Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 ~ М-20/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-63/2021

34RS0030-01-2021-000062-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «16» февраля 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Валентины Филипповны к Шамаевой Наталии Анатольевне, Александровой Наталии Александровне, Гожиной Инне Петровне о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Романова В.Ф., через своего представителя Ермилова Т.Ю. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Шамаевой Н.А., Александровой Н.А., Гожиной И.П. о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что 28.06.2001 года истец Романова (ранее ФИО3) Валентина Филипповна по договору купли-продажи приобрела ? долю, находящуюся по адресу: <адрес>, которая по своим характеристикам является фактически изолированной частью (имеет отдельный изолированный вход, свою систему коммуникаций) и обозначена на техническом паспорте от 26.04.2001 года как квартира № 3. До момента приобретения истцом упомянутой части жилого дома, администрацией Новоаннинского района Волгоградской области было вынесено постановление № от 10. 05.2001 года, в соответствии с которой квартира принадлежащая продавцу ФИО2 признана изолированной ? частью жилого дома, что свидетельствует о характере изолированности доли истца в данном жилом доме. Ответчиками в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в общей долевой собственности, фактически разделен на блокированные (изолированные части) жилого дома, тем самым для прекращения общей долевой собственности и раздела всего жилого дома необходимо достигнуть соглашения всех его собственников, которое до настоящего времени отсутствует. Просит суд: признать ? долю жилого дома истца расположенную по адресу: <адрес> – блокированной (изолированной) частью жилого дома, обозначенной на техническом паспорте от 26.04.2001 года как квартира № 3.

Истец Романова В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, почтовое отправление возвращено с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Представитель истца Ермилов Т.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Шамаева Н.А., Александрова Н.А., Гожина И.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Третьи лица – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского района Волгоградской области и представитель администрации Новоаннинского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 29,30), о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования Романовой В.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от 28.06.2001 года (л.д. 8) ФИО2 продала, а Неверова Валентина Филипповна приобрела 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака от 18.12.2018 года после регистрации брака с Романовым А.О. Неверовой Валентине Филипповне присвоена фамилия «Романова» (л.д. 13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в частности 1/4 доля значится принадлежащей на праве общей долевой собственности Романовой В.Ф.; 1/4 доля в праве общей долевой собственности - Шамаевой Н.А.; 3/8 доли в праве общей долевой собственности - Александровой Н.А., что подтверждается выпиской, от 31.08.2020 г., выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (л.д. 15-16).

Кроме этого, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 года, Гожиной И.П. была приобретена в собственность квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 58-59).

В соответствии с пунктом 1 постановления главы администрации Новоаннинского района Волгоградской области от 10.05.2001 года № «О признании квартиры изолированной частью жилого дома, находящейся в <адрес>», <адрес>, зарегистрированная за ФИО2, признана изолированной 1/4 частью жилого дома в <адрес> (л.д. 75-76).

Постановлением главы администрации муниципального района Волгоградской области № от 12.08.2009 года в постановление № от 10.05.2001 года «О признании квартиры изолированной частью жилого дома, находящейся в <адрес>» были внесены изменения, в п. 1 постановления слова «изолированной ? частью жилого дома» читать словами «1/4 долей жилого дома» (л.д. 77).

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащие истцу, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержат (л.д. 38-55).

Романова В.Ф. владеет жилым помещением, которое включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка и связаны с проживанием в нем.

Таким образом, из материалов дела следует, что 1/4 доля, принадлежащая Романовой В.Ф., является изолированной частью жилого дома, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать принадлежащую Романовой В.Ф. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романовой Валентины Филипповны к Шамаевой Наталии Анатольевне, Александровой Наталии Александровне, Гожиной Инне Петровне о признании доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.

1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Романовой Валентине Филипповне, признать изолированной частью жилого дома.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2021 года с использованием компьютера.

Председательствующий судья: ______________________ С.А. Денисов.