыскать солидарно с Киладзе Анны Автандиловны, Туквадзе Шалвы денежные средства в сумме 8 558 806 руб. 67 коп. что составляет сумму основного долга в размере (65 500 ЕВРОх 68,65 курс ЕВРО на 11 сентября 2017 г.) + 2%), сумму процентов по договору 405 340 руб. 67 коп., пени на сумму основного долга - 3 394 014 руб. 81 коп., пени на сумму просроченных процентов по договору 172 945 руб. 16 коп. в пользу Штеренлихт Дмитрия

Владимировича в счёт погашения задолженности по договору займа от 28.10.2016, госпошлину.

           Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №. Способ обращения взыскания - публичные торги с начальной продажной стоимостью (9 000 000 руб. 00 коп. - 20%) = 7 200 000 руб.

          В обоснование иска указал, что 28 октября 2016 г. между Штеренлихт Дмитрием Вадимовичем и Киладзе Анной Автандиловной и Туквалзе Шалва был заключен договор займа на сумму 65 500 (шестьдесят пять тысяч пятьсот) ЕВРО, по курсу на 28 октября 2016 г. (68,76), что составляло 4 503 780 (четыре миллиона пятьсот три тысячи семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, в качестве обеспечения по договора выступал жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м, кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м, с кадастровым номером №. 28 октября 2016 г. также был заключен договор залога (ипотеки) земельного участка и дома на вышеуказанный объект.

       Во исполнении обязательств по договору займа, Ответчик обязался производить оплаты в размере 135 113 (сто тридцать пять тысяч сто тринадцать) рублей 40 копеек ежемесячно не позднее 28-го числа каждого месяца.

       Начиная с 29 июня 2017 г. Ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа, не погашена сумма основного долга, в соответствии с условиями договора (п. 1)

        Срок просрочки составляет 74 дня (начиная с 29 июня 2017 г. по 11 сентября 2017 г.).

        В соответствии с условиями Договора займа (п. 1) срок возврата суммы основного долга составляет 65 500 (шестьдесят пять тысяч пятьсот) ЕВРО, по курсу на день оплаты + 2% (п. 9 Договора) 17 ноября 2017 г.

        Последний платеж по займу был 19 декабря 2016г.

        Договором займа 17 ноября 2016 г. (п. 14) установлена пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов и займа.

135 113 руб. 40 коп (платеж по займу) х 3 мес (количество дней просрочки) = 405 340 руб. 20 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование займом.

        Таким образом, пеня на 11 сентября 2017 г. составляет:

В период с 29 июня 2017 г. по 28 июля 2017 г. - расчетный период 29 дней -135 113 руб. 40 коп. х 1% х 29 дней = 39 182 руб. 89 коп.

В период с 29 июля 2017 г. по 28 августа 2017 г. - расчетный период 30 дней - 270 226 руб. 80 коп. х 1% х 30 дней = 81 068 руб. 04 коп.

В период с 29 августа 2017 г. по 11 сентября 2017 г. - расчетный период 13 дней - 405 340 руб. 20 коп. х 1% х 30 дней = 52 694 руб. 23 коп.

Итого пеней в период 29 июня 2017 г. по 11 сентября 2017 г.:

39 182 руб. 89 коп. + 81 068 руб. 04 коп. + 52 694 руб. 23 коп. = 172 945 руб. 16 коп.

       Расчет пеней на сумму основного долга: срок возврата займа - 30 октября 2017 г. Срок просрочки 74 дней. (65 500 ЕВРОх 68,65 - курс ЕВРО на 11 сентября 2017 г.) + 2%) (сумма основного долга) х 1% (договорная пеня по п. 14 Договора) х 74 дня (количество дней просрочки) = 3 394 014 руб. 81 коп. - размер пеней за неисполнение договора. Итого: ((65 500 ЕВРОх 68,65) + 2%) (сумма основного долга) + 405 340 руб. 20 коп. (проценты) + 172 945 руб. 16 коп. (пени за несвоевременный возврат процентов) + 3 394 014 руб. (пени на сумму основного долга) 81 коп. - 8 558 806 руб. 67 коп.

         В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Ранее исковые требования поддержала, представила в материалы гражданского дела оригинал договора займа, расписку ответчика.

         Ответчики в судебное заседание не явились, извещались телеграммой, за получением извещения в отделение связи не явились.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

         Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       На договор займа, содержащий указаний на иностранную валюту распространяются те же правила, что и на договор займа, заключённый в рублях.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)

        На основании части первой статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

        Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

       В соответствии с содержанием части первой статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

          Частью второй статьи 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

       В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

         Судом установлено, что 28 октября 2016 г. между истцом Штеренлихт Дмитрием Вадимовичем и ответчиками Киладзе Анной Автандиловной, Туквалзе Шалва заключен договор займа на сумму 65 500 (шестьдесят пять тысяч пятьсот) ЕВРО, что на дату предоставления денежных средств заёмщикам составляло 4503780 руб. Ответчики обязались возвратить сумму займа до 30 октября 2017 года. За пользование займом ответчики обязались выплачивать истцу проценты 28-го числа каждого месяца или следующий за выходным рабочий день, из расчёта 135113 руб. 40 коп. ежемесячно с 28.11.2016 по 30.10.2017. Согласно Пункту 14 Договора, в случае нарушения Заёмщиком срока возврата всей суммы займа или её части, Заёмщик уплачивает Займодавцу ежедневную пеню в размере 1% от суммы займа и начисленных процентов, за каждый день просрочки платежа. В материалы гражданского дела представлена расписка ответчиков о получении от истца 28.10.2016 года денежных средств в сумме 65500 ЕВРО, что по курсу ЦБ РФ составляет 4551495 руб.

         Из материалов гражданского дела следует, что оплата процентов по договору займа была произведена истцом в ноябре и декабре 2016 года. Таким образом, ответчики обязательства по договору займа по уплате процентов не исполняют, в связи с чем, истец вправе требовать возврата основного долга, процентов и пени.

          Сумма основного долга на 11.09.2017 с учётом 2% составляет 4551495 руб. и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Истцом заявлено о взыскании договорных процентов за пользование займом за три месяца в сумме 405340 руб. 20 коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. Пени за несвоевременный возврат процентов на 11 сентября 2017 г. составляет:

за период с 29 июня 2017 г. по 28 июля 2017 г. - расчетный период 29 дней -135 113 руб. 40 коп. х 1% х 29 дней = 39 182 руб. 89 коп.

за период с 29 июля 2017 г. по 28 августа 2017 г. - расчетный период 30 дней - 270 226 руб. 80 коп. х 1% х 30 дней = 81 068 руб. 04 коп.

за период с 29 августа 2017 г. по 11 сентября 2017 г. - расчетный период 13 дней - 405 340 руб. 20 коп. х 1% х 30 дней = 52 694 руб. 23 коп.

всего за период 29 июня 2017 г. по 11 сентября 2017 г.

39 182 руб. 89 коп. + 81 068 руб. 04 коп. + 52 694 руб. 23 коп. = 172 945 руб. 16 коп. Поскольку данная финансовая санкция установлена договором, пени в сумме 172945 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В установленный договором займа срок до 30.102017 года ответчиками сумма основного долга не возвращена, поэтому на сумму основного долга в силу условий договора подлежит начислению пени. Истцом заявлено о взыскании пени за 74 дня, что составляет период с 01.11.2017 года по 13.01.2018 года в сумме 3302065 руб.

         Между истцом и ответчиком Киладзе А.А. 28.10.2016 года заключён договор залога жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику на праве собственности. Предметом договора является залог указанного недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем, возникших на основании Договора займа заключённого между истцом Штеренлихт Дмитрием Вадимовичем и ответчиками Киладзе Анной Автандиловной, Туквалзе Шалва.

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Поскольку судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства, обеспеченное залогом, при этом обязательства являются значительными, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №. Стоимость имущества определена сторонами за земельный участок в 3000000 руб., жилой дом в 6000000 руб. Уменьшение стоимости имущества на 20% применяется, если его цена установлена в ходе проведения оценочной экспертизы. В данном случае сторонами договора установлена стоимость имущества, поэтому при продаже с публичных торгов первичную стоимость земельного участка суд определяет в 3000000 руб., жилого дома в 6000000 руб.

          В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме 31029 руб. 38 коп.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штеренлихт Дмитрия Вадимовича к Киладзе Анне Автандиловне, Туквадзе Шалва - удовлетворить.

         Взыскать с ответчиков Киладзе Анне Автандиловне, Туквадзе Шалва в пользу истца Штеренлихт Дмитрия Вадимовича задолженность по основному долгу 4551495 руб. проценты за пользование займом за январь 2017, февраль 2017, март 2017 года в сумме 405340 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату процентов с 29 июня 2017 г. по 28 июля 2017 г в сумме 172 945 руб., пени за нарушение срока возврата основного долга с 01.11.2017 года по 13.01.2018 года в сумме 3302065 руб., госпошлину 31029 руб. 38 коп.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, площадью 291 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности Киладзе Анне Автандиловне.

Установить способ реализации указанного имущества – с публичных торгов, определить первоначальную стоимость земельного участка в 3000000 руб., стоимость жилого дома 6000000 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

           Федеральный судья                         Зырянова А.А.