Решение по делу № 2-164/2013 (2-1803/2012;) ~ М-1849/2012 от 18.12.2012

мотивированное решение

изготовлено 04.02.2013г.

Дело № 2-164/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

28 января 2013 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ростовский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением - <адрес>, и о выселении из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности ФИО6, настаивал на удовлетворении заявленного иска, пояснил суду, что ФИО3 в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес>. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 передал ответчику во временное пользование, данное жилое помещение. В соответствии с решениями мирового судьи, данный договор является договором безвозмездного пользования. В соответствии с договором ФИО2 обязался оплачивать коммунальные услуги, и содержать квартиру в санитарном состоянии. Данные обязательства ответчик не исполняет, что подтверждается решениями мирового судьи. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о расторжении договора и выселении из квартиры, которое не исполнено до настоящего времени.

Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не представив уважительных причин своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35, части 1 и 2).

Судом установлено, что ФИО3 в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды спорного жилого помещении.

По условиям данного договора, ФИО2 обязался уплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, и поддерживать санитарное состояние квартиры (п. 2).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ростовского района Ярославской области от 16 февраля 2009 года, по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, и ЗАО <данные изъяты> о взыскании материального ущерба в связи с заливом квартиры, установлен факт ненадлежащего содержания ФИО2 спорного жилого помещения, и причинения ущерба третьим лицам.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ростовского района Ярославской области от 03 декабря 2012 года, по иску ФИО7 к ФИО2, и ФИО3 о взыскании материального ущерба в связи с заливом квартиры, установлен факт ненадлежащего содержания ФИО2 спорного жилого помещения, причинения ущерба третьим лицам.

Также данным решением мирового судьи установлено, что между ФИО3 и ФИО2 в отношении спорной квартиры, возникли правоотношения безвозмездного пользования жилым помещением.

Согласно ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Жилое помещение занято ответчиком. Данные вывод следует из пояснений представителя истца.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи.

Согласно ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает, что, в соответствии со статьями 610, 689, 699 ГК РФ, ФИО3 вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования имуществом, предупредив об этом за один месяц, так как иной срок предупреждения о досрочном расторжении договора, договором безвозмездного пользования квартирой не предусмотрен, а установлен срок уведомления ответчика об окончании срока договора.

03 декабря 2012 года ФИО3 направил почтовой связью ответчику требование о расторжении договора безвозмездного пользования и о выселении, которое ФИО2 добровольно не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно суд считает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением - <адрес>, заключенный с ФИО2 подлежит расторжению, с выселением ФИО2 из данной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО2 в течение 7 дней после получения копии настоящего решения вправе обратиться в Ростовский районный суд с заявлением о пересмотре дела с его участием.

Председательствующий:      С.А. Отрывин