Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2022 (2-760/2021;) ~ М-701/2021 от 08.11.2021

№ 2-25/2022

УИД 56RS0028-01-2021-000937-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» января 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре Дударь О.В.,

с участием: ответчика Касьяненко Е. В.,

представителя ответчика Зобова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального бюджетного учреждения «Библиотечная информационная система» к Касьяненко Е. В. о взыскании задолженности,

установил:

МБУ «Библиотечная информационная система» обратилось в суд с данным иском к Касьяненко Е.В., указав, что между сторонами был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ( п. ...) истец передает, а ответчик принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда по адресу: <адрес>, состоящий из помещений площадью ... кв.м. Объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи. По условиям договора ответчик обязуется ежемесячно до ... числа текущего месяца осуществлять платежи в соответствии с расчетом арендной платы, заключить договор и производить оплату коммунальных услуг. Согласно п. .... договора арендная плата составляет ... руб. без НДС, ... руб. с НДС в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал производить арендные платежи, а по коммунальным услугам последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ, но задолженность осталась. Вследствие этого у ответчика по двум договорам образовалась задолженность по арендным платежам ... рублей, по коммунальным услугам ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика указную задолженность, по арендной плате 23 697,29 рублей, по коммунальным услугам 33 747,47 рублей, сумма неустойки 3 465,57 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

От ответчика Касьяненко Е.В. в суд поступили возражения, из которых следует, что с заявленными требованиями она не согласна, просила в иске отказать. Ссылаясь на письмо Торгово-промышленной палаты <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, указ Губернатора Оренбургской области Д. Паслера от 17.03.2020 года № 112- ук (с изменениями); постановление Главного государственного санитарного врача по Оренбургской области от 23.03.2020г № 5 «О введении ограничительных мероприятий», Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 207 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», Указ Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указ Президента РФ от 28.04.2020 № 294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», положения п.3 ст.401 ГК РФ – обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) - чрезвычайные и непредотвратимые при определенных условиях обстоятельства, указала, что форс-мажор освобождает от ответственности (штрафов, неустойки). Период действия форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы, т. е. ограничений и запретов, установленных актами государственной власти) охватил временной промежуток с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В это время она не работала, но оплачивала все необходимые платежи по аренде. С расчетом коммунальных платежей и пени не согласна.

Согласно письменному отзыву представителя истца на возражения ответчика, ссылаясь на письмо Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 27 марта 2020 года №14-4/10/П-2741, изданного в качестве дополнения к Указу Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», тот указывает, что режим нерабочих дней не распространяется на организации, обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости. Полагает, что, поскольку основным зарегистрированным видом деятельности ответчика является розничная торговля продуктами питания различного вида, на деятельность ИП Касьяненко не распространяются нерабочие дни Ежемесячно ответчику выставлялись счета по аренде и коммунальным платежам. Прилагаемый расчет неустойки считает верным, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Касьянено Е.В., представитель ответчика Зобов И.Ю. просили в иске отказать по изложенным в возражениях основаниям. Представитель ответчика Зобов И.Ю. указал, что отношения по договору аренды нежилого помещения существовали между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты ответчик оплачивала арендную плату, до ... – коммунальные платежи. Просил зачесть в счет арендных платежей оплаченные суммы в период действия форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы), в сумме ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав сторон ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования МБУ «Библиотечная информационная система» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Муниципальным бюджетным учреждением «Библиотечная информационная система» и индивидуальным предпринимателем Касьяненко Е.В. был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ответчику во временное пользование был предоставлен объект муниципального нежилого фонда по адресу: <адрес>, состоящий из части нежилого встроенного помещения №, состоящего из комнаты № и части комнат №, расположенного на ... этаже ... жилого дома, общей площадью ... кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ... договора арендная плата установлена в размере ... руб. с НДС в месяц, которая перечисляется ежемесячно до ... числа текущего месяца на указанный в п.... счет. Из п. ... договора следует, что в случае неуплаты в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы месячной арендной платы

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект муниципального нежилого фонда расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., часть нежилого встроенного помещения №, состоящего из комнаты № и части комнат № передан во временное пользование ИП Касьяненко Е.В.

Между Муниципальным бюджетным учреждением «Библиотечная информационная система» и индивидуальным предпринимателем Касьяненко Е.В. был заключен договор о возмещении затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием нежилого помещении общей площадью ... м2, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленное за ИП Касьяненко Е.В. на праве оперативного управления. В состав коммунальных расходов включаются расходы на оплату электрической энергии, тепловой энергии (в целях отопления и в целях горячего водоснабжения), водоснабжения, водоотведения. Доля ИП Касьяненко Е.В. по занимаемым площадям составляет ... % (... м2) от общей площади помещений МБУ «БИС»(... м2).

В соответствии с указанным договором ИП Касьяненко Е.В. ... оплачивает ... % от коммунальных затрат МБУ «БИС» на основании счетов, выписанных МБУ «БИС» (с приложением копий договоров МБУ «БИС» с поставщиками услуг и платежных документов, подтверждающих оплату МБУ «БИС» соответствующих услуг и ресурсов). Возмещение коммунальных расходов осуществляется ИП Касьяненко Е.В. ежемесячно, на основании счетов МБУ «БИС», в течение тридцати дней со дня передачи ИП Касьяненко Е.В. счетов к оплате. Расчет сумм, подлежащих возмещению ИП Касьяненко Е.В. за коммунальные расходы, осуществляется МБУ «БИС» на основании счетов от поставщиков услуг, работ, в соответствии с порядком расчета, определенным Приложением № к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью договора. Расчет суммы, подлежащей оплате за электрическую энергию, осуществляется из расчета показаний счетчика за месяц. Расчет суммы, подлежащей оплате по водоснабжению и водоотведению осуществляется из расчета показаний счетчика за месяц. В случае нарушения срока возмещения затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, МБУ «БИС» вправе требовать уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Между Муниципальным бюджетным учреждением «Библиотечная информационная система» и Касьяненко Е.В. заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано истцом и подтверждено стороной ответчика в судебном заседании, Касьяненко Е.В.свои обязательства по оплате арендной платыпо договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, что говорит о наличии оснований, предусмотренных законом и договором, для взыскания задолженности за указанный период и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы месячной арендной платы согласно п. ... договора аренды, согласно следующему расчету.

Задолженность по договору аренды: ... руб. х ... (месяца) = ... руб.

Расчет пени: период просрочки ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ

задолженность ... руб. сумма пени ... руб.

Указанная истцом сумма ... руб. (остаток задолженности за ДД.ММ.ГГГГ) документально не подтверждена и судом в расчет не включена.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3).

Суд разъяснял сторонам в определении о принятии искового заявления от25.11.2021 года обязанность доказывания по делу, а также предлагал истцу представить доказательства, касающиеся задолженности ответчика по коммунальным услугам, однако последний в нарушение требований ч. 3 ст. 56 ГПК РФ не раскрыл доказательства и не подтвердил обоснованность заявленных им требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере ... руб. и суммы пени.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов по коммунальных платежам (л.д.27), который не подписан ответчиком. В акте сверки и расчете суммы иска по коммунальным платежам указаны суммы выставленных счетов и оплаты, но проверить данный расчет при отсутствии подтверждающих документов (счетов и квитанций) суд полагает невозможным. В связи с чем по данному основанию истцу в части требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам и неустойки надлежит отказать.

Возражения представителя ответчика о зачете суммы платежей по арендной плате в период действия форс-мажора (обстоятельств непреодолимой силы) также документально не подтверждены и судом не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возврат оплаченной государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 955, 48 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального бюджетного учреждения «Библиотечная информационная система» к Касьяненко Е. В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Касьяненко Е. В. в пользу муниципального бюджетного учреждения «Библиотечная информационная система» задолженность по арендной плате в сумме 23696 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1485,34 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 955,48 рублей, всего 26136 (двадцать шесть тысяч сто тридцать шесть) рублей 78 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2022 года

Судья Е.И. Расчупко