Решение по делу № 2-190/2016 ~ М-200/2016 от 18.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Неверкинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре Щербаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шувалова Юрия Владимировича, Шуваловой Галины Юрьевны и Сорокиной Екатерины Юрьевны к администрации Неверкинского сельсовета <адрес> о признании перехода права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шувалов Ю.В., Шувалова Г.Ю. и Сорокина Е.Ю. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <адрес> государственным дорожно-строительным предприятием был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которого они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> С этого момента они считали себя собственниками указанной квартиры, и с этого времени в похозяйственной книге были указаны собственниками квартиры, оплачивали налоги, коммунальные услуги.

Позже они обратились в Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Однако в регистрации было отказано, т.к. <адрес> государственное дорожно-строительное предприятие (вторая сторона договора) ликвидировано.

В настоящее время зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать переход права собственности на указанную выше квартиру.

Истцы Шувалов Ю.В., Шувалова Г.Ю. и Сорокина Е.Ю. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Неверкинского сельсовета <адрес> (ответчик по делу), будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не направила своего представителя, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика направлялись копия искового заявления, копии документов, приложенных к иску и требование судьи с разъяснением прав, в том числе права направить в суд письменные возражения на иск, с приложением доказательств, обосновывающих имеющиеся возражения. Документов, свидетельствующих о наличии у ответчика возражений на иск, в суд не представлено.

Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, являющийся третьим лицом на стороне ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не направил в суд своего представителя, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Изучив представленные в суд доказательства суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Судом установлено:

Техническая документация на недвижимое имущество свидетельствует о том, что квартира, признать переход права, на которую просят истцы, общеполезной площадью <данные изъяты> расположена по адресу: <адрес>.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана Неверкинским государственным дорожно-строительным предприятием в совместную собственность истцов.

Все истцы просят зарегистрировать переход права собственности в равных долях к каждому, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Указанный договор заключен в письменной форме, что соответствует требованиям, предъявляемым ст. 550 ГК РФ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на которую истцы просят признать переход права собственности, не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации Неверкинского сельсовета <адрес> (гражданское дело л.д.23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру как на объект недвижимого имущества, отсутствует, о чем свидетельствует уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Выписка из похозяйственной книги № по лицевому счету № (л.д.16), подтверждает, что в квартире по данным похозяйственной книги значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ, Шувалов Ю.В., Шувалова Г.Ю. и Сорокина Е.Ю., последняя снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора.

Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой выданной администрацией Неверкинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что несоответствие размера общеполезной и жилой площади по данному договору и технической документации, вызвано тем обстоятельством, что на момент составления договора на передачу квартиры в собственности инвентаризация квартиры не производилась, что не может являться основанием для ограничения прав лиц, приобретших квартиру. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

У суда нет оснований сомневаться в законности совершенной сделки по отчуждению квартиры, т.к. суду представлены доказательства, свидетельствующие о наличии полномочий у сторон на заключение договора; о наличии у сторон договоренности по всем условиям, предусмотренным для данного вида договора, а также о выполнении сторонами обязательств по сделке.

Доказательств, свидетельствующих о недействительности договора на передачу квартиры в собственности граждан в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Сторонами по договору на передачу квартир в собственность граждан переход права зарегистрирован не был.

На момент приватизации квартиры истцы проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги № по лицевому счету № (л.д.16).

Согласно архивной справке №-т от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственное дорожно-строительное предприятие ликвидировано вследствие банкротства, правопреемника предприятия не имеется (л.д.21).

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявления о регистрации прав по договору, подают все стороны по договору.

Продавец по договору – <адрес> государственное дорожно-строительное предприятие не имеет возможности подать заявление о регистрации перехода права собственности, в связи с его ликвидацией.

Возникшие отношения по регистрации перехода права собственности по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прямо не урегулированы законодательством.

При изложенных обстоятельствах суд признает возможным в соответствии со ст. 6 ГК РФ, применить аналогию закона, то есть законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с тем, что регистрация перехода права собственности не может быть произведена из-за отсутствия заявления продавца по договору, суд учитывает это обстоятельство как уклонение продавца от регистрации перехода права.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, суд считает требования Шувалова Ю.В., Шуваловой Г.Ю. и Сорокиной Е.Ю. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шувалова Юрия Владимировича, Шуваловой Галины Юрьевны и Сорокиной Екатерины Юрьевны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Неверкинского государственного дорожно-строительного предприятия в равных долях к каждому: Шувалову Юрию Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Шуваловой Галине Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> (<данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общеполезной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Улбутова