Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2010 (2-7492/2009;) ~ М-6751/2009 от 22.10.2009

№2-256/2010

РЕШЕНИЕ  

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собкив Е.И. к Фокину О.И. о выделе доли из жилого дома и земельного участка,

установил:

истица обратилась в суд с иском к Фокину О.И. о выделе доли из жилого дома и земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что стороны имеют в собственности указанное имущество по 1/2 доле за каждым. Так как между сторонами возникают споры по порядку пользования имуществом, истица просит произвести раздел, выделив 1/2 долю из указанного имущества, а именно: 1 этаж полностью, во втором этаже помещения №... площадью 6,6 кв.м., №... площадью 19,1 кв.м., выделить в пользование истице 600 кв.м., а также часть земли площадью 600 кв.м. с баней в пользование ответчика. В ходе судебного разбирательства после проведения судебной экспертизы истица требования уточнила и просила произвести раздел по варианту №... экспертного заключения Маковеева И.Б.

Собкив Е.И. и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что просят произвести раздел дома земельного участка по варианту №... экспертного заключения ФИО1, выделить часть дома (на плане желтый цвет), площадью 99,7 кв.м; выделить часть участка площадью 600 кв.м (выделена желтым цветом на чертеже границ приложение 4) в границах по экспертному заключению. Взыскать с Фокина О.И. в пользу Собкив Е.И. компенсацию в счет несоразмерности выдела долей в размере 183187 руб.

Фокина О.И. и его представитель иск не признали, пояснили, что сложился порядок пользования, просили принять вариант раздела дома №... и выделить в собственность Фокина О.И. часть дома (на плане желтый цвет), площадью 99,7 кв.м; выделить часть участка площадью 600 кв.м (выделена желтым цветом на чертеже границ приложение 4) в границах по экспертному заключению. Указали, что данный вариант разработан по ходатайству Фокина О.И., отображает фактическое пользование, соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на имущество.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из представленных в суд доказательств следует, что истец вправе выделить часть дома, так как в соответствии со ст. 252 ч. 3 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п. 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993 года № 11; с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 года № 10) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Выделяемая часть дома соответствует объемно-планировочному решению и нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, не имеет общих помещений с помещениями ответчиков.

При рассмотрении данного спора, суд учитывает, что ответчики пользуются общим имуществом – домом, составляющей общую долевую собственность.

Так как истцу выделяется из состава домовладения отдельная часть дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца на спорный дом.

Из представленной в суд экспертизы и вариантов раздела дома и земельного участка следует, что экспертом установлена техническая возможность раздела домовладения на изолированные части, соответствующие идеальным долям сторон, в соответствии с предложением Фокина О.И.

При рассмотрении варианта №... экспертизы, суд исходит из того, что предлагаются выделяемые части дома:  общей площадью жилого помещения – 99,8 кв.м (с учетом планируемой площади); с хозяйственными постройками литер: Г-баня, Г1-беседка, часть №1-забор с двумя воротами (на плане розовый цвет); часть дома общей площадью жилого помещения – 99,7 кв.м (с учетом планируемой площади); с хозяйственными постройками литер: Г2-колодец, трубы водопроводные, часть №1-забор, канализационный колодец (септик), часть труб канализационных - от септика до соединения с централизованной канализационной сетью (на плане желтый цвет). Также к соответствующим частям дома предлагается вариант раздела земельного участка. Экспертом по данному варианту предложен расчет размера компенсации, которая составит: 183187 руб. Перечень и расчет стоимости работ по переустройству по предложенному варианту также приведен в экспертном заключении.

Так как стороны взаимно настаивали на выделении каждому в собственность одной и той же части дома и земельного участка по варианту №..., суд иные варианты раздела дома и земельного участка не рассматривает, поскольку данные предложения не соответствуют интересам сторон.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что между сторонами не сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, так как стороны совместно пользовались спорным имуществом, жилой дом не имеет разных входов и обособленных мест общего пользования (санузел, кухня, вспомогательные помещения) без ограничения доступа, из пояснений сторон следует, что истица проживает в доме с сыном, в комнатах находится мебель и вещи истицы, ответчик фактически в доме не проживает.

Также суд учитывает, что в данном деле рассматриваются требования Собкив Е.И., в то время как Фокин О.И. требований о разделе дома и земельного участка не заявлял.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворение требований Собкив Е.И. о разделе дома и земельного участка по варианту №... экспертизы, разработанному по предложению Фокина О.И. с выделением истице части дома (на плане желтый цвет), площадью 99,7 кв.м с учетом планируемой площади, состоящую из помещений: Лит А на 1 этаже часть 3 – планируемая кухонная зона – 6,4 кв.м., часть 4 – планируемое жилое помещение – 19,4 кв.м., помещение 5 – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение 6 – котельная площадью 6,6 кв.м, часть 7 – планируемое подсобное помещение (бывший гараж) площадью 7,8 кв.м., на 2 этаже жилое помещение 8 площадью 29,2, кв.м, помещение 9 – санузел площадью 9,2 кв.м, жилое помещение 10 площадью 17,5 кв.м., газовый котел, 2 раковины, душ, 2 унитаза, водоногревательная колонка. Хозпостройка Лит. Г2 – колодец, трубы водопроводные, часть № 1 длиной 69,88 м., канализационный колодец (септик), часть канализационных труб длиной 6,6 м. В части дома Собкив Е.И. расположен централизованный электрический и газовый ввод, ввод местного водопровода и от колодца. Также суд считает необходимым обязать Собкив Е.И. произвести переоборудование в части:

- возведения перегородок в помещении №...,№...,№...;

- заделки дверного проема между помещениями: №...№...,№...,№...;

устройства дверного проема между помещениями: №...№...(планируемая кухня); №... -№...(планируемая жилая комната);

- устройства оконного проема в помещениях: №... (планируемая кухня);

- установки санитарно-технического оборудования (раковина, газовая 4-х конфорочная плита) в помещении планируемой кухни;

- устройства тепло-звукоизоляции между выделяемыми помещениями;

- прорезки проема в перекрытии между помещениями №...,№...№...;

- устройства поворотной лестницы с забежными ступенями и вертикальной опорной стойкой между помещениями №...,№...№... в соответствии с требованиямип.7.2 СНиП31-02-2001; п. 1.24, табл.3 СНиПДД.ММ.ГГГГ.-89*.

Выделить в собственность Собкив Е.И. земельный участок площадью 600 кв.м. (выделена желтым цветом на чертеже границ приложение 4) в следующих границах: от проектной точки 25 на внешней границе участка по границе раздела до угла проектной точки 24 - 13,99м; от точки 24 по границе раздела до пересечения со стеной строения в точке 23 - 1,00м; от точки 23 по оси проектируемой перегородки внутри строения до поворотной точки 22 - 4,27м; от точки 22 по оси капитальной стены внутри строения до поворотной точки 13 - 0,20м; от точки 13 по оси перегородки внутри строения до поворотной точки 12 -2,10м; от точки 12 по оси перегородки внутри строения до поворотной точки 11 - 1,50м; от точки 11 по оси проектируемой перегородки внутри строения до пересечения с наружной стороной строения в точке 10 - 5,70м; от точки 10 по границе раздела до поворотной точки 21 - 1,00м; от точки 21 по границе раздела до поворотной точки 20 - 2,54м; от точки 20 по границе раздела до поворотной точки 19 - 19,59м; от точки 19 по границе раздела до пересечения с границей соседнего участка в точке 18 - 14,83м; от точки 18 по границе с соседним участком до угла участка кадастровой точки 2к - 39,64м; от кадастровой точки 2к по границе с соседним участком до угла участка точки 3к - 24,70м; от кадастровой точки 3к по внешней границе участка до проектной точки 25 - 6,00м. На участке, выделяемом Собкив Е.И., расположены септики и колодец лит. Г2. Организация заезда на земельный участок Собкив Е.И. через проектируемые ворота по границе 25-3к. Координаты поворотных точек границ участка, расчет площади и геоданных по варианту приложения №...: "координаты".

Суд считает возможным выделить в собственность Фокина О.И. часть дома (на плане розовый цвет), площадью 99,8 кв.м., с учетом планируемой площади, состоящую из помещений: Лит. А 1 этаж помещение 1 – коридор площадью 3,4 кв.м., помещение 2 санузел площадью 2,2 кв.м., часть 3 планируемый коридор площадью 10,7 кв.м. в том числе лестница площадью 26, кв.м., часть 4 планируемая кухня площадью 7,1 кв.м., часть 4 планируемое жилое помещение площадью 12,6 кв.м., часть 7 планируемое подсобное помещение (бывший гараж) площадью 14 кв.м., на 2 этаже помещение 11 коридор площадью 8,3 кв.м. в том числе лестница площадью 17, кв.м., помещение 12 площадью 19,1 кв.м., Лита А1 мансарда жилое помещение 13 площадью 22,4 кв.м., камин, унитаз, душ, 2 раковины, Лит Г, Лит Г1, часть №... длиной 66,13 м с двумя воротами. По данному варианту суд считает необходимым взыскать с Фокина О.И. в пользу Собкив Е.И. компенсацию в счет несоразмерности выдела долей в размере 183187 руб.

Обязать Фокина О.И. демонтировать и законсервировать централизованный канализационный ввод, произвести переоборудование и перепланировку помещений:

 демонтажа перегородки между помещениями: №...№...;

возведения перегородок в помещении №...

- устройства дверного проема между помещениями: №...№..., №... (планируемый коридор), №...; №...№...(планируемая котельная);

- переустройства оконного проема в части помещения №...(планируемая котельная);

- переноса санитарно-технического оборудования в помещении №... с устройством коридора в части помещения;

- установки газового теплогенератора в части помещения №...;

- устройства тепло-звукоизоляции между выделяемыми помещениями;

- устройства автономных систем жизнеобеспечения (отопления, электропроводки со счетчиком, водопровода, канализации).

Выделить в собственность Фокина О.И. земельный участок площадью 600 кв.м (выделена розовым цветом на чертеже границ приложение 4) в следующих границах: от проектной точки 25 на внешней границе участка по границе раздела до угла проектной точки 24 - 13,99м; от точки 24 по границе раздела до пересечения со стеной строения в точке 23 - 1,00м; от точки 23 по оси проектируемой перегородки до поворотной точки 22 - 4,27м; от точки 22 по оси капитальной стены до поворотной точки 13 - 0,20м; от точки 13 по оси перегородки до поворотной точки 12 - 2,10м; от точки 12 по оси перегородки до поворотной точки 11 - 1,50м; - от точки 11 по оси проектируемой перегородки до пересечения с наружной стороной строения в точке 10 - 5,70м; от точки 10 по границе раздела до поворотной точки 21 - 1,00м; от точки 21 по границе раздела до поворотной точки 20 - 2,54м; от точки 20 по границе раздела до поворотной точки 19 - 19,59м; от точки 19 по границе раздела до пересечения с границей соседнего участка в точке 18 - 14,83м; от точки 18 по границе с соседним участком до угла участка кадастровой точки 1к- 8,79м; от кадастровой точки 1к по кадастровой границе участка до угла участка кадастровой точки 6к- 22,34м; от кадастровой точки 6к по кадастровой границе участка до угла участка кадастровой точки 5к - 4,36м; от кадастровой точки 5к по кадастровой границе участка до кадастровой точки 4к - 32,64м; от кадастровой точки 4к по кадастровой границе участка до угла участка проектной точки 25 - 6,26м. На участке, выделяемом Фокину О.И., расположена беседка лит. Г1 и баня лит. Г. Организация заезда на земельный участок Фокина О.И. через проектируемые ворота по границе 5к-6к. Координаты поворотных точек границ участка: "координаты".

Также суд считает возможным удовлетворить требования Собкив Е.И. о взыскании с Фокина О.И. расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы по проведению экспертизы 59300 руб., так как данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Требования Фокина О.И. о взыскании с Собкив Е.И. судебных расходов на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по проведению экспертизы 20000 руб. суд считает не подлежащими удовлетворению, так как заявленные истицей требования были удовлетворены, самостоятельных требований о разделе имущества Фокин О.И. в суд не предъявлял.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить жилой дом по адресу: АДРЕС, принадлежащий Собкив Е.И. и Фокину О.И. по варианту №... экспертного заключения Маковеева И.Б.

Выделить в собственность Собкив Е.И. часть дома (на плане желтый цвет), площадью 99,7 кв.м., с учетом планируемой площади, состоящую из помещений: Лит А на 1 этаже часть 3 – планируемая кухонная зона – 6,4 кв.м., часть 4 – планируемое жилое помещение – 19,4 кв.м., помещение 5 – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение 6 – котельная площадью 6,6 кв.м, часть 7 – планируемое подсобное помещение (бывший гараж) площадью 7,8 кв.м., на 2 этаже жилое помещение 8 площадью 29,2, кв.м, помещение 9 – санузел площадью 9,2 кв.м, жилое помещение 10 площадью 17,5 кв.м., газовый котел, 2 раковины, душ, 2 унитаза, водоногревательная колонка. Хозпостройка Лит. Г2 – колодец, трубы водопроводные, часть № 1 длиной 69,88 м., канализационный колодец (септик), часть канализационных труб длиной 6,6 м. В части Собкив Е.И. расположен централизованный электрический и газовый ввод, ввод местного водопровода и от колодца.

Выделить в собственность Фокина О.И. часть дома (на плане розовый цвет), площадью 99,8 кв.м., с учетом планируемой площади, состоящую из помещений: Лит. А 1 этаж помещение 1 – коридор площадью 3,4 кв.м., помещение 2 санузел площадью 2,2 кв.м., часть 3 планируемый коридор площадью 10,7 кв.м. в том числе лестница площадью 26, кв.м., часть 4 планируемая кухня площадью 7,1 кв.м., часть 4 планируемое жилое помещение площадью 12,6 кв.м., часть 7 планируемое подсобное помещение (бывший гараж) площадью 14 кв.м., на 2 этаже помещение 11 коридор площадью 8,3 кв.м. в том числе лестница площадью 17, кв.м., помещение 12 площадью 19,1 кв.м., Лита А1 мансарда жилое помещение 13 площадью 22,4 кв.м., камин, унитаз, душ, 2 раковины, Лит Г, Лит Г1, часть №... длиной 66,13 м с двумя воротами.

Взыскать с Фокина О.И. в пользу Собкив Е.И. компенсацию в счет несоразмерности выдела долей в размере 183187(сто восемьдесят три тысячи сто восемьдесят семь)  руб.

Обязать Фокина О.И. демонтировать и законсервировать централизованный канализационный ввод, произвести переоборудование и перепланировку помещений:

 демонтаж перегородки между помещениями: №...№...;

возведение перегородок в помещении №...;

- устройство дверного проема между помещениями: №...№..., №...(планируемый коридор), №...; №...№...(планируемая котельная);

- переустройство оконного проема в части помещения №...(планируемая котельная);

- перенос санитарно-технического оборудования в помещении №... с устройством коридора в части помещения;

- установку газового теплогенератора в части помещения №...;

- устройство тепло-звукоизоляции между выделяемыми помещениями;

- устройство автономных систем жизнеобеспечения (отопления, электропроводки со счетчиком, водопровода, канализации).

Обязать Собкив Е.И. произвести переоборудование:

- возведение перегородок в помещении №..., №..., №...;

- заделку дверного проема между помещениями: №...№..., №..., №...;

устройство дверного проема между помещениями: №...№...(планируемая кухня); №... -№...(планируемая жилая комната);

- устройство оконного проема в помещениях: №... (планируемая кухня);

- установку санитарно-технического оборудования (раковина, газовая 4-х конфорочная плита) в помещении планируемой кухни;

- устройство тепло-звукоизоляции между выделяемыми помещениями;

- прорезку проема в перекрытии между помещениями №...,№...№...;

- устройство поворотной лестницы с забежными ступенями и вертикальной опорной стойкой между помещениями №..., №...№... в соответствии с требованиямип.7.2 СНиП31-02-2001; п. 1.24, табл.3 СНиПДД.ММ.ГГГГ.-89*.

Разделить земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС, принадлежащий Собкив Е.И. и Фокину О.И. на две части площадью 600 кв.м каждая.

Фокину О.И. выделить в собственность земельный участок площадью 600 кв.м  (выделена розовым цветом на чертеже границ приложение 4 по варианту №... экспертизы) в следующих границах: от проектной точки 25 на внешней границе участка по границе раздела до угла проектной точки 24 - 13,99м; от точки 24 по границе раздела до пересечения со стеной строения в точке 23 - 1,00м; от точки 23 по оси проектируемой перегородки до поворотной точки 22 - 4,27м; от точки 22 по оси капитальной стены до поворотной точки 13 - 0,20м; от точки 13 по оси перегородки до поворотной точки 12 - 2,10м; от точки 12 по оси перегородки до поворотной точки 11 - 1,50м; - от точки 11 по оси проектируемой перегородки до пересечения с наружной стороной строения в точке 10 - 5,70м; от точки 10 по границе раздела до поворотной точки 21 - 1,00м; от точки 21 по границе раздела до поворотной точки 20 - 2,54м; от точки 20 по границе раздела до поворотной точки 19 - 19,59м; от точки 19 по границе раздела до пересечения с границей соседнего участка в точке 18 - 14,83м; от точки 18 по границе с соседним участком до угла участка кадастровой точки 1к- 8,79м; от кадастровой точки 1к по кадастровой границе участка до угла участка кадастровой точки 6к- 22,34м; от кадастровой точки 6к по кадастровой границе участка до угла участка кадастровой точки 5к - 4,36м; от кадастровой точки 5к по кадастровой границе участка до кадастровой точки 4к - 32,64м; от кадастровой точки 4к по кадастровой границе участка до угла участка проектной точки 25 - 6,26м. Организация заезда на земельный участок Фокина О.И. через проектируемые ворота по границе 5к-6к. Координаты поворотных точек границ участка по варианту приложения №...: точка 25 (Х 460878,05 У 2165670,85), точка 24 (Х 460872,81 У 2165683,82), точка 23 (Х 460871,89 У 2165683,44), точка 22 (Х 460867,94 У 2165681,81), точка 13 (Х 460867,87 У 2165682), точка 12 (Х 460865,93 У 2165681,19), точка 11 (Х 460866,5 У 2165679,81), точка 10 (Х 460861,23 У 2165677,63), точка 21 ( Х 460860,3 У 2165677,27), точка 20 (Х 460861,24 У 2165674,91), точка 19 (Х 460843,01 У 2165667,75), точка 18 (Х 460837,52 У 2165681,53), точка 1к (Х 460829,34 У 2165678,32), точка 6к (Х 460837,93 У 2165657,7), точка 5к (Х 460842,02 У 2165656,18), 4к (Х 460872,24 У 2165668,52).

Выделить в собственность Собкив Е.И. земельный участок площадью 600 кв.м. (выделен желтым цветом на чертеже границ приложение 4 по варианту №... экспертизы) в следующих границах: от проектной точки 25 на внешней границе участка по границе раздела до угла проектной точки 24 - 13,99м; от точки 24 по границе раздела до пересечения со стеной строения в точке 23 - 1,00м; от точки 23 по оси проектируемой перегородки внутри строения до поворотной точки 22 - 4,27м; от точки 22 по оси капитальной стены внутри строения до поворотной точки 13 - 0,20м; от точки 13 по оси перегородки внутри строения до поворотной точки 12 -2,10м; от точки 12 по оси перегородки внутри строения до поворотной точки 11 - 1,50м; от точки 11 по оси проектируемой перегородки внутри строения до пересечения с наружной стороной строения в точке 10 - 5,70м; от точки 10 по границе раздела до поворотной точки 21 - 1,00м; от точки 21 по границе раздела до поворотной точки 20 - 2,54м; от точки 20 по границе раздела до поворотной точки 19 - 19,59м; от точки 19 по границе раздела до пересечения с границей соседнего участка в точке 18 - 14,83м; от точки 18 по границе с соседним участком до угла участка кадастровой точки 2к - 39,64м; от кадастровой точки 2к по границе с соседним участком до угла участка точки 3к - 24,70м; от кадастровой точки 3к по внешней границе участка до проектной точки 25 - 6,00м. Организация заезда на земельный участок Собкив Е.И. через проектируемые ворота по границе 25-3к. Координаты поворотных точек границ участка по варианту приложения №...: "координаты".

Прекратить право общей долевой собственности Собкив Е.И. и Фокина О.И. на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: АДРЕС

Взыскать с Фокина О.И. в пользу Собкив Е.И. расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по проведению экспертизы 59300 руб., а всего в сумме 79300 (Семьдесят девять тысяч триста) руб.

В удовлетворении требований Фокина О.И. о взыскании с Собкив Е.И. судебных расходов на оплату услуг представителя 20000 руб., расходы по проведению экспертизы 20000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: